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志诚华府购房合同

第一条合同当事人

甲方（出卖人）：志诚房地产开发有限公司，法定代表人：张明，统一社会信用代码：91XXXXXXXXXXXXX，注册地址：XX市XX区XX路XX号；乙方（买受人）：李华，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系地址：XX市XX区XX街道XX小区XX号楼XX单元XX室。

第二条项目建设依据

甲方通过出让方式取得位于XX市XX区XX地块的国有土地使用权（土地使用权证号：XX国用（2023）第XXXX号），土地用途为住宅用地，使用年限自2023年X月X日至2093年X月X日。该地块上建设的商品房项目核准名称为“志诚华府”，建设工程规划许可证号：XX规建字第XXXX号，施工许可证号：XX建施字第XXXX号。

第三条商品房基本情况

房屋位置及户型：乙方购买的商品房为志诚华府X号楼XX单元XX层XX号房（以下简称“该房屋”），建筑面积共128.5平方米，其中套内建筑面积105.2平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积23.3平方米。房屋户型为三室两厅两卫，朝向为南北通透，建筑结构为钢筋混凝土剪力墙结构。

房屋用途：该房屋为住宅，设计使用年限为70年，建筑层数地上32层，地下2层，该房屋位于地上第15层。

房屋权利状况：甲方承诺该房屋不存在抵押、查封等权利限制，未出售给任何第三方，符合商品房销售条件。

第四条计价方式与价款

单价与总价：该房屋按套内建筑面积计算，单价为每平方米18,500元，总价款为人民币1,946,200元（大写：壹佰玖拾肆万陆仟贰佰元整）。

面积差异处理：实测套内建筑面积与合同约定面积误差在±3%以内（含3%）的，按实测面积计算房价款；误差超过±3%的，超出部分乙方有权解除合同或按实测面积结算，误差部分多退少补。

第五条付款方式及期限

定金：乙方于本合同签订当日向甲方支付定金人民币50,000元（大写：伍万元整），定金在支付首付款时自动转为购房款。

首付款：乙方应于2023年X月X日前支付总房款的30%（含定金），即人民币583,860元（大写：伍拾捌万叁仟捌佰陆拾元整）。

余款支付：剩余房款1,362,340元（大写：壹佰叁拾陆万贰仟叁佰肆拾元整），乙方应于2023年X月X日前通过银行按揭贷款方式支付。若乙方未能获得银行贷款批准，应在收到甲方书面通知后30日内以一次性付款方式补足余款，否则视为违约。

第六条房屋交付期限及条件

交付时间：甲方应于2024年12月31日前，将符合下列条件的房屋交付乙方：

取得建设工程竣工验收备案证明文件；

房屋已满足基本居住条件，包括水、电、燃气、供暖、有线电视、宽带网络等基础设施接通（因乙方原因未开通的除外）；

房屋主体结构及主要设备设施符合设计标准，不存在安全隐患。

交付程序：甲方应提前15日书面通知乙方办理交付手续，乙方应在收到通知后7日内到志诚华府物业服务中心办理验收交接。逾期未办理的，视为房屋已交付，相关风险及费用由乙方承担。

第七条房屋质量标准

主体结构：该房屋主体结构符合《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）、《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）等国家标准，质保期为设计使用年限。

装修及设备标准：

地面：客厅、卧室为实木复合地板，厨房、卫生间为防滑瓷砖；

墙面：室内墙面为环保乳胶漆，厨房、卫生间为防水瓷砖；

门窗：入户门为钢制防盗安全门，窗户为断桥铝中空玻璃窗；

厨房设备：配备品牌橱柜、燃气灶、抽油烟机、水槽及龙头；

卫生间：配备马桶、花洒、浴室柜、五金挂件；

电气设备：开关插座为品牌产品，灯具为基础照明配置。

保修责任：该房屋交付后，墙面、地面、门窗等装饰装修工程保修期限为2年，防水工程保修期限为5年，电气管线、给排水管道保修期限为2年，具体保修范围及责任按《住宅质量保证书》执行。

第八条产权登记

初始登记：甲方应于该房屋交付使用后90日内，向不动产登记机构申请办理该房屋的初始登记。

转移登记：乙方应在接到甲方办理转移登记通知后30日内，向甲方提供办理不动产权属登记所需的全部材料，并配合甲方办理转移登记手续。甲方应在乙方提供材料齐全后180日内协助乙方取得不动产权证书。

税费承担：办理产权登记所需的契税、个人所得税、印花税、登记费等税费，按国家及地方相关规定执行，其中乙方承担契税（首套房按1.5%计算）、印花税（0.05%）及登记费，甲方承担土地增值税、营业税等。

第九条物业管理

物业服务企业：该房屋交付后由志诚物业服务有限公司提供物业服务，前期物业服务合同期限为2年，自房屋交付之日起计算。

物业费标准：物业费按建筑面积每月每平方米2.5元收取，乙方应自房屋交付之日起按月缴纳物业费，首次物业费应于办理交付手续时缴纳6个月费用。

物业服务内容：包括公共区域清洁、绿化养护、秩序维护