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2025年业主临时公约（示范文本）与社区文化活动协议

2025年业主临时公约（示范文本）

第一条总则

为维护本小区（以下简称“本小区”）的建设秩序和初步形成的居住环境，保

障业主在小区建设初期及正式交付使用前期间的合法权益，根据《中华人民共和国

民法典》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定，业主共同遵守本公约。

本公约适用于本小区全体业主。业主是指合法拥有本小区房屋所有权（或根据

相关法律法规及本小区购房合同约定拥有房屋使用权的）的自然人或单位。

本公约由本小区开发建设单位（以下简称“开发建设单位”）负责制定，并经

向本小区潜在购房业主及已购业主进行公示。本公约的解释权归开发建设单位所有

。

第二条业主的权利与义务

业主的权利：

（一）业主依法享有对本小区房屋的所有权（或使用权），并有权按照法律规

定和本小区的相关规定，对房屋进行占有、使用和装饰装修。

（二）业主有权监督开发建设单位履行本小区开发建设合同及与业主相关的承

诺。

（三）业主有权了解本小区的规划方案、建设进度、共用部位和共用设施设备

情况等重大事项。

（四）业主有权按照规定使用本小区的共用部位和共用设施设备（在正式交付

使用前，使用方式和管理遵循开发建设单位的临时管理规定）。

（五）业主有权参加本小区的业主大会（在首次业主大会召开前，业主可以通

过其他合法途径参与本小区公共事务的讨论和决策）。

业主的义务：

（一）业主应遵守国家、地方有关法律、法规和本小区的临时管理规定。

（二）业主应按照购房合同约定按时足额支付购房款及相关税费。

（三）业主应按时足额缴纳本小区开发建设期间产生的物业管理相关费用（如

临时垃圾清运费、临时保安费等，具体项目和标准由开发建设单位根据实际情况确

定并公示）。

（四）业主应爱护并合理使用本小区的共用部位和共用设施设备，不得擅自改

变其用途或结构。因业主使用不当造成损坏的，应负责修复或赔偿。

（五）业主不得在小区内从事损害公共利益或他人合法权益的活动，包括但不

限于高空抛物、堆放易燃易爆危险品、违章搭建、饲养大型犬或烈性犬且不听劝阻

、排放污染物、非法经营等。

（六）业主应配合开发建设单位或其委托的管理机构进行本小区的日常管理和

维护工作。

（七）业主转让、出租房屋时，应将本公约内容告知受让人或承租人，并自转

让或出租之日起，将该义务转移给受让人或承租人。

第三条物业共用部位、共用设施设备的使用与维护

（一）本小区的共用部位和共用设施设备（包括但不限于楼栋公共大堂、楼梯

间、电梯间、绿地、道路、水景、公共娱乐健身设施、智能化系统设备等）由开发

建设单位在小区建设期间负责临时管理和维护，确保其正常使用和安全。

（二）开发建设单位应制定共用部位和共用设施设备的临时管理方案，并负责

组织实施。

（三）业主不得擅自占用、挖掘、改造共用部位和共用设施设备。因特殊情况

确需占用或进行轻微改造的，应事先征得开发建设单位的同意，并承担相应的费用

和修复责任。

（四）开发建设单位应定期对共用部位和共用设施设备进行检查、维修和保养

，保障其正常运行和使用安全。

第四条装修管理

（一）业主进行房屋装饰装修前，应向开发建设单位或其委托的管理机构申请

，并遵守开发建设单位制定的《房屋装饰装修管理临时规定》（如有）。

（二）业主装饰装修期间，应采取有效措施，避免对相邻业主造成影响，并做

好垃圾清理工作。

（三）业主装饰装修不得损坏房屋承重结构、主体结构及相关管线。对房屋外

立面、公共门窗、电梯轿厢等公共部分的装饰装修，应符合相关规定并征得开发建

设单位同意。

（四）业主装饰装修完成后，应负责将室内恢复原状（或符合本小区管理规定

的状态），并配合开发建设单位进行验收。

第五条禁止行

除本公约第四条规定的限制外，业主不得有下列行为：

（一）擅自改变房屋用途，如将住宅改为商店、工厂或仓库等。

（二）在建筑物、构筑物上设置广告牌、招牌、悬挂物品等。

（三）损毁、遮挡、覆盖消防设施、安全警示标志等。

（四）在小区内从事任何形式的经营性活动，法律法规另有规定的除外。

（五）其他损害公共利益、他人合法权益或违反法律法规的行为。

第六条违约责任

（一）业主违反本公约约定的，开发建设单位有权进行