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房地产经纪人题库之房地产经纪概论题库及答案

一、选择题

1.房地产经纪的定义中，核心要素不包括（）

A.经纪机构和人员B.促成房地产交易C.提供评估报告D.收取佣金

答案：C

解析：房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为（《房地产经纪管理办法》第2条）。核心要素包括主体（机构和人员）、目的（促成交易）、服务（居间、代理）、报酬（佣金）。提供评估报告属于房地产估价专业服务，非房地产经纪核心要素，故选C。

2.下列属于房地产经纪代理服务的是（）

A.为卖方寻找买方并促成交易B.接受买方委托代为签订购房合同

C.为买卖双方提供市场行情分析D.协助办理产权过户手续

答案：B

解析：代理服务是指房地产经纪机构接受委托人委托，在委托权限内代为办理房地产交易相关事宜的行为（《房地产经纪执业规范》）。A、C属于居间服务（向交易双方提供信息及促成交易），D属于后续服务，B符合代理的定义，即接受一方委托代为办理交易事宜，故选B。

3.根据《房地产经纪专业人员职业资格制度暂行规定》，房地产经纪人协理资格的取得方式是（）

A.全国统一考试B.地方自主考试C.机构内部培训考核D.学历认证

答案：A

解析：房地产经纪专业人员职业资格分为房地产经纪人协理、房地产经纪人和高级房地产经纪人3个级别，均实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度（《房地产经纪专业人员职业资格制度暂行规定》第5条），故选A。

4.房地产经纪机构在签订经纪服务合同前，应当向委托人说明的事项不包括（）

A.服务内容、收费标准B.自身的营业执照和备案情况

C.交易标的的抵押登记情况D.可能存在的交易风险

答案：C

解析：根据《房地产经纪管理办法》第17条，房地产经纪机构签订合同前应向委托人说明：（1）是否具备从事房地产经纪业务的资格；（2）服务内容、范围、时限及收费标准、支付方式；（3）业务流程；（4）需要委托人协助的事项；（5）可能存在的风险。C项“交易标的的抵押登记情况”属于尽职调查内容，应在服务过程中核实并告知，而非签订合同前必须说明的事项，故选C。

5.下列行为中，违反房地产经纪执业规范的是（）

A.向委托人披露交易标的的产权瑕疵B.为快速成交对委托人隐瞒房屋实际面积

C.收取佣金后开具合法发票D.协助委托人办理税费缴纳手续

答案：B

解析：《房地产经纪执业规范》要求房地产经纪人员应当如实向委托人报告交易相关信息，不得隐瞒或误导（第2.2.1条）。B项隐瞒房屋实际面积属于虚假陈述，违反执业规范；A、C、D均为合规行为，故选B。

6.房地产经纪服务合同的主要内容不包括（）

A.当事人的姓名或名称、住所B.服务事项、服务期限

C.房屋成交价格D.佣金数额及支付方式

答案：C

解析：根据《房地产经纪管理办法》第16条，经纪服务合同应包含：（1）当事人信息；（2）服务事项、内容、要求和标准；（3）合同期限；（4）佣金数额、支付方式和时间；（5）违约责任和纠纷解决方式等。房屋成交价格属于交易合同（如买卖合同）的内容，非经纪服务合同的必备条款，故选C。

7.房地产经纪机构的“备案制度”是指（）

A.机构成立后向工商部门登记B.机构取得营业执照后向房地产主管部门备案

C.机构每年向税务部门申报经营情况D.机构从业人员向行业协会注册

答案：B

解析：《房地产经纪管理办法》第7条规定，房地产经纪机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。备案制度是房地产主管部门对经纪机构的监管措施，A是工商登记，C是税务申报，D是人员注册，故选B。

8.下列不属于房地产经纪业务风险的是（）

A.交易标的产权不清晰导致合同无效B.委托人提供虚假信息引发纠纷

C.经纪人员因过失泄露委托人隐私D.市场价格波动导致房屋滞销

答案：D

解析：房地产经纪业务风险是指在经纪服务过程中因不确定因素导致损失的可能性，包括法律风险（A）、信用风险（B）、操作风险（C）等。D项市场价格波动属于市场正常现象，是交易双方应承担的商业风险，非经纪业务风险，故选D。

9.根据《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》，房地产经纪人的执业范围不包括（）

A.从事房地产居间业务B.从事房地产代理业务

C.为委托人提供房地产法律咨询D.独立出具房地产估价报告

答案：D

解析：房地产经纪人的执业范围包括房地产居间、代理、咨询等服务（《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》第18条）。出具房地产估价报告需具备房地产估价师资格，房地产经纪人无此权限，故选D。

10.房地产经纪机构与委托人