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企业基建设施巡检管理制度

第一章总则

第一条目的与意义

为建立系统化、规范化、标准化的企业基建设施巡检管理体系，确保公司所属各类建筑物、构筑物、附属设备及配套设施（以下简称“基建设施”）的安全、稳定、高效运行，及时发现并消除潜在隐患，预防事故发生，降低运维成本，延长设施使用寿命，保障企业生产经营活动的正常进行和员工生命财产安全，特制定本制度。

第二条适用范围

本制度适用于本公司总部、各分支机构及下属所有单位所属的基建设施，具体包括但不限于：

1.建筑本体：办公楼、生产厂房、仓库、研发中心等各类建筑的承重结构（梁、板、柱）、围护结构（外墙、屋顶）、室内公共区域（楼道、大堂）等。

2.附属系统：供配电系统、给排水系统、消防系统（消防栓、喷淋、报警、防排烟）、暖通空调系统、电梯系统、安防监控系统、网络通信系统等。

3.室外设施：厂区道路、围墙、大门、停车场、景观园林、室外照明、管廊沟渠等。

第三条管理原则

巡检工作遵循“预防为主、防治结合、分级负责、闭环管理”的原则。强调日常预防性检查，明确各级责任，确保任何一个发现的问题都能被跟踪、处理和验证。

第二章职责与分工

第四条公司管理层

负责审批年度巡检预算与重大维修计划，为巡检工作的有效开展提供资源保障，并对制度执行情况进行监督。

第五条设施管理部（或行政部、工程部）

作为巡检工作的归口管理部门，主要职责：

1.组织制定和完善各项巡检标准、作业指导书（SOP）及计划。

2.组建专业的巡检队伍，或委托具备资质的第三方服务商，并对其工作进行监督与考核。

3.组织对重点设施、复杂系统的周期性深度检查与评估。

4.审核巡检报告，汇总分析设施健康状况，编制维护维修方案及预算。

5.负责巡检信息化平台的建设与维护（如应用）。

第六条区域/部门设施负责人

负责各自管辖区域内基建设施的日常巡检工作的具体实施与管理：

1.执行月度、季度巡检计划，安排巡检人员。

2.监督日常巡检质量，确保记录真实、准确、及时。

3.对巡检发现的轻微问题组织即时整改，对重大隐患立即上报。

4.保管本区域巡检记录档案。

第七条巡检人员

巡检工作的直接执行者，要求持证上岗（如电工、电梯操作、消防设施操作等特殊工种），并履行以下职责：

1.严格按照巡检路线、周期、项目和标准进行操作。

2.熟练使用巡检工具（如测温仪、测振仪、万用表、听针等）。

3.真实、清晰、完整地填写《基建设施巡检记录表》（见附件），对异常情况拍照留存。

4.对发现的隐患和故障，根据预案采取初步应急措施，并立即上报。

第三章巡检内容、周期与标准

第八条巡检分类

1.日常巡检：由区域负责人或指定人员每日进行，侧重于直观、易检项目，如环境卫生、照明状况、门窗完好、有无明显漏水漏气、设备运行有无异响异味等。如同人体的“晨间自检”。

2.定期巡检：按周、月、季度、年度计划，由专业巡检人员执行，覆盖所有系统设备，依据详细的检查清单进行。这是制度的“核心体检”。

3.专项巡检：在特殊天气（台风、暴雨、严寒前后）、重大活动保障前、或某系统出现共性问题时进行的针对性深度检查。

第九条核心巡检内容示例

供配电系统：检查变压器温度、声响；高低压柜仪表指示、断路器状态；电缆沟是否积水、电缆接头有无过热；应急发电机油位、蓄电池电压。

消防系统：测试消防栓水压、配件齐全；检查灭火器压力、有效期；手动测试火灾报警按钮、声光警报；确保疏散通道、安全出口畅通无阻。

给排水系统：检查水泵运行压力、电流、有无异响；管路阀门有无跑冒滴漏；排水沟、化粪池是否畅通；屋面雨水口有无堵塞。

建筑结构：观察墙体、梁柱有无新增裂缝、沉降、倾斜；屋面防水层有无破损、起鼓；外墙饰面砖、玻璃幕墙有无松动风险。

第十条巡检标准

每一项巡检内容必须有明确的、可量化的判断标准。例如，“正常”可定义为：“设备运行平稳，噪音低于75分贝，关键部位温度低于65℃，无异常振动，仪表指示在绿色区域”。标准应引用国家、行业相关规范，并张贴在设备现场。

第四章巡检流程

第十一条计划与准备

1.设施管理部于每年末制定下一年度《基建设施巡检总体规划》，分解为月度计划。

2.巡检人员领取任务单、巡检记录表、工具及劳保用品，熟悉本次巡检重点及安全须知。

第十二条现场执行

1.按既定路线和清单逐项检查，采用“看、听、闻、摸、测”五字法。

2.“看”外观、仪表，“听”运行声响，“闻”有无焦糊异味，“摸”关键部位温度（确保安全），“测”必要参数。

3.对关键设备状态和读数进行记录，对异常点进行标记和拍照。

第十三条记录与报告

1.巡检完毕，立即在《巡检记录表》上填写，做到“一设备一记录”，并由巡检人签字。

2.发现隐患或故障，立即填写《设施异常报告单》，描述现象、位置、可能原因及紧急程度，上报直接主管。

第十四条