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房地产经纪人技能试题及答案

一、单项选择题（每题2分，共20题，合计40分）

1.某住宅项目土地性质为出让，剩余土地使用年限为45年，根据《中华人民共和国民法典》规定，该住宅建设用地使用权到期后（）。

A.自动续期，需补缴土地出让金

B.自动续期，费用缴纳或减免依照法律、行政法规规定办理

C.由政府无偿收回

D.需重新签订出让合同并缴纳全额出让金

2.客户咨询“满五唯一”的税费优惠，以下说法正确的是（）。

A.增值税免征，个人所得税按1%征收

B.增值税按差额5.3%征收，个人所得税免征

C.增值税免征，个人所得税免征

D.增值税按全额5.3%征收，个人所得税按差额20%征收

3.某客户购买首套住房，建筑面积90㎡，网签价300万元（低于评估价），当地契税税率为1%，则需缴纳契税（）。

A.3万元

B.1.5万元

C.2万元

D.0元

4.下列房源信息中，经纪人必须重点核实的“核心信息”是（）。

A.业主联系方式

B.房屋抵押情况

C.装修风格描述

D.小区绿化面积

5.客户王女士明确要求“孩子能上XX小学”，经纪人推荐某房源时，正确的做法是（）。

A.口头承诺“该房属于该小学学区”

B.提供教育局最新发布的学区划分文件截图

C.告知“根据去年政策属于该学区，今年可能调整”

D.让客户自行查询教育局官网

6.办理二手房贷款时，若客户征信报告显示近2年内累计逾期6次（无连续3次），银行最可能的处理方式是（）。

A.拒绝贷款申请

B.提高贷款利率

C.要求增加共同还款人

D.正常审批

7.下列关于“带看服务”的表述，错误的是（）。

A.带看前需确认业主是否在家，避免空跑

B.带看时应主动介绍房屋优缺点，避免隐瞒

C.带看后24小时内无需反馈，等待客户主动联系

D.可通过拍摄带看视频留存服务记录

8.业主李先生委托出售一套住房，要求“净得价300万元，税费由买方承担”，若交易产生增值税15万元、个人所得税5万元、契税3万元，买方实际需支付（）。

A.300万元

B.318万元

C.323万元

D.315万元

9.某房产存在“凶宅”传闻，经纪人在房源描述中应（）。

A.刻意回避，避免影响成交

B.如实告知客户，并提供社区或派出所证明

C.仅向意向客户口头提及

D.标注“特殊房源，详情面谈”

10.客户咨询“公积金贷款额度”，需重点参考的因素不包括（）。

A.客户公积金账户余额

B.客户月缴存额

C.客户婚姻状况

D.客户职业类型

11.下列情形中，属于“无权代理”的是（）。

A.业主委托配偶代签合同，提供公证委托书

B.租客未经业主同意，以业主名义挂牌出售

C.业主口头授权朋友代签定金协议

D.共有人之一未到场，但其他共有人代签

12.某小区二手房挂牌价普遍高于同地段小区，核心原因最可能是（）。

A.小区停车位充足

B.对口优质学校

C.物业服务费较低

D.房龄较新

13.客户计划购买二手房用于出租，经纪人推荐房源时，最应关注的指标是（）。

A.房屋装修档次

B.周边租金回报率

C.小区绿化率

D.房屋建筑面积

14.办理房产过户时，若卖方为未成年人，需提供的材料是（）。

A.未成年人的身份证原件

B.监护人的婚姻证明

C.监护关系证明及监护人签字的承诺书

D.未成年人的出生医学证明

15.下列关于“定金”与“订金”的表述，正确的是（）。

A.定金可退，订金不可退

B.定金最高不超过合同总价的20%，订金无限制

C.两者均具有担保性质

D.订金适用“定金罚则”

16.客户反映“房屋天花板有渗水痕迹”，经纪人应首先（）。

A.告知客户“小问题，维修即可”

B.联系楼上业主核实漏水原因

C.建议客户降低购房预算

D.要求业主提供房屋质量检测报告

17.某商铺产权证登记用途为“商业”，实际用于餐饮经营，交易时需特别注意（）。

A.土地使用年限剩余时间

B.能否办理餐饮经营许可证

C.周边客流量

D.物业费标准

18.客户计划通过“转按揭”方式购买贷款未结清的二手房，正确的操作流程是（）。

A.买方申请贷款→卖方解押→过户→放款

B.卖方解押→买方申请贷款→过户→放款

C.买方支付