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洪阳出售套房合同

第一条合同当事人

甲方（出售方）：洪阳，身份证号：[此处应填写真实身份证号码]，住址：[此处应填写真实住址]，联系电话：[此处应填写真实联系电话]。

乙方（购买方）：[此处应填写购买方姓名]，身份证号：[此处应填写购买方身份证号码]，住址：[此处应填写购买方住址]，联系电话：[此处应填写购买方联系电话]。

第二条房屋基本情况

甲方出售的房屋（以下简称“该房屋”）坐落于[省/市][区/县][街道/路][小区名称][号楼][单元][室]，建筑面积为[具体平方米数]平方米，房屋用途为住宅，房屋结构为[例如：砖混结构]，房屋所有权证号为[此处应填写房屋所有权证号]。

该房屋为甲方合法拥有，不存在抵押、查封、产权争议等权利限制情况。甲方承诺对该房屋享有完整的所有权，并保证向乙方提供的房屋产权证明及相关材料真实、合法、有效。

第三条房屋价款及支付方式

该房屋的成交总价款为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。此价格包含房屋主体、附属设施（包括但不限于空调、冰箱、洗衣机、热水器等固定装修及家具家电）及配套设施（包括但不限于车位、储藏室等，如有）。

支付方式：

（1）定金：乙方应于本合同签订之日起[具体天数]日内向甲方支付定金人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款。

（2）首付款：乙方应于[具体日期]前向甲方支付购房款（含定金）人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。

（3）余款：乙方应于[具体日期]前通过[例如：银行转账/贷款]方式向甲方支付剩余购房款人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。若乙方采用贷款方式支付，应于本合同签订后[具体天数]日内办理完毕贷款审批手续，若因乙方原因导致贷款无法获批，乙方应在[具体天数]日内以现金方式补足余款。

第四条房屋交付及相关事宜

甲方应于乙方支付全部购房款（或首付款及贷款到账）后[具体天数]日内，将该房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋的结构、装修、设施设备及水、电、气、暖等费用进行验收，并签署《房屋交接确认书》。

房屋交付前产生的水、电、气、物业管理、有线电视等费用由甲方承担，交付后产生的费用由乙方承担。甲方应在交付前结清所有欠费，并向乙方提供相关缴费凭证。

甲方应于房屋交付时将房屋所有权证、土地使用证（若有）、购房合同、契税发票等相关文件原件交付给乙方，并配合乙方办理房屋产权过户手续。

第五条产权过户及税费承担

双方应于本合同签订后[具体天数]日内，共同到房屋所在地的不动产登记中心办理产权过户手续。办理过户所需的各项税费按国家及地方相关规定执行，具体约定如下：

（1）甲方承担：[例如：个人所得税、增值税及附加等]；

（2）乙方承担：[例如：契税、印花税、登记费等]。

若因政策调整导致税费标准变化，超出原约定部分由[甲方/乙方/双方平均]承担。甲方应提供办理过户所需的全部材料，并配合乙方办理相关手续。

第六条违约责任

若甲方违反本合同第二条第2款、第四条第3款或第五条第2款约定，导致乙方无法取得房屋所有权或房屋被查封、拍卖等，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并赔偿乙方因此造成的全部损失（包括但不限于已支付的购房款、税费、律师费等）。

若乙方未按本合同第三条约定支付购房款，每逾期一日，应按逾期应付款的[具体比例，例如：万分之五]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权另行出售该房屋。

若甲方未按本合同第四条第1款约定交付房屋，每逾期一日，应按总房款的[具体比例，例如：万分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按总房款的[具体比例，例如：10%]支付违约金。

双方应全面履行本合同约定的义务，任何一方违反其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的直接损失。

第七条不可抗力

因不可抗力（如地震、火灾、战争等）导致本合同无法履行或延迟履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在不可抗力发生后[具体天数]日内提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定部分履行、延期履行或解除合同，因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。

第八条争议解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

本合同一式三份，甲方执一份，乙方执一份，不动产登记中心备案一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

（以下无正文）

甲方（签字）：洪阳

日期：[年月日]

乙方（签字）：[购买方签字]

日期：[年月日]

补充协议（如有）：

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