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建筑工程质量保证金范本教程

引言：质量保证金的内涵与意义

在建筑工程领域，工程质量是项目的生命线，关乎各方主体的切身利益，更关系到社会公共安全。质量保证金制度，作为工程质量保障体系中的重要一环，其设立初衷在于构建一种风险共担机制，确保施工单位在缺陷责任期内对工程质量问题履行修复义务。它不仅是对建设单位合法权益的有力维护，也是对施工单位工程质量责任的明确约束，更是工程建设市场健康有序发展的内在要求。理解并妥善运用质量保证金条款，是每个工程项目管理者和合同参与者必备的专业素养。

一、质量保证金条款的核心构成要素

一份严谨有效的质量保证金条款，并非简单的金额约定，而是由一系列相互关联、逻辑清晰的要素构成。在起草或审查相关条款时，务必确保以下核心要素的明确与完整，以避免后续争议：

1.主体与工程基本信息：明确提及质量保证金所关联的合同双方当事人（通常为发包人与承包人）以及对应的工程项目名称，确保责任主体与客体的唯一性。

2.保证金金额与计算基数：清晰约定质量保证金的具体数额，或明确其计算方法及基数（例如，合同价款的某一百分比）。此百分比的确定需结合工程类型、规模、复杂程度及行业惯例综合考量。

3.支付方式与期限：规定保证金的缴纳方式（如：从工程进度款中逐次扣留、工程竣工结算后一次性支付等）以及具体的支付节点和期限。

4.缺陷责任期：这是质量保证金制度的核心时间段。必须明确缺陷责任期的起算日期（通常为工程竣工验收合格之日）、持续时长（一般按工程性质分为不同部位或整体的责任期）。

5.保证金的返还条件与程序：详细说明在何种条件下（如缺陷责任期届满、工程无质量缺陷或缺陷已修复并验收合格），以及通过何种程序（如承包人申请、发包人核实、无息返还等）返还质量保证金。

6.缺陷修复与费用承担：明确在缺陷责任期内，如工程出现质量缺陷，承包人的修复义务、修复期限，以及当承包人未能履行或未及时履行修复义务时，发包人自行组织修复的费用如何从保证金中扣除，不足部分如何追偿。

7.双方权利与义务：简述在质量保证金相关事宜中，发包人和承包人各自的权利（如发包人监督权、扣减权；承包人修复权、返还请求权）与义务（如承包人保修义务；发包人及时核实、按时返还义务）。

8.争议解决方式：约定因质量保证金的支付、返还、扣除等产生争议时的解决途径，如协商、调解、仲裁或诉讼。

二、建筑工程质量保证金条款参考范本

以下提供一个建筑工程质量保证金条款的参考范本。请注意，此范本仅为通用框架，在实际应用中，务必结合具体工程特点、地方政策法规以及合同双方的具体约定进行调整和细化，并建议咨询专业法律人士的意见。

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建筑工程质量保证金条款（参考范本）

甲方（发包人）：[发包人全称]

乙方（承包人）：[承包人全称]

工程名称：[工程具体名称]

为确保[工程名称]（以下简称“本工程”）在缺陷责任期内的质量修复，保障工程使用功能，根据《中华人民共和国民法典》、《建设工程质量管理条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方就本工程质量保证金（以下简称“保证金”）事宜，经协商一致，达成如下约定：

1.保证金金额与支付

1.1本工程质量保证金金额为人民币[具体金额]元（大写：[人民币大写金额]），或按本工程结算总价款的[具体百分比]%计取，即人民币[具体金额]元（大写：[人民币大写金额]）。

1.2保证金支付方式：[选择一项或结合约定，如：

□从甲方应付乙方的工程进度款中分期扣留，每次扣留比例为当期应付进度款的[百分比]%，直至累计扣留金额达到本条款1.1约定的保证金总额。

□工程竣工结算审核定案后[具体天数]日内，由乙方一次性向甲方指定账户（账户信息：户名[账户名称]，开户行[银行名称]，账号[银行账号]）支付。

□其他约定方式：[详细说明]]。

2.缺陷责任期

2.1本工程缺陷责任期自工程竣工验收合格之日起计算。具体分部分项工程如有特殊规定或双方另有约定的，从其约定，但不得短于国家及地方相关强制性标准规定的最低期限。

2.2整体工程缺陷责任期为[具体时长，如：壹年/贰年]。

2.3[如适用]地基基础工程和主体结构工程的缺陷责任期为设计文件规定的该工程的合理使用年限。

3.保证金的返还

3.1缺陷责任期届满后[具体天数，如：14个工作日]内，乙方应向甲方提交《质量保证金返还申请书》，并附工程缺陷责任期内履行保修义务的相关证明材料（如有）。

3.2甲方在收到乙方完整的返还申请材料后，应在[具体天数，如：28个工作日]内组织核查。如工程无质量缺陷或乙方已按合同约定履行完毕所有缺陷修复义务，甲方应在核查合格后[具体天数，如：14个工作日]内，将剩余保证金（无息）一次性返还给乙方。

3.3如因乙方原因导致保证金在缺陷责任期内被部分或全部扣除用于缺