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商品房买卖合同模板及注意事项

在房地产交易中，商品房买卖合同是保障买卖双方合法权益的核心法律文件。一份严谨、规范的合同能够有效减少后续纠纷，为交易的顺利进行保驾护航。本文将结合实践经验，提供一份商品房买卖合同的核心条款指引，并详细阐述签署过程中的关键注意事项，希望能为广大购房者提供有益参考。

一、商品房买卖合同核心条款指引

一份完整的商品房买卖合同通常包含丰富的条款，以下列出的是一份规范合同应具备的核心章节及条款内容。请注意，各地房地产管理部门通常会提供标准示范文本，开发商也可能使用其自制合同，建议以当地主管部门推荐的示范文本为基础进行审查和签署。本指引旨在提示您关注核心要素，具体条款需结合实际情况进行调整和完善。

商品房买卖合同（核心条款指引）

合同编号：[由开发商或当地房管部门统一编制]

甲方（出卖人）：

法定代表人/负责人：

注册地址：

联系地址：

联系电话：

乙方（买受人）：

姓名/名称：

身份证号码/统一社会信用代码：

联系地址：

联系电话：

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方开发建设的商品房事宜，达成如下协议：

第一条项目建设依据

1.甲方以【出让】方式取得位于【具体地块坐落】的国有土地使用权，土地使用证号为【国土证号】。

2.该地块土地面积为【面积】，规划用途为【住宅/商业/综合】，土地使用年限自【起始日期】至【终止日期】。

3.甲方经批准，在上述地块上建设商品房，暂定名【项目推广名】，建设工程规划许可证号为【规划证号】，建筑工程施工许可证号为【施工证号】。

第二条商品房基本情况

1.乙方购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第【幢】【单元】【层】【号】房。

2.该商品房的用途为【住宅/公寓/商业/办公】，属【钢混/砖混】结构，建筑层数地上【】层，地下【】层。

3.该商品房的【合同约定】建筑面积共【】平方米，其中，套内建筑面积【】平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积【】平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。

4.该商品房的土地使用权年限自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。

第三条计价方式与价款

1.该商品房按【建筑面积/套内建筑面积】计算，单价为每平方米人民币【】元（大写：【】），总价款为人民币【】元（大写：【】）。

2.上述价款不包含【物业专项维修资金/契税/登记费等，具体以实际发生为准】。

第四条付款方式及期限

（根据实际情况选择，如一次性付款、分期付款、按揭贷款等，并明确各期付款金额、时间节点及付款方式）

1.一次性付款：乙方应于本合同签订之日起【】日内，支付全部房价款【】元。

2.分期付款：

*第一期：乙方应于本合同签订之日起【】日内，支付房价款【】元；

*第二期：乙方应于【具体条件，如工程进度到XX】之日起【】日内，支付房价款【】元；

*第三期：乙方应于【具体条件，如房屋交付前XX日】之日起【】日内，支付剩余房价款【】元。

3.按揭贷款：

*乙方应于本合同签订之日起【】日内，支付首期房价款（不低于总价款的【】%）计【】元；

*剩余房价款【】元，由乙方通过向【贷款银行名称】申请按揭贷款方式支付给甲方。乙方应于本合同签订之日起【】日内办妥按揭贷款申请手续。

第五条交付期限和条件

1.甲方应当在【】年【】月【】日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第【】种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：

*该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；

*该商品房已取得房屋测绘报告；

*【其他双方约定的交付条件】。

2.如遇不可抗力，且甲方在发生之日起【】日内书面告知乙方的，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期。

第六条面积确认及面积差异处理

（根据《商品房销售管理办法》等规定，明确面积差异处理方式）

1.交付时，房屋的实际面积与合同约定面积有差异的，按照【合同约定建筑面积/套内建筑面积】计算差异。

2.面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。

3.面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应在乙方提出解除合同之日起【】日内退还已付款，并按【约定利率】支付利息。乙方同意继续履行合同的，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足，超出3%部分的房价款由甲方承担，所有权归乙方；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由甲