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2025年城市规划师规划实务卷（附答案）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、试题背景

某中等规模城市拟对中心城区内一个约20公顷的旧工业区进行更新改造。该区域现状主要为20世纪80-90年代建成的多层工业厂房、仓库，部分建筑已闲置多年，存在结构安全隐患。区域内有一条城市支路穿过，两侧分布有少量居住和商业用地。根据城市总体规划，该区域未来定位为“城市综合功能更新区”，需容纳创新办公、文化休闲、商业零售、部分居住等功能，并改善区域交通和环境品质。更新改造需在满足相关规划要求的前提下，重点解决建筑安全、空间品质、交通组织和环境提升问题。

二、试题要求

1.根据上述背景资料和城市总体规划要求，对该旧工业区更新改造区域进行控制性详细规划编制。明确规划范围，确定用地性质及其兼容性，提出主要的规划控制指标。

2.针对区域现状特点和更新目标，提出区域整体空间结构构想，并绘制相应的空间结构概念图。

3.绘制该区域控制性详细规划总图，包括：

*用地规划图（标明主要用地性质）。

*主要公共服务设施规划图（标注位置、规模等级）。

*主要道路交通规划图（标注道路等级、红线宽度、主要交叉口形式）。

*规划指标表（包括总用地面积、各类用地面积、容积率、建筑密度、绿地率、人口容量等）。

4.选择区域中某一典型地块（如原工业厂房地块或空地），进行详细规划设计。明确地块用地性质、规模、建筑形态引导、主要出入口方位、开放空间设计原则，并简述设计思路。

5.分析该区域更新改造面临的主要挑战，并提出相应的规划实施建议。

三、基础资料

1.提供该区域1:1000现状地形图、现状建筑分布图、现状道路及绿化图、周边用地规划图、相关法律法规和规划文本摘录（涉及容积率、建筑密度、绿地率、配套设施等指标要求）。

2.提供区域内的主要现状问题清单（如建筑老化、功能衰退、交通拥堵、环境脏乱等）。

3.提供城市总体规划对该区域的功能定位和规划指引。

四、任务指令

1.依据提供的背景资料和基础资料，完成控制性详细规划编制的相关内容。

2.绘制符合国家制图标准的要求的规划图纸。

3.撰写规划文本（或规划说明书）中的关键章节内容。

4.在6小时规定时间内完成所有要求。

试卷答案

一、控制性详细规划编制

1.规划范围：依据提供的现状地形图和基础资料，明确界定约20公顷的旧工业区更新改造区域边界。

2.用地性质及其兼容性：

*创新办公：重点区域，可主导安排。

*文化休闲：结合区域特点，可设置在公共空间附近或具有历史价值的建筑改造利用。

*商业零售：可设置在交通便捷、人流量大的节点或沿主要道路布置。

*部分居住：可适当安排在环境较好、交通便利的区域，规模不宜过大，需与其他功能协调。

*道路与广场用地：保障交通网络和公共活动空间。

*绿地与公共空间：改善环境，提供开放空间。

*保留利用：对有历史文化价值或结构安全的建筑，可考虑保留改造利用。

*兼容性：商业零售可与办公、文化休闲适度兼容；居住需与其他功能保持适当距离，并满足日照等要求。

3.主要规划控制指标：

*容积率：根据功能分区确定，一般地区控制在3.0-5.0，商业密集区可适当提高，居住区根据规模和密度要求确定。

*建筑密度：综合考虑建筑类型和高度，一般地区控制在30%-50%，商业区可适当提高，绿地及公共空间区域为0。

*绿地率：不低于30%，中心区和高密度区可更高，鼓励垂直绿化。

*建筑高度：根据城市景观要求，一般建筑高度控制在不高于50米，局部重点区域可适当控制。

*停车位：按不同功能类型配建，商业、办公停车位需求较高，居住按规范配建。

*配套设施：根据人口规模和服务半径，配置相应的教育、医疗、文化体育、菜市场等公共服务设施。

二、区域整体空间结构概念图

*（此处应有图示，描述为：以原主干道为轴线，划分功能片区。一侧以创新办公、商业零售为主，沿街布局；另一侧结合保留建筑，布置文化休闲、部分居住及绿地开放空间。形成“带状发展、功能混合、点状点缀”的空间结构。）

三、控制性详细规划总图

*用地规划图：

*（绘制1:1000比例图，明确划分不同颜色代表不同用地性质：如蓝色代表创新办公，黄色代表商业零售，绿色代表绿地与公共空间，紫色代表居住，灰色代表道路与广场，红色代表保留利用建筑等。）

*主要公共服务设施规划图：