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2025年房地产经纪人短租民宿市场法规与运营专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人短租民宿市场法规与运营专题试卷及

解析

2025年房地产经纪人短租民宿市场法规与运营专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《中华人民共和国民法典》规定，房屋租赁合同的最长租赁期限为？

A、5年

B、10年

C、20年

D、30年

【答案】C

【解析】正确答案是C。《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。

超过二十年的，超过部分无效。A、B选项期限不足20年，D选项超过20年不符合法

律规定。知识点：租赁合同期限限制。易错点：容易将房屋租赁与土地使用权出让期限

混淆。

2、短租民宿经营者最需要办理的核心许可证件是？

A、营业执照

B、食品经营许可证

C、公共场所卫生许可证

D、特种行业许可证

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《旅馆业治安管理办法》，提供住宿服务的短租民宿需

办理特种行业许可证。A是基础经营资质，C适用于餐饮服务，B适用于提供食品的场

所。知识点：短租民宿行业准入许可。易错点：容易忽略住宿行业的特殊许可要求。

3、短租平台对房源信息的核验义务不包括？

A、核实产权证明

B、核实房东身份

C、核实装修风格

D、核实消防设施

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《网络交易管理办法》，平台需核验真实房源信息，但

装修风格属于主观审美范畴，不在法定核验范围内。A、B、D都是法定核验内容。知

识点：平台信息核验义务范围。易错点：容易将平台服务要求与法定核验义务混淆。

4、民宿经营者因房屋维修需提前解除合同时，应提前多久通知租客？

A、3日

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B、7日

C、15日

D、30日

【答案】C

【解析】正确答案是C。《民法典》规定，出租人解除合同需合理期限，司法实践中

通常认定为15日。A、B期限过短，D期限过长不符合实践惯例。知识点：合同解除

通知期限。易错点：容易将民事通知期限与行政通知期限混淆。

5、短租民宿税收征收的主要依据是？

A、增值税

B、房产税

C、个人所得税

D、综合以上税种

【答案】D

【解析】正确答案是D。短租民宿经营涉及增值税、房产税和个人所得税等多个税

种。A、B、C都是单一税种，不能涵盖全部税收义务。知识点：民宿税收体系。易错

点：容易遗漏某些应税项目。

6、民宿经营者在处理客人个人信息时，最基本的原则是？

A、自愿原则

B、最小必要原则

C、公开原则

D、免费原则

【答案】B

【解析】正确答案是B。《个人信息保护法》规定信息处理应遵循最小必要原则。A、

C、D都是相关原则但不是最基本要求。知识点：个人信息处理原则。易错点：容易混

淆各项信息处理原则的优先级。

7、短租民宿发生火灾时，经营者首先应？

A、报警

B、疏散客人

C、切断电源

D、使用灭火器

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据消防法规，人员安全是第一要务，应优先疏散。A、C、

D都是后续措施。知识点：应急处置优先顺序。易错点：容易将报警作为第一行动。

8、民宿经营者拒绝接待特定客人的合法理由是？

A、客人年龄过大

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B、客人携带宠物

C、客人无正当理由

D、客人来自特定地区

【答案】C

【解析】正确答案是C。《消费者权益保护法》规定经营者不得无理拒绝交易。A、B、

D都涉及歧视，属于违法理由。知识点：经营者交易自由限制。易错点：容易将经营自

主权绝对化。