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房屋委托销售协议书

甲方（委托方）：________________________

身份证号/统一社会信用代码：________________________

联系地址：________________________

乙方（受托方）：________________________

统一社会信用代码：________________________

联系地址：________________________

授权代表：________________________

鉴于甲方拥有位于________（详细地址，以下简称“该房屋”）的合法产权，现甲方自愿委托乙方作为独家销售代理人，负责该房屋的推广、销售及相关事宜。甲乙双方经平等、自愿协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.房屋地址：________（具体到楼栋、单元、房号）。

2.产权信息：不动产权证号为________，产权性质为________（商品房/经济适用房/房改房等），产权人为________（与甲方一致），共有情况为________（单独所有/按份共有/共同共有），若为共有需附共有人书面同意销售文件（作为本协议附件1）。

3.房屋面积：建筑面积________平方米（以不动产权证书登记为准），套内建筑面积________平方米，房屋用途为________（住宅/商业/办公等）。

4.房屋现状：房屋户型为________（如三室两厅两卫），装修情况为________（毛坯/简装/精装，可具体描述装修风格、主要材料品牌及状态，如“现代简约风格，墙面为立邦乳胶漆，地面为马可波罗瓷砖，厨房配备方太橱柜及抽油烟机，卫生间安装科勒卫浴套装”）；附属设施包括________（如地下车位1个，编号________；阳台封闭；中央空调一套，品牌________；家具家电清单详见附件2）。

5.权利限制：该房屋目前________（存在/不存在）抵押、查封、租赁或其他权利限制。若存在抵押，抵押金额为________元，抵押权人为________，甲方承诺于________（具体日期）前完成解押手续；若存在租赁，租赁期限至________，承租人已签署放弃优先购买权声明（作为附件3）。

第二条委托事项及权限

1.委托类型：本协议为独家委托，甲方不可自行或通过其他第三方（包括但不限于其他中介机构、个人）销售该房屋。委托期限内，若甲方或其关联方（配偶、父母、子女等近亲属）与乙方带看的客户（包括客户亲属、关联方）达成交易，视为乙方促成交易，甲方仍需按本协议约定支付佣金。

2.销售目标：甲方委托乙方以不低于________元（大写：________）的价格出售该房屋。若乙方促成高于此价格的交易，超出部分归甲方所有。

3.推广义务：乙方应通过以下方式推广该房屋：

（1）线上推广：在乙方官方网站、合作房产平台（如链家、贝壳等）发布房屋信息，包含房屋照片（不少于10张，涵盖客厅、卧室、厨房、卫生间及房屋整体环境）、视频（3-5分钟，展示房屋全貌及亮点）、详细描述（包括户型、装修、周边配套等）；

（2）线下推广：通过乙方门店展示、客户推荐、社区活动等方式吸引潜在买家；

（3）定期反馈：每周向甲方提供推广数据（如页面浏览量、带看次数、客户咨询记录）及市场分析报告（周边同户型房屋成交价格、供需情况等）。

4.带看安排：乙方应提前________小时与甲方确认带看时间，甲方需配合提供房屋钥匙或现场接待。带看过程中，乙方应提示客户遵守房屋使用规范（如穿鞋套、不随意翻动物品），若因客户原因造成房屋损坏，乙方应协助甲方追究客户赔偿责任。

5.权限范围：乙方有权代表甲方与潜在买家沟通房屋信息、协调带看，但以下事项需经甲方书面确认后方可实施：

（1）收取购房定金或预付款；

（2）签署《房屋买卖合同》或其他法律文件；

（3）接受低于委托底价的报价。

第三条委托期限

委托期限自________年________月________日起至________年________月________日止，共计________个月。期限届满前30日，双方可协商续签，续签条款以书面形式约定。

第四条佣金及支付方式

1.佣金标准：若乙方成功促成该房屋交易（以完成产权转移登记手续且购房款全额支付至甲方账户为准），甲方应按实际成交价格的________%向乙方支付佣金。

2.支付时间：甲方应于该房屋产权转移登记手续完成且购房款全额到账后________个工作日内，将佣金支付至乙方指定账户（账户信息