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2025年房地产经纪人处理交易双方信息不对称的道德责任专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人处理交易双方信息不对称的道德责任

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人处理交易双方信息不对称的道德责任专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在处理交易双方信息不对称时，首要的道德责任是什么？

A、最大化自身佣金收入

B、维护交易双方的合法权益

C、优先满足卖方的价格要求

D、隐瞒房屋瑕疵以促成交易

【答案】B

【解析】正确答案是B。房地产经纪人的核心道德责任是维护交易双方的合法权益，

这是行业规范和法律的基本要求。A选项将个人利益置于客户利益之上，违背了职业道

德；C选项只考虑卖方利益，未体现公平原则；D选项故意隐瞒信息属于违法行为。知

识点：房地产经纪人职业道德基本准则。易错点：容易将”促成交易”与”维护权益”混淆，

前者应以后者为前提。

2、当买方询问房屋历史成交价时，经纪人正确的做法是？

A、仅提供卖方授权的价格信息

B、拒绝透露任何历史价格信息

C、如实提供可查证的公开交易记录

D、根据买方承受能力调整报价

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《房地产经纪管理办法》，经纪人应提供真实、准确的

交易信息。A选项可能遗漏重要信息；B选项违反信息透明原则；D选项属于价格欺诈

行为。知识点：信息披露义务。易错点：需区分”卖方授权信息”与”法定公开信息”的范

围。

3、经纪人发现房屋存在未披露的产权纠纷时，应当？

A、等待买方自行发现

B、建议卖方尽快解决但不主动告知买方

C、立即书面告知双方并暂停交易

D、仅口头提醒买方但不留证据

【答案】C

【解析】正确答案是C。产权纠纷属于重大风险信息，经纪人必须主动披露并采取

保护措施。A、B选项构成信息隐瞒；D选项不符合证据留存要求。知识点：重大风险

信息披露。易错点：容易低估产权问题的严重性，未及时采取书面形式。

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4、在处理买方支付能力信息时，经纪人应当？

A、向卖方详细披露买方财务状况

B、仅确认买方具备基本支付能力

C、夸大买方支付能力以促成交易

D、将买方支付能力作为谈判筹码

【答案】B

【解析】正确答案是B。支付能力信息属于敏感隐私，只需确认基本资质即可。A选

项侵犯隐私权；C、D选项违反诚信原则。知识点：客户隐私保护。易错点：容易过度

披露客户信息以取悦另一方。

5、当交易双方对房屋状况认知存在差异时，经纪人应当？

A、引导双方达成最低共识

B、坚持专业第三方检测报告

C、优先采纳报价更高一方的观点

D、让双方自行协商解决

【答案】B

【解析】正确答案是B。专业检测报告是解决认知差异的客观依据。A选项可能导

致标准降低；C选项引入无关因素；D选项未履行专业指导责任。知识点：争议解决机

制。易错点：容易忽视第三方证据的权威性。

6、经纪人获取房源信息时，最不道德的做法是？

A、通过正规渠道查询产权信息

B、向邻居了解房屋周边情况

C、非法获取业主个人征信报告

D、实地考察房屋现状

【答案】C

【解析】正确答案是C。个人征信属于严格保护的隐私信息。A、B、D均属合法合

规的信息收集方式。知识点：信息收集边界。易错点：容易忽视征信信息的特殊保护要

求。

7、在处理竞价情况时，经纪人应当？

A、向所有买方披露完整竞价信息

B、仅向卖方披露竞价情况

C、根据佣金高低选择性披露

D、建议买方忽略其他竞争者

【答案】B

【解析】正确答案是B。竞价信息属于卖方决策依据，经纪人应保护卖方谈判优势。

A选项可能损害卖方利益；C、D选项违反公平竞争原则。知识点：竞价信息披露规则。

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