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商业地产招商代理合同

一、合同主体

（一）合同双方

本协议由以下双方订立：委托方（以下简称”甲方”）为商业地产所有权人或合法授权代表人，全称____________________，注册地址____________________；受托方（以下简称”乙方”）为具备合法资质的商业地产招商代理机构，全称____________________，注册地址____________________。甲乙双方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经平等协商达成合意。

（二）合同标的

甲方委托乙方代理其名下位于_______________（具体地址）的商业地产项目招商运营事宜，该商业地产总建筑面积________平方米，包括________个商铺单元及________个公共区域，物业形态涵盖________（如购物中心/商业街区/专业市场等）。项目产权证号____________________，土地性质为商业用地，使用期限至___年_月__日。

二、代理事项及权限

（一）代理事项

乙方独家代理甲方商业地产项目的租赁招商工作，具体包括：潜在租户开发与筛选、租赁条款谈判、租赁合同签订（需经甲方书面确认）、市场推广策划执行、招商进度管理。代理范围涵盖项目所有可租赁区域，包括但不限于主力店铺、品牌专柜、配套服务空间及广告位资源。

（二）代理权限

乙方有权以甲方名义开展招商活动并收取意向金，但下列重大事项须获甲方书面授权：租赁价格低于备案价百分之________的优惠条款签署；单笔合同租期超过________年的长期租赁协议；接受承租方提出的重大装修改造要求；商业业态比例调整超过原规划百分之________。

三、合同期限

本合同代理期限自_年_月_日起至_年_月日止，合计_____个自然月。合同期满前三十日，如甲乙双方均未书面提出终止要求，则自动续延________个月。任何一方提前解除合同需以书面形式说明正当理由，并经双方协商确认解约补偿方案。

四、佣金及支付方式

（一）佣金标准

甲方按下列标准支付乙方招商代理佣金：签订租赁合同且承租方支付首期租金后，按合同首年租金总额的百分之________计提基础佣金；承租方为国际一线品牌或上市公司等级企业，按首年租金百分之________计提溢价佣金；续租合同按续约期内年租金百分之________计付。

（二）支付流程

乙方每月_日前提交佣金结算清单及租赁合同副本，甲方于收到材料后十五个工作日内支付当期佣金至乙方指定账户_______（开户行________，账号________）。逾期支付超过三十日的，甲方应按应付金额每日万分之________支付滞纳金。

五、甲方权利义务

甲方保证对委托项目拥有完整合法的处分权，负责提供项目产权文件、工程图纸、消防验收证明等全套资料。应配合乙方开展招商推广，承担项目宣传物料制作费、媒体投放费等营销成本。对乙方提交的租赁合同在三个工作日内完成审批，并按期提供招商所需物业钥匙及样板间。

六、乙方权利义务

乙方组建不少于________人的专职招商团队服务本项目，每季度提交市场分析报告及招商进度表。严格执行甲方租赁政策，规范使用项目标识系统。建立潜在客户数据库并定期更新，禁止泄露甲方商业机密。对招商过程中代收的租赁保证金实行专户管理，于签约后二十四小时内转付甲方。

七、违约责任

任何一方单方解除合同，应向守约方支付相当于三个月佣金的违约金。因乙方虚报招商数据或伪造租赁文件造成甲方损失的，乙方按实际损失金额的双倍赔偿。甲方未及时交付招商场地超过三十日的，每日按应付佣金的百分之________补偿乙方运营损失。

八、合同的变更与解除

双方协商一致可签订书面补充协议修改条款。如遇项目产权变更、重大规划调整或不可抗力导致合同无法履行，受影响方应立即书面通知对方，并提供有权机关证明文件，双方应在十五个工作日内协商解除合同及补偿事宜。

九、不可抗力

因地震、洪水、疫情、战争等不可抗力致使合同无法履行时，受影响方应在事件发生后三日内书面通知对方，并提供相关证明。双方互不承担违约责任，但应合理分担已发生成本。不可抗力持续超过九十日的，任何一方有权终止合同。

十、争议解决

因本合同产生争议应先由双方协商解决，协商不成的提交项目所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼期间除争议条款外，合同其余部分继续履行。

十一、通知送达

任何书面通知应发送至以下地址：甲方____________________（联系人________电话________），乙方____________________（联系人________电话________）。通过EMS或电子邮件发送的，寄出后第三日视为送达；直接送达的需接收方签字确认。

十二、保密条款

本合同存续期间及终止后五年内，双方不得向第三方披露招商策略、