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xxxxxxxx房屋开发有限公司PAGE1

XXXXXXXXXX有限公司

住宅小区建设项目可行性研究报告

XXXXXXXXXX有限公司

二○一○年十月

目录

TOC\o1-2\h\z第一章项目概况 3

一、 项目名称： 3

二、 项目地块简介： 3

三、 项目建设规模和规划要求 3

第二章项目规划方案设计 5

一、 方案简介 5

二、 方案主要经济技术指标 7

三、规划方案总图及设计效果图（详见附件） 7

第三章项目分析及市场定位 8

一、 市场定位 8

二、 客户定位 8

三、 销售价格和销售预测 8

四、 项目营销方案 9

第四章投资测算 10

一、 投资测算 10

第五章项目开发计划 13

一、 工程进度计划 13

二、投资计划： 14

三、销售计划： 14

四、项目现金流量表 15

第六章财务分析 16

一、 销售利润分析 16

二、 盈利能力分析 16

三、项目盈亏平衡分析 17

四、项目敏感性分析 17

第七章报告小结 18

附件1项目红线图

附件2规划设计要点

附件3规划总图

附件4项目方案效果图

第一章项目概况

项目名称：

xxxxxxx

项目地块简介：

XXxx路项目地块（XXXXXXX号）用地面积10403平方米，为原xxxxxxx南校区。[详见附件1：XXXXXXX号勘测定界图]。

本地块位于XX中心区内，隶属xxx区。所处地域使其不仅拥有便利的交通出行优势以及成熟的城市生活配套设施，而且周边景观环境优美、历史人文氛围浓厚；是一个理想居住小区，其开发前景十分看好。

本地块东邻xx路、北连北环高架，南靠xxx、xxxx，多路公交停靠（地块边有“xxxx”公交站台），出行十分方便；同时该地块周边生活、医疗、教育配套设施齐全并紧邻“石路”商圈；XX市火车站、长途客运汽车北站均距本地块不远。

值得一提的是，地块附近有驰名中外的XX古典园林建筑：xxx、xxxx。文化背景浓郁，xxx是国家文物重点保护单位，为全国的“xxxxxx”之一，赋予此居住地独特的文化魅力。

项目建设规模和规划要求

项目总建设用地面积XXXXXX平方米，规划用地性质为居住用地。其规划要求如下：

地块边界：东至xx路，北至xxxx路，西、南至用地红线；

建筑退让边界要求：东：退用地线15米以上；南：退用地线5米以上；西：退用地线5米以上，满足消防要求；北：退用地线8米以上，且满足北侧住宅日照间距要求；

建筑风格及色彩：现代简洁；

主要出入口方位：东侧

技术经济指标：容积率1.0；建筑高度20米；建筑密度25%；绿地率》37%；人均公共绿地》1.0平方米/人；日照间距：满足《江苏省城市规划管理技术规定》；

停车位：满足《XX市建设项目停车配建指标》要求。机动车：室内》70%，室外》10%；

区内室外地坪标高：黄海高程3.12米，与周边道路有机相连或满足防洪要求；

管线要求：雨污分流，管线入地；

土地使用权出让年限：70年。

规划条件详见附件2：XXXXXXX号地块规划设计要点

第二章项目规划方案设计

方案简介

总平面布局因地制宜

设计构思：因地制宜，合理布局。

设计时充分考虑景观与建筑相结合的设计目标。在入口处布置主要的景观中心，一方面可做为整个小区面向城市的名片，另一方面为小区居民提供交流和休憩的场所。建筑则围绕庭院均匀布局，尽可能使每栋建筑拥有一定的景观均好性。

功能布局和公共设施分布

设计遵循以人为本，从人出发的观点，合理组织小区功能。功能上整个小区

以双拼和三拼的叠排住宅为主，并少量配建了90㎡以下的小户型。小区停车以独立的半地下车库为主，考虑部分室外停车位。

根据XX市建设局建设用地规划选址设计要点，将主要出入口设在地块的东侧。而物业用房则设在主入口附近，这样使功能得以顺畅，又方便管理。

交通组织

小区主要出入口设在东面xx北路上，与内部主干道环路直接联系。半地下车库入口结合各个出入口布置最大化的方便住户的出入。整个小区为人车共存模式。

主干道：主干道宽为4米，以环绕的形式连接整个小区，并以最明了的道路快捷地到达每一幢楼前。

机动车停车：从使用的方便性与小区的环境质量等多方面综合考虑，小区的机动车停车以独立半地下库为主。

景观与绿化

景观方面充分利用建筑间距，使小区内部景观达到最大化。在主入口设置主要景观中心。沿路设置绿化长廊，一方面可以将车道和建筑分隔开来，另一方面可以起到绿