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2025年房地产经纪人委托人支付报酬义务的履行与抗辩专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人委托人支付报酬义务的履行与抗辩专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人委托人支付报酬义务的履行与抗辩专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《民法典》规定，房地产经纪人完成委托事务后，委托人支付报酬的义务

何时产生？

A、委托合同签订时

B、经纪人开始提供服务时

C、经纪人完成委托事务时

D、委托人收到服务成果时

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第928条，受托人完成委托事务的，委托

人应当按照约定向其支付报酬。A选项错误，合同签订仅产生权利义务关系，不直接产

生支付义务；B选项错误，开始服务不构成支付条件；D选项错误，支付义务以完成委

托事务为要件，而非以收到成果为要件。知识点：委托合同报酬支付条件。易错点：混

淆合同成立与报酬支付时点。

2、委托人以经纪人未促成合同成立为由拒绝支付报酬，该抗辩是否成立？

A、成立，因为未达成合同目的

B、不成立，因为已提供居间服务

C、成立，因为报酬以成交为前提

D、不成立，因为已完成委托事项

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第965条，居间人未促成合同成立的，不得

要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。A、C选项错误，

混淆了报酬与必要费用的区别；D选项错误，未促成合同成立不视为完成委托事项。知

识点：居间合同报酬支付规则。易错点：混淆报酬与必要费用的支付条件。

3、房地产经纪人违反忠实义务，委托人能否拒绝支付报酬？

A、能，因为经纪人违约

B、不能，但可要求赔偿

C、能，但需按比例支付

D、不能，因为服务已完成

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《民法典》第929条，受托人超越权限给委托人造成

损失的，应当赔偿损失。B选项错误，委托人有权行使同时履行抗辩权；C、D选项错

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误，违反忠实义务构成根本违约。知识点：委托合同抗辩权。易错点：忽视违约与抗辩

权的关联性。

4、委托合同未约定报酬支付时间，委托人应在何时支付？

A、合同签订时

B、经纪人要求时

C、合理期限内支付

D、事务完成后立即支付

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第510条，合同约定不明确的，可协议补

充；不能达成补充协议的，按合同有关条款或交易习惯确定。A、B、D选项错误，缺

乏法律依据。知识点：合同漏洞填补规则。易错点：忽视交易习惯的适用。

5、房地产经纪人未按约定方式提供服务，委托人能否拒绝支付报酬？

A、能，因为服务方式不符合约定

B、不能，因为服务已完成

C、能，但需支付部分报酬

D、不能，但可要求减价

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《民法典》第577条，当事人一方不履行合同义务的，

对方有权拒绝履行。B、C、D选项错误，未按约定方式服务构成违约。知识点：合同履

行抗辩权。易错点：混淆服务完成与符合约定的关系。

6、委托人因不可抗力无法履行合同，能否拒绝支付报酬？

A、能，因为不可抗力免责

B、不能，但可延期支付

C、能，但需支付必要费用

D、不能，因为报酬已产生

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第590条，不可抗力部分或全部免除责任，

但经纪人已支出的必要费用应予补偿。A、B、D选项错误，不可抗力不必然免除全部

义务。知识点：不可抗力对合同的影响。易错点：忽视必要费用的补偿义务。

7、房地产经纪人未取得从业资格，委托人能否拒绝支付报酬？

A、能，因为主体不适格

B、不能，因为服务已完成

C、能，但需按比例支付

D、不能，但可要求赔偿

【答案】A

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