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房屋建筑工程竣工验收流程标准指南

前言

房屋建筑工程的竣工验收，是工程项目建设周期的最后一道关键环节，亦是对工程建设成果的全面检验与确认。它不仅关系到工程质量是否符合设计及规范要求，更直接影响到工程的投入使用、产权确认及后续的维护管理。本指南旨在系统梳理房屋建筑工程竣工验收的标准流程，明确各参与方的职责与工作要点，为相关从业人员提供一套专业、严谨且具实操性的工作指引，以确保验收工作的规范性、科学性与公正性，最终保障工程质量与使用安全。

一、验收前准备阶段

竣工验收的顺利开展，离不开充分的前期准备。此阶段工作的扎实程度，直接决定了验收过程的效率与质量。

（一）施工单位自检与竣工资料整理

施工单位作为工程建设的实施主体，应在工程完工后，首先组织内部专业技术人员进行全面自检。自检范围应覆盖工程所有分部分项工程，确保其符合设计文件、施工合同及国家现行施工质量验收规范的要求。自检合格后，施工单位需着手整理全套竣工资料。这些资料应包括但不限于工程前期文件（如立项批复、规划许可、施工许可证等）、施工过程资料（如施工日志、隐蔽工程验收记录、材料设备合格证及检验报告、试验记录等）、分部分项工程验收记录、竣工图以及工程质量保修书等。资料的整理应遵循真实、完整、规范、系统的原则，做到与工程实体进度同步，数据准确无误，签字手续完备。

（二）监理单位评估

监理单位在收到施工单位提交的工程竣工报告及完整的竣工资料后，应依据监理合同约定及相关法律法规，组织专业监理人员对工程质量进行全面评估。监理评估应结合日常监理工作中形成的监理规划、监理实施细则、监理通知单、旁站记录、平行检验记录等资料，对工程实体质量和施工单位提交的竣工资料进行独立审查。评估完成后，监理单位需出具客观、公正的工程质量评估报告，明确评估结论，为建设单位组织竣工验收提供重要依据。

（三）建设单位初步审查与组织

建设单位在收到施工单位的竣工报告和监理单位的质量评估报告后，应进行初步审查。审查内容主要包括工程是否已按合同约定完成全部建设内容，竣工资料是否基本齐全、规范，监理评估结论是否明确等。初步审查通过后，建设单位应着手组织竣工验收工作。这包括确定验收日期、地点，明确验收组的组成人员。验收组通常由建设单位牵头，成员应包括勘察、设计、施工、监理等单位的相关负责人及专业技术人员，必要时还可邀请建设行政主管部门或其他相关专业机构的代表参加。

（四）其他专项验收的完成

在正式竣工验收前，根据国家及地方相关规定，某些专项验收需先行完成或同步进行。例如消防验收或备案、规划核实、环保验收、人防验收、防雷装置检测等。建设单位应确保这些专项验收工作已按要求完成，并取得相关合格证明文件或准许使用文件，否则可能影响整体竣工验收的进行。

二、竣工验收实施阶段

竣工验收实施阶段是整个验收流程的核心环节，需要各参与方协同配合，严格按照既定程序进行。

（一）验收组会议与资料核查

竣工验收通常以召开验收组会议的形式开始。会议由建设单位主持，首先明确验收组组长及各成员分工，宣布验收纪律和验收标准。随后，施工单位应向验收组汇报工程施工情况、自检情况及竣工资料整理情况；监理单位汇报工程监理情况及质量评估意见。接下来，验收组将重点对竣工资料进行详细核查。核查内容包括资料的完整性、真实性、准确性，以及是否符合归档要求。资料核查是验收工作的基础，任何资料的缺失或不规范都可能导致验收过程受阻。

（二）工程实体质量与观感质量检查

资料核查的同时或之后，验收组将深入工程现场，对工程实体质量和观感质量进行实地查验。实体质量检查应按照设计图纸、验收规范及相关技术标准，对工程结构安全、使用功能、主要部位、关键工序的施工质量进行抽样检查或全数检查。例如，建筑物的轴线、标高、垂直度，构件的尺寸、强度，装饰装修的观感和功能，给排水、电气、暖通空调等系统的安装质量和运行情况等。观感质量检查则侧重于工程的外观质量、整体效果、色泽协调、表面平整度等方面，以主观评价与客观描述相结合的方式进行。

（三）功能测试与系统联动

对于房屋建筑工程的各项使用功能，验收组应根据设计要求和规范规定，组织进行必要的功能性测试。这可能包括：屋面及有防水要求部位的淋水或蓄水试验；给水排水系统的通水、通球试验；电气系统的绝缘电阻测试、接地电阻测试、照明通电试运行；空调系统的调试运行；消防系统的联动测试等。功能测试的目的是验证工程是否具备设计文件所规定的使用功能。

（四）验收组内部评议与意见汇总

现场核查和功能测试完成后，验收组应进行内部评议。各专业成员根据检查情况，结合竣工资料，对工程质量提出初步意见。评议过程应充分发扬民主，允许不同意见的表达与讨论。最终，验收组需汇总各方意见，形成对工程质量的总体评价，并对是否符合竣工验收条件作出明确结论。结论通常分为“合格，同意验收”、“整改后合格