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《房屋买卖合同》解除协议书

在房屋交易过程中，由于市场变化、资金安排、政策调整或其他不可预见的因素，买卖双方可能需要终止已签订的《房屋买卖合同》。此时，一份权责清晰、内容完备的《房屋买卖合同解除协议书》（以下简称《解除协议书》）就显得至关重要。它不仅是对原合同权利义务的终止，更是对解除后双方权利义务的重新约定，能够有效避免后续纠纷，保障交易各方的合法权益。本文将结合实务经验，阐述《解除协议书》应包含的核心要素，并提供一份参考文本，以期为相关人士提供有益借鉴。

一、签订《解除协议书》前需明确的核心要素

在正式拟定《解除协议书》前，买卖双方（及可能涉及的中介方）应就以下核心问题达成一致，这是协议得以顺利签署和履行的基础：

1.合同主体的确认：明确原《房屋买卖合同》的签订各方，即买方、卖方（有时可能包括共有权人），以及是否有中介方参与解除事宜的协商。确保《解除协议书》的签约主体与原合同一致。

2.原合同基本信息：准确引用原《房屋买卖合同》的签订日期、合同编号（如有），以及交易房屋的具体坐落地址，以便清晰指向解除的标的合同。

3.解除原因的清晰表述：客观、简要地说明解除合同的原因。原因的表述应力求中立，避免使用可能引起争议或带有指责性的措辞。常见的原因包括：买方资金筹措未果、卖方家庭情况变化、双方对交易条款产生新的分歧且无法达成一致、政策变动导致交易无法继续等。

4.解除的生效时间：明确《解除协议书》自何时起生效，以及原《房屋买卖合同》自何时起正式解除。通常情况下，协议书自各方签字盖章之日起生效，原合同随之解除。

5.款项的返还与支付：这是解除协议的核心内容之一。需明确：

*定金：原合同约定的定金（包括购房定金、履约保证金等）如何处理？是卖方无息退还买方，还是部分抵扣，或是有其他约定？退还的具体金额、支付方式、支付期限必须清晰。

*已支付款项：除定金外，买方已支付的购房款（如有）、中介费（如有）等，应明确返还主体、金额、方式及期限。若涉及第三方（如中介公司）的退款义务，也应在协议中列明。

6.违约责任的处理：

*若因一方过错导致合同解除，双方是否已就赔偿事宜达成一致？赔偿金额、支付方式和期限需明确。

*若系双方协商一致和平解约，通常会约定“互不追究违约责任”或“双方均不承担原合同项下的违约责任”。

7.原合同的后续处理：原《房屋买卖合同》及相关附件、补充协议在解除后如何处理？通常约定双方应将原合同原件（如有多份）相互返还或共同销毁，并配合办理可能涉及的合同备案注销、网签撤销等手续（如已办理）。

8.保密义务（如需要）：对于合同解除的原因及协议内容，双方是否需要承担保密义务，以避免对任何一方造成不必要的负面影响。

9.争议解决方式：约定因本《解除协议书》引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，是提交仲裁机构仲裁还是依法向人民法院起诉。

10.其他特殊约定：根据交易的具体情况，可能还需要约定户口迁移、房屋交付（如已提前交付）、物业交接、税费结算等遗留问题的处理方案。

二、《房屋买卖合同》解除协议书（参考文本）

以下提供的《解除协议书》文本为参考格式，具体条款内容需根据实际情况进行调整和完善。在签署前，建议各方仔细阅读，确保所有约定均为真实意思表示，并可根据需要咨询专业法律人士的意见。

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《房屋买卖合同》解除协议书

甲方（卖方）：

姓名/名称：[甲方姓名/名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]

通讯地址：[甲方通讯地址]

联系电话：[甲方联系电话]

乙方（买方）：

姓名/名称：[乙方姓名/名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]

通讯地址：[乙方通讯地址]

联系电话：[乙方联系电话]

（以上甲方、乙方合称“双方”，单称“一方”）

鉴于：

1.甲乙双方于[原合同签订日期]签订了《房屋买卖合同》（合同编号：[原合同编号，如有]，以下简称“原合同”），约定乙方向甲方购买位于[房屋具体坐落地址，精确到门牌号]的房屋（以下简称“该房屋”）。

2.现因[填写解除合同的原因，例如：乙方资金筹措原因/甲方家庭原因/双方协商一致等，简述即可，避免过多情绪化或指责性描述]，经双方友好协商，一致同意解除原合同。

为明确双方权利义务，妥善处理原合同解除后的相关事宜，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，达成如下协议，以资共同遵守：

第一条原合同的解除

1.1双方一致同意，自本协议书生效之日起，原合同即行解除。

1.2原合同解除后，双方互不要求继续履行原合同项下的各项权利和义务。

第二条款项的返还

2.1关于定金：

（请根据实际情况选择并填写，或自行修改）

□甲方同意于本协议书