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2025年房地产经纪人契税政策与免征条件专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人契税政策与免征条件专题试卷及解析

2025年房地产经纪人契税政策与免征条件专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据2025年最新契税政策，个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下

的，契税税率是多少？

A、1%

B、1.5%

C、2%

D、3%

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《中华人民共和国契税法》及2025年相关政策规定，

个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%税率征收契税。选项B

（1.5%）适用于90平方米以上至144平方米的家庭唯一住房；选项C（2%）和D（3%）

为非普通住房或非家庭唯一住房的税率。知识点：契税优惠税率适用条件。易错点：混

淆不同面积段的税率。

2、下列哪项情形不属于契税法定免征范围？

A、国家机关承受房屋用于办公

B、城镇职工按规定第一次购买公有住房

C、因地震住房灭失而重新购买住房

D、个人购买第二套改善性住房

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据契税法，国家机关办公、首次购买公房、灾后重建住

房均属法定免征情形，而第二套改善性住房需按规定缴纳契税（可能享受优惠税率但不

免征）。知识点：契税免征法定情形。易错点：将优惠政策与免征政策混淆。

3、2025年政策规定，夫妻婚姻存续期间变更房屋权属，契税处理方式是？

A、按3%全额征收

B、按1%优惠征收

C、免征契税

D、减半征收

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告》，

夫妻因婚姻关系存续期间房屋、土地权属变更免征契税。知识点：婚姻关系中的契税处

理。易错点：误认为所有权属变更都需缴税。

4、个人购买经济适用房符合什么条件可免征契税？

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A、购买面积小于60平方米

B、持有低收入证明

C、符合国家规定标准且首次购买

D、房龄超过10年

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据政策，个人购买经济适用房在符合国家规定标准且属

于首次购买时可免征契税，与面积、收入证明或房龄无关。知识点：保障性住房契税优

惠。易错点：将经济适用房与普通商品房政策混淆。

5、下列情形中，契税纳税义务发生时间是？

A、签订房屋买卖合同之日

B、办理房产证之日

C、房屋实际交付之日

D、签订合同并支付首付款之日

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据契税法，纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋

权属转移合同的当日。知识点：契税纳税义务发生时间。易错点：误将办证或交房时间

作为纳税时点。

6、2025年对个人购买家庭第二套改善性住房的契税政策是？

A、全国统一按2%征收

B、90平方米以下按1%，以上按2%

C、由地方政府决定是否优惠

D、与首套住房政策相同

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据2025年政策，二套改善性住房90平方米以下减按1%，

90平方米以上减按2%征收契税。知识点：二套房契税优惠政策。易错点：忽略面积分

档差异。

7、下列哪种房屋权属转移行为需要缴纳契税？

A、法定继承房产

B、房屋赠与给直系亲属

C、房屋交换且价格相等

D、非法定继承人接受遗赠房产

【答案】D

【解析】正确答案是D。法定继承、直系亲属赠与、等价交换均属免税情形，而非

法定继承人接受遗赠需按3%缴纳契税。知识点：契税征税范围界定。易错点：混淆继

承与遗赠的税务处理。

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8、企业改制重组过程中，同一投资主体内部所属企业之间土地房屋权属划转，契

税处理是？

A、按评估值征