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2025年特色咖啡馆空间租赁合同协议

甲、乙双方根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方向甲方租赁经营特色咖啡馆事宜，经友好协商，达成如下协议：

第一条租赁物基本情况

甲方同意将位于[详细地址，包括省、市、区、街道、门牌号、楼层、房间号等]的商业空间（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用。租赁物建筑面积约为[具体数字]平方米，具体使用范围包括[具体描述，如前厅区域、后厨区域、卫生间、吧台区、员工休息室等]。租赁物现状为[描述装修情况，如简装/精装，包含的主要设施设备等，如有可能可简述特色部分]。甲方应确保乙方接收时租赁物能正常使用。

第二条租赁用途

1.乙方承诺租赁物仅限于用于经营“特色咖啡馆”及相关合法经营活动。

2.未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途，不得将租赁物整体或部分转租、转借给第三方经营或使用。

第三条租赁期限

1.租赁期限为[数字]年，自2025年[具体日期，如2025年01月01日]起至[相应日期，如2026年12月31日]止。

2.租赁期满，甲方如不再出租该物业，在同等条件下，乙方享有优先承租权。优先承租权的行使方式及条件由双方另行协商确定。如甲方已签订新租客合同，则本合同到期自动终止，双方互不承担违约责任。

3.乙方如需续租，应在租赁期满前[数字]个月以书面形式向甲方提出申请，经甲方书面同意后，双方另行签订续租合同。

第四条租金及支付方式

1.租金标准：租赁期间，每平方米每月租金为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]元整），总建筑面积月租金为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]元整）。

2.租金调整：本合同租金固定期为[数字]年，即自2025年[具体日期]起至[相应日期]止。固定期后，如需调整租金，双方可于届时前[数字]个月协商确定新的租金。协商不成的，可依据[选择一种：市场租金水平/通货膨胀率/双方约定的其他方式]调整租金。

3.支付方式：租金按[月/季/半年/年]支付。每期租金应在[具体日期，如每月5日]前支付至甲方指定银行账户。

*甲方指定收款账户：

*开户行：[银行名称及支行]

*账户名称：[甲方账户名]

*账号：[甲方银行账号]

4.押金：乙方应于本合同签订之日向甲方支付人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]元整）作为租赁押金。租赁期满或合同依法解除后，如乙方无违约行为，且租赁物及其附属设施状况良好（自然损耗除外），甲方应在乙方办妥交还手续并结清所有费用后[数字]个工作日内将押金无息退还乙方。如乙方存在违约行为造成甲方损失，甲方有权从押金中直接扣除相应赔偿费用。

第五条其他费用

1.除租金和押金外，租赁期间发生的水费、电费、燃气费、网络通讯费、物业管理费、垃圾处理费、房产税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等所有与租赁物使用相关的费用，均由乙方承担，并按时自行缴纳。

2.乙方应确保所有费用按时足额缴纳，如因乙方原因造成欠费，由此产生的一切责任和后果由乙方承担，并影响乙方押金的退还。

第六条装修与改造

1.乙方如需对租赁物进行装修、改造或增设附属设施，必须事先向甲方提交详细的书面设计方案及预算，并经甲方书面同意后方可实施。

2.所有装修、改造工程必须符合国家及当地的消防、安全、环保等法律法规要求，不得擅自改变建筑结构及承重构件。装修期间产生的所有费用及可能涉及的审批、许可费用均由乙方承担。

3.租赁期满或合同解除时，乙方对租赁物进行的装修、改造部分，如甲方需要收回，乙方应在甲方要求的期限内拆除，恢复至甲方接收时的状态或双方约定的状态。乙方拆除产生的费用由乙方承担。对因乙方装修造成的租赁物结构或设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。

第七条维修责任

1.租赁期间，甲方负责租赁物主体结构、承重部分、公共区域（包括但不限于楼道、电梯、大堂、供水供电总管线及设施等）的日常维修保养，确保其处于正常使用状态。因甲方维修责任不及时造成乙方损失的，甲方应承担相应责任。

2.租赁期间，乙方应负责租赁空间内自行使用或增设的设施、设备、装饰装修部分的日常维护和维修。因乙方使用不当或故意损坏造成的维修费用由乙方承担。

3.任何一方发现租赁物或设施出现故障或需要维修时，应及时通知对方。对方应在收到通知后[数字]日内进行维修。如遇紧急情况（如漏水、停电等），应立即处理。逾期未处理的，对方有权委托第三方进行维修，费用由责任方承担。

第八条违约责任

1.乙方未按本合同约定支付租金的，每逾期一日，应