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住宅项目精装修分包协议

一、合同主体

（一）合同双方

甲方（发包方）：____________________

住所地：____________________

法定代表人/授权代表：____________________

乙方（承包方）：____________________

住所地：____________________

法定代表人/授权代表：____________________

甲乙双方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方开发的住宅项目精装修工程分包事宜，经平等协商达成一致，订立本协议。

（二）工程概况

工程名称：____________________住宅项目精装修工程。

工程地点：____________________市____________________区____________________路。

承包范围：____________________号楼____________________单元____________________户至____________________户，共计____________________套住宅室内精装修工程。

二、合同内容

（一）承包方式

乙方以包工包料、包质量、包安全、包工期、包文明施工、包竣工验收的方式承包本工程。具体施工内容涵盖但不限于：吊顶工程、墙面工程、地面工程、固定家具制作安装、厨卫设备及五金安装、灯具安装、开关插座安装、给排水管线末端接驳、室内门安装等。

（二）工程标准与质量要求

工程质量标准须符合国家现行《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》及地方相关强制性标准。所有装饰材料须提供合格证明及环保检测报告，环保等级不低于国家E1级标准。施工工艺须满足甲方提供的经双方确认的施工图纸及技术规范要求。隐蔽工程须经甲方及监理方验收合格后方可进行下一道工序。

（三）合同工期

本工程总工期为____________________日历天，自甲方书面通知乙方进场之日起计算。因甲方原因（如主体工程移交延迟、重大设计变更）或不可抗力导致工期延误，经甲方书面确认后工期相应顺延。乙方原因导致工期延误，每逾期一日，乙方应按合同总价款的千分之____________________向甲方支付违约金。

（四）合同价款与支付

本工程暂定合同总价款为人民币____________________元整。最终结算价以实际完成并经双方确认的合格工程量，按合同附件《综合单价清单》执行。

工程款支付采用分期方式：合同签订后支付预付款____________________%；工程进度过半支付____________________%；工程竣工验收合格后支付____________________%；剩余____________________%作为质量保证金，于保修期满且无质量问题后无息支付。每次付款前乙方须提供等额合法有效发票。

三、双方责任与义务

（一）甲方责任

提供符合装修进场条件的作业面及施工所需的水电接驳点。组织图纸会审及设计交底，及时确认工程变更。委派现场代表____________________负责协调、监督及验收工作。按合同约定及时支付工程款项。

（二）乙方责任

编制详细的施工组织设计及进度计划报甲方审批。严格按照施工图纸、规范及甲方要求施工，确保工程质量和安全。自行承担施工所需全部人工、材料、机械、设备及安全防护设施。负责施工人员的安全生产教育及管理，承担因乙方原因造成的安全事故责任。负责施工垃圾清运及现场清洁，做到工完场清。接受甲方及监理方的监督与管理。

四、材料与设备管理

本工程所有主材及主要设备（品牌、规格、型号、颜色、产地等）须严格按照甲方确认的样板或封样执行。乙方采购的材料设备进场前须提前通知甲方及监理进行验收，并提供产品合格证、检测报告等资料，未经检验或检验不合格的材料设备不得用于本工程。甲方有权对任何材料设备进行抽检，费用由责任方承担。

五、工程验收与保修

（一）验收程序

工程完工后，乙方须提交完整的竣工资料及验收申请。甲方在收到申请后组织相关单位进行竣工验收。验收中发现的质量问题，乙方须在____________________日内完成整改并重新报验。工程竣工验收合格之日为实际竣工日期。

（二）质量保修

本工程整体质量保修期为____________________年，自工程竣工验收合格之日起计算。防水工程保修期为____________________年。保修期内，乙方须在接到甲方维修通知后____________________小时内响应，____________________小时内派员到场，____________________日内完成修复。因乙方施工质量或材料质量问题导致的维修，费用由乙方承担；因使用不当或不可抗力造成的损坏，维