2025年学历类自考专业(法律)合同法-房地产法参考题库含答案解析.docxVIP

2025年学历类自考专业(法律)合同法-房地产法参考题库含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、根据《民法典》，房屋买卖合同中，买方已支付定金但未取得房屋，若因不可抗力导致合同无法履行，卖方应返还定金并赔偿损失。

A.应返还定金但不赔偿损失

B.可要求买方承担违约责任

C.应返还定金并赔偿损失

D.无需返还定金

2、预告登记的法律效果是确保未来取得不动产物权时优先于其他债权人。

A.优先于抵押权人

B.优先于预告登记权利人

C.优先于其他物权权利人

D.优先于所有权人

3、合同成立要件中，要约生效的时间是？

A.要约人发出时

B.要约到达受要约人时

C.要约人承诺时

D.要约内容具体确定时

4、商品房销售中，开发商不得将房屋抵押给第三方的情况是？

A.买受人已取得预告登记

B.买受人已支付全款

C.买受人已办理产权登记

D.买受人尚未取得产权登记

5、合同约定违约金过高时，当事人可请求法院调整的幅度是？

A.不超过实际损失的30%

B.不超过实际损失的50%

C.不超过实际损失的100%

D.不超过实际损失的150%

6、房屋租赁合同中，租期超过20年的合同期限自动无效。

A.实际有效

B.自始无效

C.部分无效

D.需双方协商变更

7、不可抗力导致合同无法履行时，当事人可主张免责的例外情形是？

A.因合同存在过错

B.因自身违约行为

C.因对方违约行为

D.因第三方法律行为

8、定金交付后，当事人一方违约的，守约方可主张返还定金并要求赔偿损失。

A.仅返还定金

B.返还定金并赔偿损失

C.返还定金且不赔偿损失

D.不返还定金

9、根据《民法典》，房屋买卖合同中，买方已支付全款但未取得房屋，若因开发商过错导致合同解除，买方可主张的赔偿包括？

A.赔偿差价损失

B.赔偿可得利益损失

C.返还原告定金

D.优先取得房屋所有权

10、根据《民法典》，房屋预告登记的设立条件不包括？

A.买受人已支付部分房款

B.房屋已取得预售许可证

C.买卖合同已成立

D.买受人已取得产权登记

11、根据《民法典》规定，要约到达受要约人时生效的是（）

A.电报、传真等数据电文

B.到达受要约人

C.受要约人承诺

D.要约人确认

12、书面形式的合同中，当事人签字或盖章的时间视为合同成立时间是（）

A.最后签字盖章时间

B.各方签字盖章时间不一致时以最早时间为准

C.合同签订日期

D.交付合同时间

13、预告登记的设立时间以（）为准

A.登记机关受理申请日

B.登记完成日

C.买方取得不动产权属证书日

D.约定交付房屋日

14、房屋买卖合同中，定金交付后买方反悔，定金合同解除需满足（）

A.双倍返还定金

B.买方承担双倍返还责任

C.买方支付定金1.5倍

D.无过错方可行使解除权

15、根据《民法典》第657条，定金合同成立后不履行，交付定金的一方（）

A.可要求返还定金

B.可要求双倍返还定金

C.需返还定金并赔偿损失

D.无权主张任何权利

16、无权处分人签订的房屋买卖合同中，预告登记的效力（）

A.对抗善意第三人

B.优先于物权登记

C.不产生任何法律效果

D.需经物权登记方生效

17、根据《民法典》第698条，抵押合同自（）起生效

A.抵押登记完成时

B.抵押合同签订时

C.抵押财产交付时

D.抵押人取得抵押物所有权时

18、根据《民法典》第729条，最高额抵押的债权确定时间包括（）

A.抵押合同终止日

B.抵押人破产后

C.约定的债权确定事件发生时

D.抵押财产被查封时

19、根据《民法典》第942条，房屋租赁权的设立时间（）

A.租赁合同签订时

B.租赁合同生效时

C.房屋交付使用时

D.租金支付时

20、根据《民法典》第943条，房屋租赁合同无效时，（）

A.双方返还财产

B.出租人返还租赁物

C.承租人赔偿损失

D.按过错责任分担损失

21、根据《民法典》规定，要约与要约邀请的主要区别在于（）

A.是否有受约束的意图

B.是否包含具体交易条件

C.是否以对话形式发出

D.是否需要第三方见证

A.要约具有受约束的意图，要约邀请不具

B.要约包含具体交易条件，要约邀请不包含

C.要约以对话形式发出，要约邀请书面形式

D.要约需第三方见证，要约邀请无需

22、房地产买卖合同中，房屋交付时产权登记的生效时间（）

A.交房当日

B.交房后30日内

C.买卖双方签署产权过户协议时

D.买方取得不动产权证时

A.交房当日登记生效

B.交房后3