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2025年房地产经纪人协助办理产权过户手续专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人协助办理产权过户手续专题试卷及解

析

2025年房地产经纪人协助办理产权过户手续专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在办理不动产转移登记时，下列哪项文件通常不是必须提供的？

A、买卖双方身份证明

B、不动产权证书

C、婚姻状况证明

D、房屋买卖合同

【答案】C

【解析】正确答案是C。办理不动产转移登记时，必须提供买卖双方身份证明、不

动产权证书（原房产证）和房屋买卖合同。婚姻状况证明仅在特定情况下需要（如夫妻

共有房产），并非所有交易都必须提供。知识点：不动产登记所需材料。易错点：考生

容易误认为婚姻状况证明是必需材料，实际应根据具体情况判断。

2、房地产经纪人在协助客户办理产权过户时，发现房屋存在抵押登记，正确的处

理方式是？

A、直接办理过户手续

B、建议卖方先解除抵押

C、忽略抵押情况继续交易

D、要求买方承担抵押责任

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《物权法》规定，存在抵押的房产无法直接办理过户，

必须先解除抵押。A和C选项违反法律规定，D选项将责任转嫁给买方不合理。知识

点：不动产抵押与过户的关系。易错点：考生可能忽略抵押对过户的影响，导致操作失

误。

3、在办理产权过户过程中，不动产登记机构受理申请后，法定办理时限一般为？

A、3个工作日

B、5个工作日

C、10个工作日

D、30个工作日

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构自受理登记

申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续。其他选项时间过短不符合规定。知识

点：不动产登记时限。易错点：考生容易混淆不同类型登记的办理时限。

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4、房地产经纪人协助办理产权过户时，应提醒买方缴纳的税费不包括？

A、契税

B、个人所得税

C、增值税

D、房屋维修基金

【答案】D

【解析】正确答案是D。契税、个人所得税和增值税是产权过户时涉及的主要税费，

房屋维修基金通常在交房时缴纳，不属于过户税费。知识点：产权过户税费构成。易错

点：考生容易混淆过户税费和交房费用的区别。

5、下列哪种情况可以免征个人所得税？

A、房产持有满2年

B、房产持有满5年且为家庭唯一住房

C、房产面积小于90平方米

D、买方为首套房购房者

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据税法规定，个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一

生活用房取得的所得，免征个人所得税。其他选项不符合免税条件。知识点：个人所得

税免税条件。易错点：考生容易混淆持有年限和唯一住房的免税条件。

6、在办理产权过户时，不动产登记机构核发的凭证是？

A、不动产权证书

B、不动产登记证明

C、房屋买卖合同

D、完税证明

【答案】A

【解析】正确答案是A。不动产权证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产

登记证明用于证明抵押权、地役权等事项。知识点：不动产登记凭证类型。易错点：考

生容易混淆证书和证明的用途。

7、房地产经纪人在协助办理产权过户时，应核实的房屋信息不包括？

A、房屋面积

B、房屋用途

C、房屋装修情况

D、房屋是否存在查封

【答案】C

【解析】正确答案是C。房屋面积、用途和查封情况是产权过户必须核实的关键信

息，装修情况不影响产权转移。知识点：产权过户核实要点。易错点：考生可能过度关

2025年房地产经纪人协助办理产权过户手续专题试卷及解析3

注房屋物理状况而忽略产权信息。

8、在办理产权过户过程中，下列哪项行为属于房地产经纪人的违规操作？

A、协助准备申请材