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物流园运营管理制度

第一章总则

第一条为规范本物流园（以下简称“园区”）的运营管理工作，保障园区安全、高效、有序运行，维护园区管理方、入驻企业及相关方的合法权益，依据《中华人民共和国安全生产法》《中华人民共和国消防法》《道路运输条例》《物流园区相关标准》等相关法律法规及行业规范，结合园区实际情况，制定本制度。

第二条本制度所称物流园，是指集仓储、运输、装卸搬运、分拣配送、信息服务、配套服务等功能于一体的综合性物流园区，覆盖园区规划范围内的所有场地、设施设备、入驻企业及从业人员。

本制度适用于园区管理方、所有入驻企业（含物流企业、商户、服务机构等）、入园车辆及从业人员，涵盖园区准入管理、安全管理、设施设备管理、运营服务管理、环境卫生管理、应急管理等全流程工作。

园区运营管理坚持以下核心原则：（一）安全第一原则，将安全生产、消防安全等放在首位，严防各类安全事故发生；（二）规范高效原则，明确管理标准和操作流程，提升园区运营效率；（三）服务至上原则，为入驻企业提供优质、便捷的配套服务，营造良好营商环境；（四）公平公正原则，对所有入驻企业一视同仁，保障市场公平竞争；（五）绿色环保原则，推广绿色物流理念，规范废弃物处理，减少环境影响。

职责分工：（一）园区管理方（以下简称“管理方”）是园区运营管理的责任主体，负责统筹园区运营管理工作，制定完善管理制度，保障设施设备正常运行，开展安全监督检查，提供配套服务；（二）入驻企业负责落实本企业安全生产主体责任，遵守园区管理制度，规范开展生产经营活动，配合管理方开展各项管理工作；（三）入园车辆及从业人员应遵守园区交通管理、安全管理等相关规定，服从管理方工作人员的调度和管理。

第二章入驻企业准入与退出管理

第一节入驻准入条件

入驻园区的企业应具备以下条件：（一）具有合法的营业执照、相关行业经营许可证等资质证明，经营范围符合园区产业定位；（二）具备健全的安全生产管理制度和操作规程，配备必要的安全管理人员；（三）近3年内无重大安全事故、严重违法违规经营记录；（四）能够遵守园区各项管理制度，接受管理方的统一管理和监督；（五）符合园区关于环保、消防、卫生等方面的相关要求。

企业申请入驻时，应向管理方提交以下材料：（一）入驻申请表；（二）营业执照、相关经营许可证复印件；（三）企业法定代表人身份证明复印件；（四）安全生产管理制度、消防安全预案等材料；（五）管理方要求提交的其他相关材料。申请材料应真实、完整、准确。

第二节准入审核与签约

管理方对企业提交的入驻申请材料进行审核，审核内容包括资质合法性、经营范围符合性、安全管理制度健全性等。审核通过后，管理方组织人员对企业实际经营情况进行实地考察（如需）。

考察合格的企业，与管理方签订《入驻协议书》，明确双方权利义务、租赁期限、租赁费用、安全责任、服务内容、违约责任等核心条款。

企业签订《入驻协议书》后，按规定缴纳相关费用，办理入驻手续，管理方为企业提供入驻须知、园区管理制度等相关资料，协助企业完成场地交接、设施设备对接等工作。

第三节退出管理

入驻企业退出园区分为自愿退出和强制退出两种情形：（一）自愿退出：企业租赁期满或因自身原因需提前退出的，应按《入驻协议书》约定提前向管理方提交书面申请，办理相关结算、场地交接等手续；（二）强制退出：企业存在严重违反园区管理制度、未按规定履行安全责任导致重大安全隐患或事故、长期拖欠相关费用、违法违规经营等情形的，管理方有权依据《入驻协议书》约定强制终止合作，责令企业退出园区，并追究其相应责任。

企业退出园区时，应确保场地设施完好（正常损耗除外），清理场地内的物品和废弃物，办理相关证照注销或变更手续。管理方对场地进行验收，验收合格后，办理费用结算等收尾工作。

第三章安全管理

第一节安全生产管理

管理方建立健全园区安全生产管理制度，成立安全生产管理小组，定期开展安全生产监督检查，督促入驻企业落实安全生产主体责任。

入驻企业应制定本企业安全生产管理制度和操作规程，配备专职或兼职安全管理人员，定期开展安全生产培训和应急演练，提高从业人员安全意识和应急处置能力。

园区内严禁违规存放易燃易爆、危险化学品等危险物品，确因经营需要存放的，需经相关部门批准并符合安全管理规定，配备必要的安全防护设施和应急器材，建立专门的管理制度和台账。

装卸搬运、货物堆放等作业应严格遵守安全操作规程，严禁违规操作；货物堆放应符合安全要求，不得堵塞消防通道、安全出口，不得超过场地承载限额。

第二节消防安全管理

管理方负责园区消防设施设备（如消防栓、灭火器、消防通道、应急照明、疏散指示标志等）的日常维护和管理，定期进行检查、检测和更新，确保消防设施设备完好有效。

入驻企业应落实本企业消防安全责任，定期对本企业区域内的消防设施设备进行检查和维护，保持消