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2025年建筑工程类不动产登记代理人地籍调查-不动产权利理论与方法参考题库含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、根据《不动产登记暂行条例》，下列哪项不属于不动产登记机关的职责？

A.不动产登记审核

B.不动产登记档案管理

C.不动产登记收费

D.不动产登记证书发放

2、地籍调查的核心内容不包括以下哪项？

A.土地四至与面积

B.建筑物结构类型

C.用地性质与用途

D.权属来源文件

3、下列哪项属于不动产权属证书的法定记载事项？

A.房屋朝向

B.土地承包经营权

C.不动产单元号

D.建筑高度

4、地籍调查中“权属核查”阶段的关键依据是？

A.地籍调查草图

B.权属来源证明文件

C.历史地籍档案

D.第三方测绘报告

5、中国采用的不动产登记生效主义主要体现在？

A.登记前权利生效

B.登记后权利生效

C.登记与生效同步

D.登记不影响既有权利

6、工业用地与商业用地在土地用途管制中的核心区别在于？

A.用地年限

B.用途限制范围

C.土地等级

D.规划指标

7、地籍调查成果中“地籍图”的法定比例尺一般为？

A.1:500

B.1:1000

C.1:2000

D.1:5000

8、处理历史遗留的“集体土地建设用地使用权”登记时，主要依据是？

A.1986年《土地管理法》

B.2013年《不动产登记暂行条例》

C.地方政府批文

D.土地出让合同

9、地籍调查中“实地测量”阶段的核心目标是？

A.确认权属来源

B.核实界址与面积

C.收集规划资料

D.评估土地价值

10、下列哪项属于地籍调查的法定程序？

A.自愿委托第三方

B.申请人提交申请

C.登记机构实地核查

D.政府部门联合审批

11、根据《不动产登记暂行条例》，地籍调查的主要目的是什么？

A.确定不动产的物理形态

B.明确不动产权利归属

C.提高不动产交易效率

D.规范房地产市场

12、根据《不动产登记暂行条例》，地籍调查的主要法律依据是？

A.《土地管理法》

B.《城市房地产管理法》

C.《不动产登记暂行条例》

D.《城乡规划法》

13、地籍调查外业工作不包括以下哪项内容？

A.权属核查

B.界址点测量

C.地籍图绘制

D.土地用途确认

14、农村宅基地的不动产权利类型属于？

A.国有土地使用权

B.集体建设用地使用权

C.私有房屋所有权

D.地役权

15、不动产登记申请的前置条件不包括？

A.建筑工程竣工验收备案

B.土地使用权出让合同签订

C.权属来源证明齐全

D.建设用地规划许可证

16、地籍调查中全站仪的主要用途是？

A.大范围地形测绘

B.小范围高精度界址测量

C.土地面积估算

D.永久地籍图更新

17、地籍调查错误登记的处理流程中，第一步是？

A.更正登记

B.通知权利人

C.公示更正

D.收回原证书

18、地籍调查档案的保存期限一般为？

A.10年

B.20年

C.30年

D.土地使用期限届满后20年

19、不动产数据录入时，面积单位应统一为？

A.平方公里

B.平方米

C.亩

D.平方英尺

20、地籍调查中，界址点坐标成果的精度要求通常为？

A.1:500地形图精度

B.1:2000地形图精度

C.1:5000地形图精度

D.1:10000地形图精度

21、地籍调查的主要目的是？

A.提高土地利用率

B.明确不动产权属关系

C.推动土地市场化交易

D.制定城市规划

22、根据《不动产登记暂行条例》，下列哪种权利需办理登记后方可生效？

A.抵押权

B.预告登记权

C.继承权

D.采矿权

23、地籍调查成果中，宗地界址点坐标的精度要求通常为？

A.±0.1米

B.±0.3米

C.±0.5米

D.±1米

24、下列哪项不属于地籍调查的外业工作内容？

A.权属调查

B.地籍测量

C.权属协议签订

D.界址点标记

25、根据《民法典》第二百零九条，不动产权属证书灭失后，权利人申请补发，应当提交的文件不包括？

A.身份证明

B.权属来源证明

C.补发申请

D.重新测绘报告

26、在处理土地承包经营权与抵押权冲突时，应优先保护？

A.抵押权人

B.承包经营权人

C.两者均受保护

D.以登记时间先后为准

27、根据《土地管理法》，集体土地转为国有土地的审批机关是？

A.县级以上地方政府

B.省级自然资源部门

C.国务院土地主管部门

D.乡级政府

28、不动产预告登记的效力期间为？

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.无限期

29、下列哪项不属于不动产权利人权利？

A.占有

B.使用