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工程分包合同协议书

一、合同主体：资格审查与信息明确

合同的订立首先要明确交易双方。在工程分包合同中，通常涉及总包单位（甲方）与分包单位（乙方）。

甲方（总包单位/发包单位）：需明确其全称、注册地址、法定代表人或授权委托人姓名及职务、联系方式（固定电话及邮箱即可）。至关重要的是，甲方应具备合法的总包资质，并已获得项目的合法建设手续。实践中，需审查其与建设单位签订的总包合同中关于分包的约定，确保本次分包行为未违反总包合同的限制性条款，且已获得建设单位或监理单位的必要认可（如需要）。

乙方（分包单位/承包单位）：同样需列明全称、注册地址、法定代表人或授权委托人信息、联系方式。乙方的资质审查是重中之重，其必须具备与分包工程相适应的专业承包资质和安全生产许可。应要求乙方提供相关资质证书复印件作为合同附件，并对其真实性进行核实。同时，乙方的履约能力、过往类似工程业绩、财务状况及信誉情况也应纳入考量范围，这直接关系到工程能否按质按量完成。

二、工程概况与分包范围：界定清晰，避免模糊

此部分是合同的核心内容之一，旨在明确“做什么”。

工程概况：应简明扼要地描述工程名称、工程地点、工程立项批准文号（如适用）、总包工程的大致内容及规模。

分包工程范围：这是分包合同的灵魂，必须力求精准、详尽。应明确列出乙方承包的具体工作内容，例如：某号楼的主体结构工程（不含地基与基础）、某区域的装饰装修工程（明确包含哪些分项，如墙面、地面、天棚，以及是否包含门窗等）、特定系统的安装工程（如给排水、电气、消防等，并明确与其他系统的界面划分）。建议采用“清单式”或结合施工图纸编号、节点详图的方式进行界定，避免使用“等”、“及其他”等模糊性词语。对于不包含在分包范围内的工作，也可予以列明，以示区分。

工程规模与工程量：根据分包工程性质，明确关键的工程量指标，如建筑面积、长度、高度、数量等。工程量的计量规则也应在此明确，或约定参照某一国家、行业标准执行。

三、合同价款与支付：清晰约定，有据可依

合同价款：明确合同总价（如有）或单价。合同价款的形式需双方协商确定，常见的有固定总价合同、固定单价合同、可调价格合同等。采用固定总价合同的，需明确风险范围（如材料价格波动、政策性调整等是否包含在内）；采用固定单价合同的，需明确单价所包含的工作内容及计算基础。

价款构成：可简要说明合同价款的组成，如是否包含人工、材料、机械、管理费、利润、税金、措施项目费、规费、一定范围内的风险费用等。

支付方式与期限：

*预付款：是否支付预付款，支付的比例或金额、支付条件（如乙方提交履约保函或预付款保函后）及支付期限。

*进度款：约定进度款的支付周期（按月、按形象进度节点等）、申报与审核程序、支付比例（如核定已完工程量的百分比）及支付期限。

*竣工结算款：工程竣工验收合格、乙方提交完整结算资料后，甲方的审核期限、结算价款的确认方式，以及结算款的支付比例和期限。

*质量保证金（保修金）：明确质量保证金的金额或比例、预留方式（通常从结算款中扣留）、返还条件及返还期限（通常分阶段返还）。

*所有款项支付均应明确支付账户信息。

四、工期要求：节点控制，责任明确

合同总工期：自合同约定的开工日期至竣工日期的总日历天数。

开工日期：明确开工日期的确定方式，如甲方书面通知的开工日期、现场具备施工条件后的某日等。

竣工日期：指乙方完成分包工程并通过甲方（或含监理、建设单位）竣工验收的日期。

关键节点工期：对于有重要阶段性要求的工程，应明确关键节点的完成时间。

工期延误与顺延：详细约定工期延误的责任承担（如乙方原因导致延误，应支付违约金或赔偿损失）。同时，明确工期可以顺延的情形（如甲方指令变更、不可抗力、非乙方原因的停水停电超过约定时间等）及相应的申报、确认程序。

五、工程质量与验收：标准明确，程序规范

质量标准：乙方施工质量必须符合国家、行业现行的施工质量验收规范、标准及设计图纸要求，并确保达到约定的质量等级（如合格、优良）。应列出具体的规范名称或标准代号。

材料与设备质量：明确工程所用材料、设备的供应方（乙方采购或甲方供应）。如乙方采购，需约定材料品牌、规格、型号、质量标准，并约定样品确认、进场检验（包括甲方及监理的检查权）及不合格材料的处理方式。

施工组织与技术：乙方应提交施工组织设计或专项施工方案，经甲方（及监理）审批后实施。

质量检查与验收：约定施工过程中的质量检查（如隐蔽工程验收）程序、分部分项工程验收、竣工验收的组织方式、参与方及验收标准。乙方应配合甲方及相关单位的检查，并对发现的质量问题及时整改。

质量保修：明确质量保修范围、保修期限（参照国家规定或双方约定）及保修责任。

六、双方责任与义务：权利对等，协同合作

甲方责任与义务：

*按合同约定提供施工场地、道路、水