房地产住宅价格宏观影响因素的实证分析论文.pdf

第42卷第33期山西建筑Vol.42No.33

2016年11月SHANXIARCHITECTURENov.2016•221•

•健设经济•

文章编号：1009-6825(2016)33-0221-02

房地产住宅价格宏观影响因素的实证分析

陆书斋范文博

(东北林业大学,黑龙江哈尔滨150040)

摘要:基于哈尔滨市2003年一2013年度房地产市场运行数据，通过线性回归分析模型，得到哈尔滨市住宅价格变动的回归方

程，分析了影响其住宅价格的因素，为类似问题的研究提供参考。

关键词:住宅价格，房地产市场，线性回归模型，人均收入

中图分类号:F293.3文献标识码:A

〇引言结果3:在对斜率进行校验的过程中，可以得到如下数据（见

表1)。

随着我国房地产业在国民收人所占比例逐渐增大，针对房产

表1斜率校验数据表

的需求和供给都产生了巨大改变，另一方面一个城市房地产业的

参数系数值标准误差值斜率统计量值斜率临界值概率值

良性健康发展，是国家宏观调控成功与否的直接体现，也是国家

截距-0.01310.0364-0.34992.4290.7321

进行实时调控的重要观测因素之一。自实施以来，受连续四年的0.68010.12593.44992.4290.7321

宏观调控政策影响，哈尔滨市的房地产业发展较以往有明显滑^40.35460.12592.71932.43490.0331

落，虽住宅价格仍持续走高，但成交量较前几年却有所下滑。1.3结果分析

如果房产住宅价格上升趋势超过国家经济增长趋势，就说明结果1中的相关系数fl=〇.9973,说明哈尔滨市的住宅价

房地产经济出现了供求失衡现象，这种增长缺少必要支撑，势必格与哈尔滨市的房地产开发投资完成额及城镇居民人均可支配

会影响整个社会经济的正常发展，继而产生一系列的恶性结果。收人高度相关;复相关系数妒=0.9946,说明哈尔滨市的住宅

由此，对住宅价格相关影响因素进行分析总结，并对宏观调控引价格总值99.46%的变动可由回归解释，即拟合效果很好;调整

起的经济失衡进行实时监测，对房地产业的持续发展具有重要后的fl2=0.9934,其值较高，故选择线性回归模型进行拟合是

意义。合适的。

1以哈尔滨市为例分析房地产住宅价格宏观影响因素结果2中，在显著水平a=0.05下，方差的统计量大于方差

1.1建立模型的临界值，此外相应的概率小于〇.〇5,所以在这水平下，通过线性

本文以黑龙江省哈尔滨市的房地产商圈为研究对象，以当地方程得到的模型结果是可信的，我们可以在基于这一结果的分析

年鉴提供的十年（2003年一2013年）房地产运行数据为信息点，