2025年不动产登记代理人不动产登记代理实务真题卷含解析.docxVIP

2025年不动产登记代理人《不动产登记代理实务》真题卷(含解析)

一、单项选择题

1.不动产登记机构自受理登记申请之日起，国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的办理时限一般为（）个工作日。

A.1

B.3

C.5

D.30

答案：C

解析：国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记等复杂登记类型，办理时限一般为5个工作日。1个工作日通常适用于简单的查询等业务；3个工作日适用于一些相对简单的登记；30个工作日一般是法律规定的最长办理时限。

2.下列关于不动产登记资料查询的说法，错误的是（）。

A.权利人可以查询、复制其不动产登记资料

B.利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况

C.有关国家机关可以查询、复制与调查和处理事项有关的不动产登记资料

D.律师不可以查询不动产登记资料

答案：D

解析：权利人有权查询、复制其不动产登记资料；利害关系人能查询、复制不动产自然状况等相关状况；有关国家机关可查询、复制与调查和处理事项有关的不动产登记资料。律师在符合规定的情况下，凭借相关的证明材料是可以查询不动产登记资料的。

3.申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记时，不需要提交的材料是（）。

A.申请人身份证和户口簿

B.不动产权属证书或者有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源材料

C.房屋符合规划或者建设的相关材料

D.购房合同

答案：D

解析：申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记，需要提交申请人身份证和户口簿以证明身份；不动产权属证书或批准用地文件作为权属来源材料；房屋符合规划或建设的相关材料来证明房屋建设的合法性。而宅基地一般是集体分配，不存在购房合同。

4.因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。这体现了不动产登记的（）原则。

A.自愿登记

B.依申请登记

C.一体登记

D.连续登记

答案：B

解析：依申请登记原则是指不动产登记应当依当事人的申请进行。这里因继承、受遗赠取得不动产，当事人需要提交相关材料申请登记，体现了依申请登记原则。自愿登记强调当事人自主决定是否登记；一体登记主要是指房屋等建筑物、构筑物所有权应当与其所依附的土地权利一体登记；连续登记是指不动产权利的登记应当连续进行。

5.下列不动产登记类型中，属于变更登记的是（）。

A.房屋买卖转移登记

B.房屋抵押登记

C.权利人姓名、名称变更登记

D.异议登记

答案：C

解析：权利人姓名、名称变更登记属于变更登记，是对不动产登记簿上已有内容的变更。房屋买卖转移登记是所有权主体的变更，属于转移登记；房屋抵押登记是设立抵押权的登记；异议登记是对不动产登记簿记载的权利提出异议的登记。

6.不动产登记机构工作人员在进行实地查看时，不包括以下哪种情况（）。

A.房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记

B.在建建筑物抵押权登记

C.因不动产灭失导致的注销登记

D.预告登记

答案：D

解析：不动产登记机构工作人员实地查看的情况包括房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记，以核实房屋的实际情况；在建建筑物抵押权登记，查看在建工程的建设情况；因不动产灭失导致的注销登记，确认不动产是否确实灭失。预告登记主要是为保障将来实现物权，一般不需要实地查看。

7.下列关于不动产登记代理的说法，正确的是（）。

A.不动产登记代理机构可以不具备相应的资质

B.不动产登记代理人可以同时在两个以上不动产登记代理机构执业

C.不动产登记代理机构应当在其经营场所的醒目位置公示营业执照、收费标准等事项

D.不动产登记代理人员可以以个人名义承接业务

答案：C

解析：不动产登记代理机构必须具备相应的资质；不动产登记代理人不得同时在两个以上不动产登记代理机构执业；不动产登记代理人员应当以所在机构的名义承接业务，而不能以个人名义。不动产登记代理机构应当在其经营场所醒目位置公示营业执照、收费标准等事项，以保障客户的知情权。

8.办理不动产更正登记时，申请人应当提交的材料不包括（）。

A.不动产权属证书

B.证实登记确有错误的材料

C.申请人身份证明

D.抵押合同

答案：D

解析：办理不动产更正登记，需要提交不动产权属证书以明确更正的不动产；证实登记确有错误的材料来证明需要更正的依据；申请人身份证明以证明申请人身份。抵押合同与更正登记无关，一般用于抵押登记。

9.下列关于不动产预告登记的说法，错误的是（）。

A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力

B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请