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2026年房地产经纪人专业知识与能力测试题库

单选题（共10题，每题2分）

1.根据《城市房地产管理法》，下列哪项不属于房地产经纪人的主要职责？

A.提供房地产信息咨询服务

B.协助客户办理房屋交易手续

C.负责房地产项目的开发和建设

D.维护交易双方的合法权益

2.某城市实行“认房不认贷”政策，以下哪种情况可能导致购房客户无法享受首套房优惠政策？

A.该客户名下在本地无住房

B.该客户名下在北京有二套住房，但已出售

C.该客户与父母共同拥有一套住房

D.该客户名下有一套已抵押的住房

3.在存量房交易中，若委托人与经纪人签订的合同约定佣金为“成交价2%”，但实际成交价为300万元，则经纪人的佣金应为多少？

A.6万元

B.10万元

C.12万元

D.15万元

4.某经纪人带看一二手房，客户对房屋采光有疑虑，经纪人应如何应对？

A.直接否定客户的观点

B.建议客户在白天不同时间段再次看房

C.强调房屋已通过权威机构检测

D.建议客户购买相关测试仪器自行检测

5.根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构在发布房源信息时，必须明确标注的内容不包括：

A.房屋面积（套内面积或建筑面积）

B.房屋的产权性质（商品房、经济适用房等）

C.房屋的租赁价格（月租金）

D.房屋的装修标准（精装、简装等）

6.在房屋租赁业务中，若租客要求经纪人提供“租金分期支付”服务，经纪人应如何处理？

A.直接答应并操作分期支付

B.建议租客与房东协商，经纪人仅提供见证

C.告知租客此举可能导致房东拒绝签约

D.帮租客联系第三方支付平台办理

7.某城市规定二手房交易需缴纳3%的契税，若买卖双方均为本地居民，首套房的契税应如何计算？

A.成交价的3%

B.成交价的2%

C.成交价的1.5%

D.免征契税

8.在房屋抵押贷款业务中，若客户征信报告显示有“当前逾期贷款”，以下哪种情况可能导致银行拒贷？

A.信用卡小额分期逾期

B.贷款已逾期3个月但客户正在还款

C.贷款已逾期1年但客户已与银行协商

D.贷款已逾期但客户有稳定收入证明

9.某经纪人带看一套学区房，客户对学区政策有疑问，经纪人应如何解答？

A.直接承诺孩子一定能入读重点学校

B.建议客户咨询当地教育局官方渠道

C.强调该房屋的历史入学记录

D.建议客户购买学区增值服务

10.在房屋交易中，若买卖双方因税费承担问题产生纠纷，经纪人应如何协调？

A.建议双方按市场惯例分摊

B.直接决定税费由哪方承担

C.建议双方各自承担部分税费

D.告知双方可向法院起诉

多选题（共5题，每题3分）

1.以下哪些属于房地产经纪机构的企业资质等级条件？

A.注册资本不低于100万元

B.拥有至少5名持有经纪人执业资格的员工

C.近三年无重大投诉记录

D.办公场所面积不低于200平方米

2.在房屋租赁业务中，经纪人应向租客提醒的风险包括：

A.房东突然涨租

B.房屋存在安全隐患

C.租客违规使用房屋导致罚款

D.无法按时入住房屋

3.某城市实行“共有产权房”政策，以下哪些人群符合购买资格？

A.本地户籍且无房家庭

B.外地户籍但工作满5年的个人

C.夫妻双方名下有一套住房

D.拥有稳定工作证明的非本地户籍人士

4.在二手房交易中，房屋产权调查的主要内容包括：

A.房屋是否抵押

B.房屋是否被查封

C.房屋是否有共有权人

D.房屋是否涉及诉讼纠纷

5.若客户在购房过程中因政策变动导致贷款利率上调，经纪人应如何应对？

A.建议客户尽快签订合同

B.提供多种贷款方案供选择

C.告知客户可申请利率补贴

D.建议客户放弃购房

判断题（共10题，每题1分）

1.房地产经纪人可以代理买卖双方签订《房屋买卖合同》，但不得收取双倍佣金。

2.在房屋租赁业务中，经纪人收取的佣金应全部上缴机构，不得私自分成。

3.若客户在贷款审批阶段被拒，经纪人应立即放弃服务，无需告知原因。

4.学区房的价格主要受地段影响，与房屋本身质量无关。

5.共有产权房的产权份额可以自由转让，但需经另一方产权人同意。

6.房屋租赁合同中，若未约定水电费承担，则默认由租客承担。

7.房地产经纪人可以代收房款，但必须开具正规收据并注明款项用途。

8.若房屋交易过程中发生纠纷，经纪人应优先维护客户利益，即使可能影响机构收益。

9.在二手房交易中，若买卖双方对房屋价值有争议，经纪人应直接给出评估意见。

10.房地产经纪人可以提供代办贷款服务，但需获得银行授权方可操作。

简答题（共3题，每题5分）

1.简述房地产经纪人在存量房交易中的主要流程。

2.若客户在房屋租赁