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房地产销售合同规范模板汇编

引言

房地产交易涉及重大财产权益，合同作为权利义务的核心载体，其规范性、严谨性直接关系到交易安全与当事人合法权益。本汇编基于《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》及相关司法解释，结合实务中常见风险点，梳理新房、二手房交易的通用条款与专项条款，旨在为交易双方提供专业参考模板。需特别说明的是，本模板为通用性规范指引，具体交易中应结合项目特点、地方政策及当事人特殊约定进行调整，并建议在专业法律人士指导下签署。

一、通用核心条款规范指引

（一）合同当事人基本信息

1.甲方（卖方）

若为新房，需明确开发商全称（与营业执照一致）、法定代表人、统一社会信用代码、注册地址及联系方式；若涉及委托销售，需附开发商授权委托书。

若为二手房，需列明产权人姓名（与身份证一致）、身份证号、联系方式；若为共有产权，需所有共有人签字并附关系证明；若为继承、赠与等特殊情形，需提供相关法律文件。

2.乙方（买方）

自然人需列明姓名、身份证号、联系方式、户籍地址；若为夫妻共同购买，需双方签字并注明婚姻状况。

法人或其他组织需列明全称、统一社会信用代码、法定代表人及授权代表信息。

规范要点：当事人信息需与身份证明文件完全一致，避免使用简称或别名；二手房交易中需核实卖方产权证明与身份信息的一致性，新房需确认开发商资质及项目合法性（如预售许可证）。

（二）项目建设依据与房屋基本情况

1.项目合法性

新房需明确“预售许可证号”或“现房销售备案证明号”，并注明项目名称、建设工程规划许可证号；二手房需列明不动产权证号、登记时间、土地性质（出让/划拨）及使用年限。

2.房屋核心要素

坐落：精确至门牌号，例如“XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元X层X号”（具体以不动产登记簿记载为准）。

结构与户型：写明建筑结构（砖混/钢混等）、户型（X室X厅X卫）、朝向、层高。

面积约定：区分建筑面积、套内建筑面积、公摊面积，注明面积依据（新房以预测绘报告为准，二手房以不动产权证登记面积为准）；明确面积误差处理方式（按实测面积多退少补，或约定误差比例内不作调整）。

（三）房屋价款及支付方式

1.价款构成

总价款：大写金额与小写金额需一致（如“人民币XX万元整”与“￥XX,0000.00”），注明单价（元/平方米）及计算方式（单价×建筑面积/套内面积）。

价款包含范围：是否包含装修、家具家电（二手房）、车位、储藏室等，需逐项列明。

2.支付方式与期限

一次性付款：约定支付时间（如“合同签订后X日内支付全部房款”）及收款账户信息（需与卖方身份一致）。

分期付款：明确各期付款金额（如“首期X万元于X年X月X日前支付，二期X万元于X年X月X日前支付，余款X万元于交房时支付”）及付款条件（如以贷款审批通过为前提）。

按揭贷款：注明贷款金额、贷款银行、办理期限，约定若贷款未获批准的处理方式（买方补足差额或解除合同）。

3.税费承担

明确交易过程中产生的各项税费（契税、增值税、个人所得税、印花税、登记费等）由哪一方承担，避免模糊表述（如“按国家规定执行”需细化具体税种）。

（四）房屋交付

1.交付时间与条件

新房交付需满足“已取得建设工程竣工验收备案证明文件”“满足合同约定的装修及设施标准”；二手房交付需确保房屋无抵押、查封等权利限制，且已结清物业费、水电费等。

约定具体交付日期（如“X年X月X日前”），并注明不可抗力导致延期的处理方式（需提供证明并书面通知对方）。

2.交付标准

毛坯房：列明交付时的墙面、地面、门窗、水电燃气等基础设施状况。

精装房：附《装修标准清单》，明确材料品牌、型号（如“墙面乳胶漆为XX品牌XX系列”“卫浴设施为XX品牌”），约定保修期限及责任主体。

3.交付流程

注明卖方需提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》（新房）或不动产权证（二手房），双方签署《房屋交接确认书》，明确水电气物业费的结算节点。

（五）产权登记与违约责任

1.登记办理

新房：约定卖方在交付后X日内提交办理不动产权证所需材料，买方配合，逾期未办理的按日支付违约金（如总房款的万分之X）。

二手房：明确过户时间（如“全款支付后X日内”或“贷款审批通过后X日内”），约定双方协助义务（如卖方提供婚姻状况证明、买方提交贷款资料等）。

2.违约责任

卖方违约：包括逾期交房（按日支付已付款的万分之X违约金）、房屋权利瑕疵（如无法过户需双倍返还定金并赔偿损失）、装修标准不符（返工或扣减相应房款）。

买方违约：包括逾期付款（按日支付逾期金额的万分之X违约金）、拒绝履行合同（定金不予退还或支付总房款X%的违约金）。

解约条款：明确违约达到一定程度（如逾期超过X日）时，守约方有权解除合同并要求赔偿。

二、专项条款模