初级评估师工作经历及经验问题集.docx

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2026年初级评估师工作经历及经验问题集

一、单选题（共10题，每题1分）

1.某市房地产评估师在评估一宗住宅用地时，发现该地块相邻有一宗工业用地正在招标，招标价格为8000元/平方米。根据周边类似地块的住宅用地成交价普遍高于工业用地，评估师应如何处理这一信息？

A.直接采用工业用地招标价作为参考

B.忽略该信息，仅参考住宅用地成交价

C.将工业用地招标价适当调整后作为参考

D.仅参考周边住宅用地挂牌价

答案：C

解析：评估时应结合地块用途、区域规划及市场实际，工业用地价格虽不能直接套用，但可调整后参考。

2.评估师在调查某商铺租赁情