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购买市里土地建房合同

一、合同主体

合同甲方（出让方）为市、县人民政府土地行政主管部门，代表国家行使土地所有权，负责土地使用权出让的组织实施和监督管理。乙方（受让方）需为中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织或个人，应提供有效的身份证明文件，如营业执照、身份证等，作为合同附件。双方在签订本合同前，应相互核实对方主体资格，确保出让方具备合法的土地出让权，受让方符合国家规定的用地资格。

二、土地详情

（一）土地基本信息

本合同项下出让土地位于市（县）具体位置，宗地编号为[具体编号]，土地总面积为[具体面积]平方米。土地用途根据国土空间详细规划确定，按照《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》规定的土地二级类填写，例如居住用地、商业用地等。土地使用权出让年限按不同用途确定，居住用地为七十年，工业用地为五十年，商业、旅游、娱乐用地为四十年，综合或其他用地为五十年，自土地使用权证颁发之日起计算。

（二）土地交付条件

甲方交付的土地必须是国有建设用地，土地上不得存在集体土地所有权，不得设立各类不动产用益物权和担保物权，土地权利清晰、安置补偿落实到位。交付时应确保土地现状符合合同约定，如有地上建筑物、附着物等，应明确处理方式，可由甲方负责拆除并清理，或由乙方自行处理，相关费用由责任方承担。

（三）规划条件

土地出让合同中应明确容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率等规划条件，这些为必填项。乙方必须按照规划条件进行建设，不得擅自变更。如确需调整规划条件，应依法报原审批机关批准，并重新签订土地出让合同或补充协议，补缴土地出让金差价。

三、土地使用权出让金及支付方式

（一）出让金总额及支付

土地使用权出让金总额为人民币[大写金额]元整。乙方在签订本合同时，应支付出让金总额的[具体比例]作为定金。剩余出让金应在合同约定的期限内支付，可分期支付，分期支付的利息按照中国人民银行公布执行的1年期贷款市场报价利率（LPR）计算。乙方应将出让金及利息、违约金等款项按照有关征管规定，向税务机关缴纳。

（二）定金处理

乙方支付的定金在最后一期出让金中抵作价款。若乙方未按合同约定支付出让金，定金不予退还；若甲方未按合同约定出让土地，应双倍返还定金。

四、权利与义务

（一）甲方权利与义务

权利：甲方有权按照合同约定收取土地出让金及相关费用；对乙方违反合同约定的行为，有权要求乙方承担违约责任；在合同约定的条件下，有权依法收回土地使用权。

义务：按照合同约定出让土地使用权，协助乙方办理土地使用权登记手续，领取《国有土地使用证》；对乙方在土地使用权出让年限内的合法权益给予保护；提供与土地出让相关的资料和信息。

（二）乙方权利与义务

权利：在土地使用权出让年限内，有权依法转让、出租、抵押土地使用权；有权依法开发、利用、经营土地；在符合规划和合同约定的前提下，有权自主组织建设。

义务：按照合同约定支付土地出让金及相关费用；按照土地利用总体规划和国家有关规定，合理开发、利用、保护土地，不得从事违法活动；遵守规划条件，不得擅自改变土地用途和建设规模；在规定的期限内动工建设和竣工，如需延期，应提前向甲方提出申请并获得批准。

五、土地使用权登记

本合同签订后，甲方应协助乙方办理土地使用权登记手续。乙方应提交土地使用权登记申请书、身份证明、出让合同等相关材料。甲方应在土地使用权登记手续办理完毕后，向乙方颁发《国有土地使用证》。土地使用权登记是乙方取得土地使用权的法定凭证，未经登记，乙方不得对抗善意第三人。

六、违约责任

（一）乙方违约责任

未按约定支付土地出让金的，每逾期一日，应向甲方支付未支付出让金总额[具体比例]的违约金。逾期超过[具体天数]的，甲方有权解除合同，没收定金，并要求乙方赔偿损失。

未按约定动工建设的，每延期一日，应向甲方支付出让金总额[具体比例]的违约金，但延期不超过一年的，按此标准执行；超过一年的，甲方有权无偿收回土地使用权。

未按约定竣工的，每延期一日，应向甲方支付未竣工计容建筑面积对应出让价款[具体比例]的违约金。

擅自改变土地用途或规划条件的，甲方有权要求乙方改正，没收违法所得，并可处以罚款；情节严重的，无偿收回土地使用权。

（二）甲方违约责任

未按约定办理土地使用权登记手续的，每逾期一日，应向乙方支付[具体金额]元的违约金。逾期超过[具体天数]的，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付的出让金及利息，并赔偿乙方损失。

未按约定交付土地的，应承担违约责任，退还已支付的出让金及利息，并赔偿乙方因此造成的实际损失，包括前期投入、预期收益等。

因甲方原因导致乙方无法正常开发建设的，如土地权属争议、规划调整等，甲方应承担相应责任，赔偿乙方损失，并可根据情况顺延动工和竣工期限。

七、不可抗力

合同双方当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全