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物业服务合同协议条款范本

甲方（物业服务企业）：________________________

法定代表人/授权代表：________________________

统一社会信用代码：________________________

注册地址：__________________________________

联系地址：__________________________________

联系电话：__________________________________

乙方（业主/业主大会）：________________________

地址：______________________________________

联系人：______________________________________

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方所拥有的位于__________（省/市）__________（区/县）__________（街道/镇）__________（小区/大厦名称）__________（楼栋号/单元范围）物业的物业管理服务事宜，经协商一致，签订本合同。

第一条物业服务区域

本合同所指物业服务区域为位于__________（省/市）__________（区/县）__________（街道/镇）__________（小区/大厦名称）__________（楼栋号/单元范围）的物业，该物业的权属状况为：__________（例如：商品房、非商品房等）。

第二条合同期限

本合同有效期为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。合同期满前______个月，如乙方无书面提出异议，本合同自动续展______年，续展次数不限/续展次数限定为______次。

第三条服务内容与标准

甲方根据乙方的需求及物业的实际情况，提供以下物业管理服务：

1.公共区域清洁卫生服务：

*公共道路、广场、庭院等每日清扫保洁；

*公共垃圾收集、清运，保持垃圾收集点干净；

*定期进行公共区域的消毒杀菌工作；

*标准：达到国家或地方相关清洁卫生标准，垃圾日产日清。

2.公共秩序维护服务：

*门岗执勤，对外来人员、车辆进行登记、引导；

*公共区域巡逻，维护公共秩序，预防和制止侵权行为；

*安装、维护监控系统，保障安全；

*标准：确保物业内治安良好，业主人身和财产安全得到基本保障，24小时有人值守。

3.公共设施设备运行维护服务：

*日常巡查公共设施设备（如照明、供水、排水、电梯、消防、监控系统等）运行状况；

*保障公共设施设备的正常运行，定期进行保养、维修；

*协助专业机构进行设施设备的检修；

*标准：确保主要公共设施设备处于正常运行状态，故障报修响应及时，维修及时。

4.绿化养护服务：

*公共绿化区域的植物浇水、施肥、修剪、病虫害防治；

*保持绿化区域整洁；

*标准：确保绿化景观效果，植物生长健康。

5.房屋共用部位共用设施设备管理服务：

*房屋共用部位（如大堂、楼道、楼梯间等）的日常巡查、清洁、维修；

*房屋共用设施设备（电梯、二次供水设施等）的监督管理和配合维护；

*标准：保持房屋共用部位整洁、完好，共用设施设备运行正常。

6.物业管理区域秩序维护相关的宣传教育工作。

（注：以上服务项目及标准可能根据实际情况进行调整，具体以双方另行协商确认的方案为准。甲方可根据乙方需求提供特约服务，另行签订协议。）

第四条服务费用与支付方式

1.物业服务费（指基础性服务费）：

*收费标准：按建筑面积计算，每月每平方米建筑面积人民币______元。总计：每月人民币______元。（或按套/单元等其他方式计算：__________）

*费用构成：包含管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；公共区域清洁卫生费用；公共秩序维护费用；绿化养护费用；公共设施设备日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生、秩序维护、绿化、设施设备等专项维修资金（动用）的提取和管理费用；物业管理企业办公费用；物业服务合同约定以外的其他费用。

*标准收费依据：依据______（如政府指导价/双方协商确定）。

2.其他费用：

*停车费：停车