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电大2224《物业管理法规》国家开放大学历届试题2025年1月(含答案)

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.物业管理企业设立应当具备哪些条件？()

A.具有独立承担民事责任的能力

B.有固定的办公场所和必要的设施

C.有符合国家规定的物业管理专业人员

D.以上都是

2.物业管理合同的有效期限一般是多久？()

A.1年

B.3年

C.5年

D.无固定期限

3.业主大会的召开应当提前多少日通知业主？()

A.7天

B.10天

C.15天

D.30天

4.物业管理区域内，下列哪项行为是不允许的？()

A.业主饲养宠物

B.业主装修房屋

C.业主擅自改变房屋结构

D.业主使用物业公共设施

5.物业管理服务费用的构成包括哪些部分？()

A.物业管理服务成本

B.物业管理服务利润

C.物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用

D.以上都是

6.物业管理企业违反物业服务合同，应当承担什么责任？()

A.赔偿损失

B.支付违约金

C.撤销资质

D.以上都是

7.物业管理区域内，下列哪项费用由业主承担？()

A.物业管理服务费用

B.公用设施设备维修费用

C.业主大会活动费用

D.以上都是

8.物业管理区域内，下列哪项行为属于违法建设？()

A.业主搭建违章建筑

B.业主擅自改变房屋用途

C.业主擅自占用公共区域

D.以上都是

9.物业管理区域内，下列哪项不属于物业管理范围？()

A.公共区域的安全管理

B.公共设施的维护

C.业主个人的房屋装修

D.公共区域的清洁

10.物业管理区域内，下列哪项属于物业管理服务的内容？()

A.业主大会的召开

B.业主委员会的选举

C.物业管理服务合同的签订

D.公共区域的清洁

二、多选题(共5题)

11.物业管理企业在签订物业管理服务合同时，应当遵守哪些原则？()

A.公平、自愿原则

B.合法、合规原则

C.公开、透明原则

D.安全、高效原则

12.物业管理区域内，以下哪些属于业主的共有部分？()

A.建筑物的基础、承重结构、屋顶等部位

B.物业共用设施设备

C.物业共用场地

D.业主专有部分的附属设施

13.物业管理企业有哪些权利和义务？()

A.收取物业管理服务费用

B.维护物业管理区域内的公共秩序

C.组织业主大会

D.管理业主共有财产

14.物业管理区域内，以下哪些行为需要经过业主大会的同意？()

A.改变物业管理区域内的规划、设计

B.更换物业管理企业

C.设置新的建筑物

D.改变公共设施用途

15.物业管理服务合同中应当包含哪些内容？()

A.物业管理服务的内容

B.物业管理服务费用的标准和支付方式

C.物业管理服务期限

D.违约责任

三、填空题(共5题)

16.物业管理企业应当依法取得物业管理资质，资质等级分为一级、二级、三级和______级。

17.物业管理区域内，______是物业管理的主要依据。

18.物业管理区域内，______是物业管理的重要环节。

19.物业管理区域内，______是业主大会的主要职责。

20.物业管理区域内，______是物业管理服务费用的主要来源。

四、判断题(共5题)

21.物业管理企业的设立不受地域限制。()

A.正确B.错误

22.业主大会的召开必须由物业管理企业提议。()

A.正确B.错误

23.物业管理服务费用可以根据物业管理企业的意愿进行调整。()

A.正确B.错误

24.物业管理区域内，业主的专有部分不得占用或改变用途。()

A.正确B.错误

25.物业管理企业可以不经业主同意，自行决定物业共用部位、共用设施设备的维修养护。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.简述物业管理服务合同的主要内容。

27.为什么业主大会在物业管理中具有重要作用？

28.物业管理企业应该如何处理业主的投诉？

29.物业管理区域内，如何确保物业共用部位、共用设施设备的合理使用和维护？

30.物业管理企业应该如何处理突发事件？

电大2224《物业管理法规》国家开放大学历届试题2025年1月(含答案)

一、单选题(共10题)

1.【答案】D

【解析】