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电梯管理制度

1.引言

本文旨在订立一套完善的电梯管理制度，以确保电梯的正常运行和安全使用。电梯是现代化建筑中必不可少的设备，为确保人员和财产的安全，必需建立科学、规范、高效的电梯管理制度。

2.适用范围

本管理制度适用于全部公共场所、住宅区、写字楼、商业中心等设有电梯的建筑物。

3.职责分工

3.1业主或物业服务企业

负责电梯的日常巡检、维护和保养工作；

定期组织对电梯进行检查、维护和修理和维护；

协调与电梯相关的事宜，如紧急事故处理等；

维护电梯的使用秩序，禁止乱按按钮、恶意占用电梯等行为。

3.2电梯维保单位

供给电梯的维护和保养服务；

定期进行电梯的检查、维护和修理和维护；

适时处理电梯的故障和隐患；

向业主或物业服务企业供给电梯的完整运行记录和检修报告。

3.3业主或使用人员

遵守电梯的使用规定和操作指南；

供给精准的电梯使用信息，如故障反馈、紧急情况等；

禁止乱按按钮、施压电梯门等不文明行为；

搭配电梯维保单位进行定期检查和维护和修理。

4.电梯巡检与维护

4.1日常巡检

业主或物业服务企业应每天对电梯进行巡查，检查每一层电梯厅的按钮、显示屏及其他设备是否正常运行；

检查电梯内外部门是否正常关闭；

检查电梯厢内是否有异常噪音、异味或其他异常现象。

4.2定期检查与维护

依照电梯制造商或维保单位的要求，对电梯进行定期检查和维护；

定期检查电梯的各项运行参数，包括电梯速度、载重限制、安全装置等；

定期检查电梯的紧急制停按钮、紧急通话装置、地震防护装置等是否正常运行；

定期更换电梯使用寿命已到的部件和配件。

4.3故障处理

业主或使用人员碰到电梯故障时，应立刻向物业服务企业或维保单位报告，并搭配处理；

物业服务企业或维保单位应适时派遣技术人员进行处理，并做好记录；

对于影响电梯正常运行和使用安全的故障，应优先处理和解决。

5.电梯安全管理

5.1使用规定

严禁超载使用电梯，超出电梯载重限制的行为；

禁止在电梯内抽烟、吃东西、堆放杂物等不安全行为；

禁止未经授权的人员进入电梯机房；

禁止滑动电梯门，如阻拦电梯门关闭，危及安全。

5.2突发情况处理

在火灾、地震等突发情况下，应依照应急处理流程，保持冷静，按规定的程序操作；

在电梯故障、轿厢失去供电等情况下，应依照应急通话装置联系外界，等待救援。

5.3消防安全

电梯应设置防火门，确保电梯厅与楼梯间具备良好的防火分隔性；

电梯内应安装烟雾报警器，适时发觉火灾并实行相应措施；

定期检查电梯的紧急制停按钮和紧急通话装置是否正常运行。

6.电梯应急救援

6.1救援组织

业主或物业服务企业应建立电梯应急救援组织，明确职责和权限；

组织培训人员，提高应急救援的本领；

建立应急救援演练制度，每半年组织一次演练。

6.2应急救援流程

在发生电梯故障或事故时，适时组织人员实施救援；

快速切断电梯的电源，确保人员安全；

使用应急通话装置与被困人员保持联系，并供给安抚和引导；

协调调度专业救援人员进行救援。

7.监督与评估

7.1监督机构

政府相关部门应建立电梯安全监督机构，负责对电梯的安全运行进行监督和检查；

监督机构应依法对电梯维保单位进行资质审查，并定期抽查电梯使用情况；

接受电梯使用者和相关单位的投诉，并进行调查处理。

7.2评估和奖惩

定期对电梯的安全和运行状态进行评估，适时发觉并矫正问题；

对于安全管理不到位、维保不适时、故障处理不当等违规行为，进行严厉处理，包括警告、罚款、吊销资质等惩罚措施；

对安全管理良好、维保到位的单位予以表扬和嘉奖。

8.总结

本文对电梯管理制度进行了认真规定，明确了各方的职责和义务，旨在确保电梯的正常运行和安全使用。电梯的管理需要各方的共同努力，加强监督和评估，提高安全意识和应急救援本领，确保人员和财产的安全。信任通过本管理制度的实施，电梯的安全性将得到有效保障，为广阔使用者供给更加安全和便捷的服务。