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物业管理公共收益分配协议

甲方（业主方）：[业主大会/业主委员会名称或代表全体业主的物业所有权人名称]

法定代表人/负责人：[姓名]

统一社会信用代码/身份证号：[号码]

地址：[地址]

乙方（物业服务机构）：[物业服务企业名称]

法定代表人：[姓名]

物业服务企业资质证书编号：[编号]

统一社会信用代码：[号码]

地址：[地址]

鉴于甲方是位于[物业项目名称]（以下简称“本物业”）的业主权益代表，乙方为依据《物业管理条例》及有关规定选聘的、对本物业实施物业服务的专业机构，双方本着平等自愿、协商一致的原则，就本物业公共收益的分配事宜，达成如下协议：

第一条定义与范围

1.1本协议所称公共收益，是指在本物业公共区域（包括但不限于大堂、走廊、楼梯间、架空层、屋顶平台、外墙、公共绿地、公共停车场（库）及其经营场地、电梯广告位、大堂广告位及其他经业主大会同意用于经营性开发的公共区域等）产生的，不属于业主专有部分，也不属于物业服务合同约定由物业服务企业承担的、已包含在物业服务费中的费用，可供全体业主共同享有的经济收益。

1.2公共收益的主要来源包括但不限于：

（1）公共区域广告位租赁收入；

（2）公共区域场地、空间租赁收入，如停车场（库）经营收入（扣除乙方提供服务的成本和管理费后的余额）、公共场地活动赞助收入、临时摊位费等；

（3）公共区域提供的经营性项目收入，如快递柜、智能售货机等租赁或经营收入；

（4）经业主大会同意的其他公共区域经营性收入。

第二条管理责任

2.1乙方负责本物业公共收益的日常收取、管理、维护和登记工作，确保收费行为符合相关法律法规及本协议约定。

2.2乙方应建立健全公共收益管理制度，配备必要的专业人员，确保公共收益的安全、完整。

2.3乙方负责为公共收益的管理和使用配备必要的设施设备，并承担因管理公共收益而产生的合理费用（如广告位维护费、场地清洁费等），该等费用应优先从公共收益中列支。

2.4乙方应设置独立银行账户，专项用于公共收益的收取和支出，并接受甲方或其委托的第三方（如业主监事委员会、审计机构）的监督。

第三条收益核算与分配

3.1乙方应于每个[月/季/半年/年]终了后[具体天数]日内，完成当期公共收益的详细核算工作，并提交给甲方或其指定的代表审核。

3.2公共收益的核算应基于准确、完整的原始凭证，并符合国家及地方统一的会计制度。

3.3公共收益分配遵循以下原则：

（1）首先用于补充本物业的物业服务费或公共维修资金，具体使用方向按物业服务合同及业主大会决议执行；

（2）补充后的剩余公共收益，按照各业主持有物业建筑面积的比例进行分配。

3.4公共收益分配比例：各业主分得的公共收益金额按照其在本物业中拥有的物业建筑面积占总建筑面积的比例计算。

3.5公共收益分配周期：本协议约定每[月/季]进行一次结算分配。乙方应在每个分配周期结束后[具体天数]日内，根据经审核确认的收益核算结果，计算出各业主应分配的金额，并办理分配手续。

第四条公共收益的公示与监督

4.1乙方应在本物业公告栏、业主群通讯群组或其他业主易于获取信息的地方，于每个[月/季]分配周期结束后[具体天数]日内，以公告形式向全体业主公示以下公共收益信息：

（1）当期公共收益总收入明细及来源；

（2）当期公共收益总支出明细（包括管理费用及其他已列支费用）；

（3）当期公共收益结算余额；

（4）当期已分配给各业主的公共收益金额明细；

（5）相关财务报表或收支明细清单。

4.2公示内容应清晰、准确，并保留一定期限的记录备查。公示期限不少于[具体天数]日。

4.3业主有权对公示的公共收益信息进行查阅，并提出疑问或建议。乙方应在收到查询或建议后[具体天数]日内予以答复或处理。

第五条收益分配的执行

5.1乙方应根据第三条和第四条的约定，在公示分配方案后，按照计算结果及时将应分配的公共收益支付至各业主指定的银行账户。

5.2业主应提前向乙方提供准确、有效的收款银行账户信息，并对该信息的真实性负责。如因业主提供信息错误导致收益无法及时足额支付，责任由业主自行承担。

5.3如公共收益不足以弥补公共区域管理维护费用，经业主大会同意，可由全体业主按照拥有物业面积的比例分摊该部分费用。

第六条公共收益的使用审批

6.1公共收益可用于本物业公共区域的维修、养护、更新、改造，以及补充公共维修资金，具体项目需符合物业服务合同约定及业主大会决议。

6.2除前款所述用途外，动用公共收益进行其他投资、经营或大额支出（例如，单次支出超过人民币[具体金额]元或占当期结算收益余额超过[百分比]%）前，必须经业主大会或按照业主大会授权通过的[具体比例]%以上业