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个人购房协议书

一、协议当事人信息

协议的开篇，必须清晰、准确地列明交易双方的基本信息，这是确认合同主体资格的前提。

*甲方（出售方）：姓名/名称、身份证号码/统一社会信用代码、联系地址、联系电话。若为已婚人士，需明确房屋是否为夫妻共同财产，如为共同财产，配偶是否同意出售并作为共同甲方签署协议，或出具书面同意出售证明。

*乙方（购买方）：姓名/名称、身份证号码/统一社会信用代码、联系地址、联系电话。同样，若乙方已婚，关于产权登记及共有情况也应有所考虑并在协议中明确，或在后续产权登记阶段另行处理。

*注意事项：务必核实双方身份证件与房屋权属证明的一致性，确保签约主体真实有效，避免因身份信息错误导致合同无效或后续纠纷。

二、标的物基本情况

这是协议的核心内容之一，旨在清晰界定交易房屋的具体信息，避免产生歧义。

*房屋坐落：详细至省、市、区（县）、街道、门牌号的完整地址。

*房屋面积：应同时注明建筑面积、套内建筑面积（如有）。面积来源以不动产权属证书登记为准。若暂未取得权属证书，可注明预测面积，并约定面积差异的处理方式。

*房屋权属状况：

*不动产权属证书编号（如有）。

*房屋性质（如商品房、经济适用房、房改房等）。

*土地使用权类型及年限。

*是否存在抵押、查封、租赁、共有权益等权利限制情况。如有抵押，需明确解押责任方及解押时限；如有租赁，需明确租赁关系的处理。

*房屋现状：简要描述房屋结构、朝向、装修程度、附属设施设备（可另附清单作为协议附件）等。

三、交易价款及支付方式

价款与支付是交易的核心环节，必须明确、具体，具有可操作性。

*房屋总价款：明确约定房屋交易的总金额，大小写均需注明，以防涂改。例如：“人民币XX万元整（大写：人民币XX万XX千XX佰XX拾XX元整）”。

*价款支付方式及期限：

*定金：是否支付定金，定金金额，支付时间，以及定金的处理方式（如转为购房款或作为履约担保）。需明确适用定金罚则的条件。

*首付款：金额，支付时间（例如：在X年X月X日前支付，或在满足特定条件后X日内支付），支付方式（现金、银行转账等，需提供收款账户信息）。

*余款：若为全款支付，约定剩余款项的支付时间和方式。若涉及银行贷款，需明确：

*乙方申请贷款的金额、银行。

*乙方提交贷款申请资料的时间。

*贷款审批通过后，剩余款项的支付时间及方式。

*若贷款未能获批或获批金额不足的处理方案（如乙方自筹补足、解除合同等）。

*收款账户信息：甲方指定的收款银行账户（开户行、户名、账号）。

四、房屋交付

房屋的实际交付是交易完成的重要标志，需明确交付标准和相关事宜。

*交付时间：约定具体的交付日期，或约定在满足特定条件（如甲方收到全部房款或首付款、房屋解除抵押等）后的X日内交付。

*交付条件：房屋应符合何种状态交付，如清空房屋、结清各项费用、保持约定的装修及设施设备完好等。

*交付手续：双方应签署《房屋交接确认书》，列明房屋状况、水电气暖等费用结算情况、钥匙及相关权属资料（如购房合同、发票、维修基金票据等）的交接。

*费用结算：明确房屋交付前产生的水、电、燃气、物业管理费、暖气费等各项费用由甲方承担并结清；交付后产生的费用由乙方承担。

五、产权过户

办理房屋权属转移登记是实现物权变动的法定程序。

*过户责任与协助：明确双方在产权过户过程中的责任，通常由双方共同配合向不动产登记机构申请办理。

*税费承担：明确办理产权过户及相关手续所产生的各项税费（如契税、个人所得税、增值税及附加、印花税、登记费等）由哪一方承担，或按法律法规规定各自承担。此条款需谨慎约定，避免后续争议。

*过户时间：约定在满足特定条件（如乙方贷款获批、甲方收到首付款等）后的X日内，双方共同启动过户手续。

六、违约责任

违约责任条款是保障协议履行的重要手段，应具有针对性和可执行性。

*甲方违约责任：

*如甲方逾期交付房屋或逾期配合办理过户手续，每逾期一日应按总房款的一定比例向乙方支付违约金；逾期超过约定期限，乙方有权解除合同并要求甲方承担相应赔偿责任。

*如甲方未能保证房屋权属清晰，或房屋存在权利瑕疵导致乙方无法取得产权，乙方有权解除合同并要求甲方双倍返还定金（或返还已付款项并赔偿损失）。

*甲方违反房屋现状、设施设备等承诺的责任。

*乙方违约责任：

*如乙方逾期支付购房款，每逾期一日应按逾期应付款额的一定比例向甲方支付违约金；逾期超过约定期限，甲方有权解除合同并没收定金（或要求乙方支付违约金并赔偿损失）。

*如乙方无故拒绝履行合同，导致交易无法进