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移动通信基站电力设施租赁协议

一、协议主体

协议的开篇应清晰界定出租方（以下简称“甲方”）与承租方（以下简称“乙方”）的身份信息。甲方通常为电力设施的所有权人或合法使用权人，需载明其全称、注册地址、法定代表人（或负责人）、联系方式等。乙方则为移动通信基站的运营方或其授权的建设单位，同样需列明上述基本信息。若涉及委托代理，还需明确代理人的身份及授权范围。主体信息的准确性是协议有效性的前提，亦是后续责任追究的依据。

二、租赁标的物

租赁标的物是协议的核心标的，必须进行详尽、准确的描述，避免歧义。应明确列出所租赁电力设施的具体名称、规格型号、生产厂家、安装地点、数量、额定容量（如变压器的KVA数）、电缆型号及长度等关键参数。例如，是独立变压器还是共享变压器的特定容量，是否包含高低压配电柜、计量装置、后备电源接口等。对于设施的现状，如新旧程度、运行状况、是否存在瑕疵等，也应在协议中予以说明，必要时可作为附件（如设施清单、照片、验收报告）。移动通信基站对电力的稳定性要求极高，因此对设施的规格、容量及可靠性描述务必精确。

三、租赁期限

租赁期限应明确约定，包括起始日期和终止日期。考虑到基站建设和运营的长期性，租赁期限通常较长，例如三至五年，甚至更久。协议中还应约定续租条款，如乙方在租赁期满前一定期限内（如三个月）书面通知甲方续租意愿，且在同等条件下享有优先承租权。同时，对于租赁期限的起算点，是以设施交付验收合格之日起算，还是以基站正式通电运行之日起算，也需明确界定。

四、租金及支付方式

租金是协议的核心经济条款。应明确约定租金标准（如人民币[具体金额]元/月或元/年）、租金总额、支付周期（月付、季付、年付等）、支付时间及支付方式（银行转账等）。甲方的收款账户信息需完整提供。此外，还应约定租金是否含税，以及发票的开具类型和提供时间。对于租金的调整机制，如遇国家政策调整（如电价、税费改革）或市场重大变化，是否可以协商调整租金，也应在协议中有所体现。

五、双方的权利与义务

这是协议履行的关键部分，需细致划分双方的权责边界。

甲方的权利与义务：

1.所有权与使用权保证：保证对租赁标的物拥有合法的所有权或出租权，并确保在租赁期内乙方能够不受干扰地、排他性地（或按约定方式）使用该电力设施。

2.设施交付：按照协议约定的时间和标准，向乙方交付符合使用要求的电力设施，并配合乙方进行验收。

3.维护与维修：根据协议约定，承担租赁期内电力设施的日常维护、保养及故障维修责任，确保设施的正常运行。具体维修范围和响应时限需明确，例如，非因乙方原因造成的设施损坏或故障，甲方应在[具体时限]内修复。若涉及第三方维修，费用承担方也需约定。

4.协助义务：协助乙方办理与电力设施使用相关的审批手续（如需要），提供必要的资料和证明。

5.安全责任：确保所提供的电力设施符合国家及行业安全标准，不存在安全隐患。

乙方的权利与义务：

1.使用权：在租赁期内，有权依据协议约定合理使用租赁的电力设施，以保障基站的正常电力供应。

2.按时支付租金：按照协议约定的时间和方式足额支付租金。

3.合理使用与保护：妥善保管和合理使用租赁的电力设施，避免因不当操作或管理不善造成设施损坏。因乙方原因造成设施损坏的，乙方应承担维修或赔偿责任。

4.配合检查与维护：配合甲方对电力设施进行必要的检查、维护和抢修工作，提供必要的便利条件。

5.安全规范：遵守电力安全操作规程，确保基站侧用电设备符合安全标准，不超负荷用电，不擅自改动电力设施。如需进行涉及电力设施的改造或增容，应事先征得甲方书面同意。

6.电费承担：明确租赁期内，因使用该电力设施所产生的电费由哪一方承担。通常情况下，基站用电产生的电费由乙方承担，并直接向供电部门或甲方（若甲方为转供）缴纳。

六、特别约定

针对移动通信基站电力设施的特殊性，可设置特别约定条款。例如：

1.电力供应保障：甲方应尽最大努力保障电力供应的连续性和稳定性，如遇计划停电，应提前通知乙方，以便乙方采取应急措施（如启动备用电源）。

2.设施升级与改造：如因乙方业务发展需要对租赁的电力设施进行升级、扩容或改造，应事先与甲方协商，相关费用及责任承担方式另行约定。

3.保险：可约定由何方负责为租赁的电力设施投保财产险等相关保险，以及保险费用的承担。

六、违约责任

违约责任条款是保障协议履行的重要手段，应明确、具体。

1.甲方违约：如甲方未能按时交付设施、设施存在质量问题影响乙方使用、擅自中断供电（不可抗力除外）或未能及时履行维修义务等，乙方有权要求甲方限期整改、减免相应租金、赔偿损失（包括但不限于基站因断电造成的直接和间接损失），情节严重的，乙方有权解除协议。

2.乙方违约：如乙方