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拱墅区建筑防水工程专项施工方案（2025版）

一、工程概况

1.1项目背景与气候适应性设计

本工程位于杭州市拱墅区核心区域，涵盖住宅建筑、商业综合体及市政公共设施三大类工程。区域属亚热带季风性湿润气候，年降水量1300-1500mm，根据2025年最新气象数据，施工周期内（11月-次年3月）将面临12℃-22℃的昼夜温差，86%的高湿度环境及-1℃极端低温。针对半山国家森林公园周边丘陵地貌与京杭大运河沿岸潮湿特性，工程防水等级按《建筑与市政工程防水通用规范》划分为：

甲类：商业综合体地下室、地铁接驳通道（防水工作年限25年）

乙类：高层住宅屋面、卫生间（防水工作年限20年）

丙类：市政人行道铺装、非承重墙体（防水工作年限15年）

1.2重点防水部位分析

根据拱墅区老城区改造+新基建建设双轨发展特点，需重点处理三大渗漏风险点：

老旧建筑改造：砖木结构房屋的墙体返潮问题，典型如小河直街历史建筑群，需采用界面剂+柔性防水涂料复合体系

新建地下室：针对地下水位1.5-2.8m的地质条件，采用外防内贴+结构自防水二级设防

屋面工程：考虑12级台风风压影响，采用机械固定+满粘结合的卷材铺设工艺

二、材料选择标准

2.1主体防水材料性能指标

材料类型

核心技术参数

适用部位

环保要求

聚氨酯防水涂料

固体含量≥65%，拉伸强度≥6MPa，断裂伸长率≥450%

卫生间、厨房

游离甲醛≤0.1g/kg，VOC≤100g/L

SBS改性沥青卷材

胎基为聚酯毡，厚度≥4mm，耐热度105℃无流淌

屋面、地下室底板

低烟无卤，燃烧性能B1级

水泥基渗透结晶

抗压强度≥20MPa，渗透深度≥15mm，抗渗压力≥1.5MPa

混凝土结构迎水面

无毒级，符合GB18582标准

高分子自粘卷材

拉伸强度≥120N/cm，粘结强度≥1.5N/mm，耐候性≥1000h

地铁接驳通道

可回收利用率≥80%

2.2辅助材料配套体系

基层处理剂：采用水性环氧底漆，附着力≥5MPa，干燥时间≤4h（25℃）

密封材料：聚硫密封胶，位移能力±25%，拉伸模量≤0.4MPa

增强材料：玻璃纤维网格布，经纬向拉伸强度≥1200N/50mm

保温防水材料：XPS挤塑板（屋面专用），吸水率≤1.5%，导热系数≤0.028W/(m·K)

2.3气候适应性材料调整

针对拱墅区11月-12月低温施工环境，材料需满足：

防水涂料：可操作温度下限0℃，低温弯折性-20℃无裂纹

防水卷材：热熔施工时软化点≥90℃，自粘卷材低温粘结性≥1.0N/mm

界面剂：在5℃环境下24h固化度≥80%

三、分部分项施工工艺

3.1地下室防水施工（逆作法工艺）

结构自防水处理

采用C35P8抗渗混凝土，掺加聚丙烯纤维（掺量0.9kg/m3）

后浇带设置膨胀加强带，宽度2m，采用UEA膨胀剂（掺量12%）

施工缝预埋300mm宽止水钢板，转角处做成R≥50mm圆弧

外防内贴防水层施工

graphLR

A[基层处理]--B[涂刷基层处理剂]

B--C[阴阳角附加层施工]

C--D[大面卷材铺贴]

D--E[接缝热熔焊接]

E--F[保护层浇筑]

基层平整度误差≤3mm/2m，采用2m靠尺检查

卷材搭接宽度100mm，采用双缝焊接，焊缝宽度≥10mm

保护层采用C20细石混凝土，厚度50mm，内配Φ6@200双向钢筋网

3.2屋面防水系统施工

复合防水层构造（从上至下）

4mm厚SBS改性沥青卷材（耐根穿刺型）

2mm厚聚氨酯防水涂料（阴阳角附加层）

1.5mm厚水泥基渗透结晶涂料

200mm厚XPS保温板（点粘法固定）

1:3水泥砂浆找平层（掺聚丙烯纤维）

关键节点处理

檐口：卷材收头嵌入预留槽内，采用金属压条固定，密封胶封边宽度≥10mm

水落口：采用铸铁防反溢型，周围500mm范围内坡度≥5%，附加层深入管口≥50mm

伸出屋面管道：采用金属箍固定卷材，高度≥250mm，收头处用防水砂浆封严

3.3卫生间防水施工（干湿分离体系）

淋浴区：1.8m高墙地面一体化防水

基层处理：采用角磨机打磨+吸尘器清理，涂刷界面剂（用量0.3kg/㎡）

防水层施工：

第一遍：聚氨酯涂料（0.8mm厚），十字交叉涂刷

第二遍：加铺无纺布增强层（100g/㎡）

第三遍：聚氨酯涂料（0.7mm厚），总厚度≥1.5mm

闭水试验：蓄水高度20-30mm，持续48h，楼下无渗漏

干区：300mm高墙面防水

采用水泥基防水涂料，掺加20%水稀释后涂刷，实干时间≤6h

与淋浴区防水层搭接宽度≥150mm，形成闭环防水系统

四、质量验收规范

4.1过程控制要点

基层验收：

平整度：2m靠尺检查误差≤3mm

含水率：卷材施工基面≤9%（采用塑料薄膜覆盖法检测）

阴阳角：做成R=50mm圆弧或45°（