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2025年初级经济师《建筑与房地产经济》试卷含答案

一、单项选择题（每题1分，共30分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.以下哪种建筑市场交易方式中，由发包方直接选定承包商进行工程建设？（）

A.招标发包

B.拍卖发包

C.直接发包

D.挂牌发包

答案：C

解析：直接发包是指由发包方直接选定承包商进行工程建设，这种方式无需经过招标等复杂程序，通常适用于某些特定情况，如涉及保密工程、特定技术要求且只有少数几家承包商能够胜任等。而招标发包是通过公开或邀请招标的方式选择承包商；拍卖发包和挂牌发包一般用于土地出让等领域，并非主要的建筑市场工程交易方式。所以本题选C。

2.某建筑工程项目的设计使用年限为50年，它属于（）。

A.临时性建筑

B.易于替换结构构件的建筑

C.普通房屋和构筑物

D.纪念性建筑和特别重要的建筑

答案：C

解析：根据建筑设计使用年限的分类，临时性建筑的设计使用年限为5年；易于替换结构构件的建筑设计使用年限为25年；普通房屋和构筑物的设计使用年限为50年；纪念性建筑和特别重要的建筑设计使用年限为100年。所以本题该建筑项目属于普通房屋和构筑物，选C。

3.下列费用中，不属于建筑安装工程直接费的是（）。

A.人工费

B.材料费

C.施工机械使用费

D.企业管理费

答案：D

解析：建筑安装工程直接费由直接工程费和措施费组成，直接工程费包括人工费、材料费和施工机械使用费。而企业管理费属于间接费的范畴，它是企业组织施工生产和经营管理所需的费用。所以本题选D。

4.建设项目可行性研究的核心部分是（）。

A.市场研究

B.技术研究

C.效益研究

D.环境研究

答案：C

解析：建设项目可行性研究包括市场研究、技术研究、效益研究和环境研究等方面。其中，效益研究是核心部分，因为建设项目的最终目的是获得经济效益和社会效益。市场研究是为了确定项目的市场需求和前景；技术研究是确保项目在技术上可行；环境研究是评估项目对环境的影响。只有效益研究直接关系到项目的投资回报和可行性，所以选C。

5.某工程网络计划中，工作M的自由时差为2天，总时差为5天。进度检查时发现该工作的持续时间延长了4天，则工作M的实际进度（）。

A.不影响总工期，但将其紧后工作的最早开始时间推迟2天

B.既不影响总工期，也不影响其紧后工作的正常进行

C.将使总工期延长4天，但不影响其紧后工作的正常进行

D.将其紧后工作的最早开始时间推迟4天，并使总工期延长1天

答案：A

解析：工作的总时差是指在不影响总工期的前提下，本工作可以利用的机动时间；自由时差是指在不影响其紧后工作最早开始时间的前提下，本工作可以利用的机动时间。工作M的持续时间延长了4天，小于总时差5天，所以不影响总工期；但大于自由时差2天，所以会将其紧后工作的最早开始时间推迟4-2=2天。因此本题选A。

6.房地产开发项目的规划设计条件一般由（）提出。

A.开发商

B.规划部门

C.土地管理部门

D.建设部门

答案：B

解析：规划部门根据城市总体规划和相关规划要求，对房地产开发项目提出规划设计条件，包括用地性质、建筑密度、容积率、绿地率等指标。开发商需要按照规划设计条件进行项目的规划设计。土地管理部门主要负责土地的出让、登记等管理工作；建设部门主要负责工程建设的监督和管理。所以本题选B。

7.下列哪种房地产市场调研方法适用于了解消费者的购买动机和行为？（）

A.观察法

B.实验法

C.问卷调查法

D.深度访谈法

答案：D

解析：深度访谈法是一种一对一的访谈方式，可以深入了解被访谈者的想法、感受、购买动机和行为等。观察法主要是通过观察消费者的行为来获取信息，但难以了解其内在动机；实验法是通过控制某些因素来研究变量之间的关系；问卷调查法可以大规模收集信息，但对于深入了解消费者的购买动机和行为相对有限。所以本题选D。

8.建筑产品的（）决定了其生产的单件性。

A.固定性

B.多样性

C.体积庞大

D.生产周期长

答案：B

解析：建筑产品的多样性是指每个建筑产品都有其独特的功能、造型、结构和装饰等要求，这就决定了建筑生产不能像一般工业产品那样进行批量生产，而必须根据每个建筑产品的具体特点进行单件生产。固定性是指建筑产品固定在土地上，不能移动；体积庞大和生产周期长是建筑产品的其他特点，但不是决定生产单件性的主要因素。所以本题选B。

9.工程质量控制的关键环节是（）。

A.施工准备阶段的质量控制

B.施工过程中的质量控制

C.竣工验收阶段的质量控制

D.保修阶段的质量控制

答案：B

解