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2025年房地产经纪人独家代理协议与银行按揭贷款的衔接专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人独家代理协议与银行按揭贷款的衔接

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人独家代理协议与银行按揭贷款的衔接专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人与卖方签订独家代理协议后，若买方通过银行按揭贷款购房，经

纪人最核心的衔接职责是什么？

A、代收买方定金

B、协助办理房屋过户

C、协调银行与买卖双方的贷款流程

D、负责房屋交接验收

【答案】C

【解析】正确答案是C。独家代理协议下，经纪人的核心职责是促成交易，而银行按

揭贷款是交易的关键环节。经纪人需要协调银行审批进度、买卖双方资料提交等，确保

贷款流程顺畅。A、B、D是交易过程中的具体操作，但并非与银行按揭贷款衔接的核

心职责。知识点：独家代理协议中经纪人的义务与银行按揭贷款流程的衔接。易错点：

容易混淆经纪人的具体操作与核心职责。

2、在独家代理协议中，若约定买方需通过指定银行办理按揭，但买方坚持选择其

他银行，经纪人应如何处理？

A、强制要求买方使用指定银行

B、告知卖方并协商修改协议

C、单方面终止代理协议

D、忽略买方要求继续推进

【答案】B

【解析】正确答案是B。独家代理协议是买卖双方与经纪人之间的约定，若买方对

银行有异议，经纪人应尊重买方选择并告知卖方，协商修改协议。A、C、D均不符合

合同协商原则。知识点：独家代理协议的灵活性与买方权益保护。易错点：容易忽视合

同协商的重要性。

3、银行按揭贷款审批通过后，经纪人应首先核对哪项文件以确保与独家代理协议

一致？

A、买卖双方身份证

B、贷款合同金额与房屋成交价

C、房屋评估报告

D、银行放款时间

【答案】B

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【解析】正确答案是B。贷款合同金额需与房屋成交价一致，否则可能影响交易进

度或引发纠纷。A、C、D虽重要，但不是与独家代理协议直接关联的核心文件。知识

点：贷款合同与独家代理协议的一致性。易错点：容易忽略金额匹配的重要性。

4、独家代理协议中若约定“贷款失败由买方承担违约责任”，但实际因银行政策变化

导致贷款失败，责任应如何划分？

A、买方全责

B、卖方全责

C、双方协商分担

D、不可抗力，无违约责任

【答案】D

【解析】正确答案是D。银行政策变化属于不可抗力，非买卖双方过错，因此无违

约责任。A、B、C均不符合不可抗力的法律定义。知识点：不可抗力在房地产交易中

的适用。易错点：容易将银行政策变化与买方信用问题混淆。

5、经纪人在衔接银行按揭贷款时，若发现买方提供的收入证明存在虚假信息，应

如何处理？

A、隐瞒信息继续推进

B、立即通知银行并终止合作

C、要求买方重新提供真实证明

D、告知卖方并建议终止交易

【答案】C

【解析】正确答案是C。经纪人应要求买方提供真实证明，确保贷款合规。A、B、D

均不符合职业道德和法律规定。知识点：房地产经纪人的诚信义务与贷款合规性。易错

点：容易忽视虚假信息的法律风险。

6、独家代理协议中约定“经纪人协助办理按揭”，若因银行原因导致贷款延迟，经纪

人是否承担责任？

A、承担全部责任

B、承担部分责任

C、不承担责任

D、视具体情况而定

【答案】C

【解析】正确答案是C。银行原因导致的延迟非经纪人可控，因此不承担责任。A、

B、D均不符合责任划分原则。知识点：经纪人责任的边界与银行行为的独立性。易错

点：容易将银行行为与经纪人责任混为一谈。

7、买方通过银行按揭贷款购房，经纪人应提醒买方在贷款合同中重点关注哪项条

款？

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A、贷款利率

B、还款方式

C、提前还款违