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工程质量保修金履约担保合同

合同编号：【XXXXXX】

发包人（甲方）：【全称】

统一社会信用代码：【XXX】

地址：【XXX】

法定代表人/授权委托人：【XXX】

联系电话：【XXX】

承包人（乙方）：【全称】

统一社会信用代码：【XXX】

地址：【XXX】

法定代表人/授权委托人：【XXX】

联系电话：【XXX】

（若为第三方担保，增加：

担保人（丙方）：【全称】

统一社会信用代码：【XXX】

地址：【XXX】

法定代表人/授权委托人：【XXX】

联系电话：【XXX】

）

签订地点：【XXX】

签订日期：【XXXX年XX月XX日】

鉴于：

1.甲方与乙方就【工程名称】（以下简称“本工程”）已于【XXXX年XX月XX日】签订《建设工程施工合同》（合同编号：【XXXXXX】，以下简称“主合同”）；

2.为保障本工程质量保修期内乙方履行保修义务，乙方同意按照主合同约定及本合同向甲方提供质量保修金履约担保；

3.（若有丙方）丙方同意为乙方履行上述保修义务向甲方提供连带责任保证担保。

甲乙双方（及丙方）经平等协商，达成如下协议，以资共同遵守：

第一条工程概况

1.1工程名称：【工程名称】

1.2工程地点：【工程地点】

1.3主合同编号：【XXXXXX】

1.4工程竣工日期：【XXXX年XX月XX日】（以竣工验收合格日期为准）

1.5保修范围：主合同约定的全部工程质量保修范围，包括但不限于：

（1）地基基础工程、主体结构工程（设计使用年限内）；

（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间/房间/外墙面防渗漏（5年）；

（3）供热与供冷系统（2个采暖期、供冷期）；

（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程（2年）；

（5）主合同明确的其他保修项目。

第二条担保内容

2.1乙方承诺：担保期限内，若本工程出现质量缺陷且属于乙方保修责任范围，乙方未按主合同及本合同约定履行保修义务的，甲方有权要求乙方（及丙方）承担担保责任，支付维修费用及甲方直接损失。

2.2（若有丙方）丙方为乙方上述义务提供连带责任保证，保证范围包括维修费用、甲方直接损失、违约金、实现债权费用（律师费、诉讼费、保全费等）。

第三条担保方式及金额

3.1担保方式：【□银行履约保函□担保公司履约保函□质量保修金留存】

3.2担保金额：

（1）保函：工程结算价款的X%（不超过5%），即人民币大写【XXX元整】（小写：￥XXX.00）；

（2）质量保修金：甲方从乙方结算款中留存人民币大写【XXX元整】（小写：￥XXX.00），存入甲方指定账户（账户名称：【XXX】，账号：【XXX】，开户行：【XXX】）。

第四条担保期限

4.1担保期限自本工程竣工验收合格之日起，至各分项工程保修期满后15日止；其中：

（1）地基基础/主体结构：设计使用年限届满后15日；

（2）防渗漏工程：5年保修期满后15日；

（3）供热供冷系统：2个周期届满后15日；

（4）管线/装修工程：2年保修期满后15日。

4.2（保函）甲方需延长担保期限的，应提前30日书面通知乙方（及丙方），乙方（及丙方）配合办理。

第五条权利义务

5.1甲方权利：

（1）发现质量缺陷24小时内书面通知乙方；

（2）乙方未履约的，有权委托有资质第三方维修，费用从担保金扣除（或向丙方索赔）；

（3）监督保修工作，验收维修成果；

（4）保修期满后，扣除索赔费用后返还剩余担保金（或解除保函）。

5.2甲方义务：

（1）委托第三方维修需选合格单位，费用符合市场标准，保留合同、发票、验收单等；

（2）维修后7日内提供费用明细给乙方（及丙方）；

（3）保修期满15日内核查返还申请，符合条件7日内办理。

5.3乙方权利：

（1）核查缺陷是否属于保修范围（排除甲方使用不当、不可抗力等）；

（2）对第三方维修费用合理性提异议，可共同委托造价机构评估；

（3）保修期满后要求返还剩余担保金（或解除保函）。

5.4乙方义务：

（1）接到通知24小时到场，7日内制定维修方案并施工（紧急情况立即到场）；

（2）维修质量符合规范及设计要求，出具验收单；

（3）担保金不足的，7日内补足差额；

（4）配合办理返还/解除手续。

5.5（丙方义务，若有）：

（1）收到索赔通知7日内审核，无异议5日内支付；

（2）监督乙方保修义务，协助甲方督促履约。

第六条索赔条件及程序

6.1索赔条件：

（1）缺陷发生在担保期限内；

（2）属于乙方保修责任；

（3）乙方未履约或维修不合格。

6.2索赔程序：

（1）甲方书面通知乙方→乙方未履约→甲方委托第三方维修；

（2）甲方收集维修凭证→向乙方（及丙方）发《索赔通知书》；

（3）乙方（及丙方）7日内审核：无异议5日内支付，有异议3日内书面回复协商；

（4）协商不成按主合同争议解决方式处理。

第七条担保金返还/保函解除

7.1条件：

（1