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住宅项目消防工程专业分包合同

一、合同主体

（一）合同双方

本合同由以下双方签订：甲方（发包方或总承包商），指根据本协议负责管理住宅项目消防工程的专业主体。甲方名称为：____________________，注册地址位于：____________________。乙方（分包方），指具备消防工程专业资质的承包主体，名称为：____________________，注册地址位于：____________________。双方在自愿、平等的基础上达成合作意向，明确各自的法律地位和义务。

（二）合同背景

本合同基于某某住宅开发项目（具体地址省略），旨在分包消防系统工程的专业实施工作。甲方作为项目主导方，委托乙方提供特定消防工程设计、安装与维护服务。合同背景包括但不限于国家相关消防法规要求和项目总体规划目标。双方一致认可消防工程对住宅安全性的重要性，故签订本协议以确保合规性和高效协作。

二、工程范围与要求

（一）工程范围

乙方负责的消防工程范围包括但不限于：某某住宅项目的自动喷水灭火系统、火灾报警系统、疏散指示系统、消防管道及相关附属设施的安装、调试与移交工作。具体范围以合同附件图纸为准（如适用）。乙方需确保工作符合国家消防技术标准、地方性规范以及甲方提供的项目设计指标。该分包工程不包括土建施工或电气基础建设，仅限消防专业部分。

（二）技术要求

乙方应严格按照《消防法》及其配套法规执行，确保所有材料、设备和工艺达到行业先进水平。技术要求包含系统可靠性测试、安全认证获取以及后期维护支持。乙方承诺使用非指定品牌的标准化配件（如防火门、灭火器等），并进行实地勘察后优化设计方案。如发现项目现场条件异常，乙方需及时向甲方报告并协商解决方案。

三、双方权利与义务

（一）甲方的权利与义务

甲方有权监督乙方工程进度和质量，需按时提供施工场地、水电接入及安全防护设施，并协助获取必要许可。甲方义务包括确保支付合同价款、协调与其他分包单位的关系、以及审查乙方的施工方案。甲方应保障现场环境安全，避免影响乙方作业，并承担因场地未准备造成的延误责任。同时，甲方享有在工程验收合格后的免费质保服务权利。

（二）乙方的权利与义务

乙方有权依据合同收取合理付款，并要求甲方提供支持配合。乙方义务包括严格按照设计要求施工、确保工程进度不晚于约定时间、并遵守现场安全和环保规定。乙方须承担工人培训、设备维护和质量自检责任，包括提交检测报告给甲方备案。在施工期间，乙方负责安全事故预防、处理突发事件，并向甲方报告问题。验收后，乙方提供详细操作手册和一年维护支持。

四、合同履行管理

（一）工期与进度

工期从双方签署合同之日起计算，以实际工作日为基准（避免具体时限）。乙方应制定施工计划并提交甲方批准，确保工程在高效协调中完成。进度控制包括阶段汇报机制，如每月一次会议评估工作进展。如遇不可抗力事件（如自然灾害），工期可协商延长，但乙方需出具书面说明。进度延误超过约定期可能触发违约责任。

（二）交付与验收

工程交付分为阶段完成和整体移交两个环节。乙方完成各子系统后通知甲方初步检验；整体工程结束时，乙方提供完整施工记录和质量证明文件。验收由甲方组织第三方机构进行，标准以国家和地方消防规范为主。如验收不合格，乙方须在规定时间内无偿整改。移交文件包括操作指南、维护记录及保修承诺书。

五、合同价款与支付

（一）合同价款

本合同总价款为人民币_________元（大写：_________________________元），已含税费、材料成本、人工费等所有费用。价款计算基于工程量清单（如适用），具体细节可参考附件报价表。该费用为固定包干价，除不可预见变更外不得调整。

（二）支付方式

支付分为预付款、进度款和尾款三部分：预付款占比约百分之三十，在合同签署后规定日内支付；进度款按工程里程碑分期拨付，乙方每完成关键节点提交发票后支付；尾款（占比约百分之十）在验收合格后结算。支付方式为银行转账至乙方指定账户（信息保密），甲方延迟付款可能加收违约金。

六、违约责任

（一）甲方违约情形

如甲方未能按时支付价款或提供施工场地，乙方有权要求赔偿损失，包括但不限于停工补偿和额外成本开支。具体赔偿额计算依据实际损失费用，最高不超过合同价款的百分之二十。严重违约（如拖延超过规定期）可能解除合同，但甲方需书面通知乙方。

（二）乙方违约情形

如乙方工程延误、质量不合格或造成安全事故，甲方可要求乙方支付违约金（计算方法为延误天数乘以日损失额），最高限额为合同总价的百分之十五。若整改无效，甲方有权终止合同并索赔直接损失。所有违约索赔需在事件发生规定日内提出，并提供证据文件。

七、争议解决

双方因合同履行发生争议，应先协商解决；协商不成时，提交项目所在地仲裁委员会仲裁。仲裁程序依据当地仲裁规则，裁决结果为终局并具法律效力。争议期间