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居家适老化改造行业发展现状分析

随着我国人口老龄化程度的持续加深，养老问题已成为社会关注的焦点。其中，如何让数量庞大的老年人，尤其是选择居家养老的老年人，在熟悉的环境中安全、舒适、有尊严地生活，是一个亟待解决的现实课题。正是在这样的时代背景下，“居家适老化改造”这一概念从专业领域走向公众视野，并逐渐催生出一个具有巨大潜力的新兴市场。它并非简单的家庭装修，而是基于老年人身体机能、感知能力变化与行为习惯，对居住空间进行系统性、针对性的调整与优化，以提升其居家生活的安全性、便利性与舒适性。

一、市场需求驱动：从潜在刚需到加速释放

任何行业的发展，其根本动力源于市场需求。居家适老化改造行业的兴起，正是多重需求合力驱动的结果。

首先，从人口结构看，深度老龄化趋势不可逆转。根据国家统计局数据，截至2022年末，我国60岁及以上人口已达2.8亿，占总人口的19.8%，其中65岁及以上人口超过2亿，占比14.9%。预计到2035年左右，60岁及以上老年人口将突破4亿，进入重度老龄化阶段。这构成了市场需求的庞大基数。其次，养老观念与模式正在转变。“9073”或“9064”的养老格局（即90%左右老年人居家养老，7%或6%左右社区养老，3%或4%机构养老）已成为普遍共识。绝大多数老年人倾向于在熟悉的社区和家庭环境中安度晚年，这为居家适老化改造提供了最直接的应用场景。再者，老年人对生活品质的要求日益提升。新一代老年人（通常指50、60后）经济基础相对更好，消费观念更为开放，他们不仅追求“活得长”，更追求“活得好”，愿意为安全、便捷和舒适的生活环境投资。最后，安全风险倒逼改造需求。家中跌倒已成为老年人意外伤害的首因，浴室、厨房、过道是高风险区域。通过加装扶手、进行防滑处理、消除高低差等改造，能有效预防事故发生，减轻家庭照护压力与社会医疗负担。

这些因素共同作用，使得居家适老化改造从一项“可选消费”逐步转变为越来越多家庭的“必要投资”，市场需求正从缓慢培育期进入加速释放期。

二、政策环境演进：从宏观引导到具体扶持

行业的健康有序发展离不开政策的引导与扶持。近年来，国家层面及地方政府对居家适老化改造的重视程度不断提高，政策体系日趋完善。

政策导向清晰明确。从国家“十四五”规划纲要明确提出“支持家庭承担养老功能，推动居家适老化改造”，到《“十四五”国家老龄事业发展和养老服务体系规划》将“特殊困难老年人家庭适老化改造”列为重点任务，顶层设计为行业发展指明了方向。具体支持措施陆续出台。许多城市已将适老化改造纳入养老服务体系建设或民生实事项目，通过财政补贴、消费券、税费优惠等方式，对符合条件的老年人家庭（尤其是经济困难、失能、高龄等特殊群体）进行补贴，直接降低了消费者的支付门槛，激发了市场活力。标准规范逐步建立。住房和城乡建设部等部门陆续发布了《老年人照料设施建筑设计标准》、《建筑与市政工程无障碍通用规范》等国家标准，一些地方和行业组织也开始探索制定居家适老化改造的具体技术指南与服务规范。这些标准的建立，有助于规范市场服务，保障改造质量，推动行业从粗放走向精细。

尽管目前全国性的统一补贴政策和强制性标准尚未完全建立，但政策暖风频吹，为行业营造了积极的发展环境，吸引了更多市场主体进入。

三、供给主体与模式：从分散探索到业态多元

与需求的快速增长相对应，市场的供给端也呈现出日益活跃和多元化的态势。参与主体不断增加，商业模式持续创新。

目前，市场上的供给主体主要可分为几类：一是专业的适老化改造公司。这类企业专注于老年居住环境研究，提供从需求评估、方案设计、产品适配到施工改造的一站式服务，专业性较强，是行业的中坚力量。二是传统的家装家居企业。许多大型家装公司、建材品牌和家居卖场看到了市场潜力，纷纷开辟适老化改造业务线或推出适老化产品系列，利用其原有的渠道和供应链优势进行市场拓展。三是养老服务机构与物业公司。部分养老服务机构将适老化改造作为其社区居家养老服务的入口或配套；一些物业公司则利用其贴近社区、了解居民的优势，提供基础的改造服务，便利性较高。四是科技与智能家居企业。他们将物联网、人工智能等技术融入适老化改造，发展“智慧养老”，通过智能监测、紧急呼叫、自动化控制等系统，提升改造的科技含量和主动服务能力。

服务模式也在不断创新。除了传统的全屋整体改造，局部重点空间（如卫浴间、厨房）改造、租赁式改造（如可租赁的适老化家具辅具）等灵活模式更受欢迎，降低了消费者的决策门槛和一次性投入。此外，“改造+服务”的模式逐渐兴起，即将硬环境改造与后续的居家保洁、康复护理、远程监护等软性服务相结合，形成更完整的解决方案。

四、面临的核心挑战与瓶颈

尽管前景广阔，但居家适老化改造行业仍处于发展初期，面临着一系列亟待突破的挑战。

认知度与消费意愿是首要障碍。许多老年人及其子女对“适老化改