a清华案例课之二-企业管控及流程优化学员-课件.pptVIP

Page1企业基业常青之道宏观、行业大势客户对手及标杆企业现状及优劣势战略运营机制老板的理想及工作生活质量接班人培养及团队基业常青

Page2房企运营机制优化制度流程（工作标准、要点）绩效管理薪酬、长期激励机制企业战略规划跨年度滚动经营规划年度业务和管理工作计划组织管控（架构、权责）价值创造价值评价价值分配任务团队、分工与协作如何做评判持续的动因管理的系统性决定了变革的系统性，切忌头痛医头脚痛医脚！人力资源基础与关键

Page3管控体系优化一、管控、管控体系的概念（狭义、广义）（横向、纵向）二、管控的工具（战略、文化、组织、权责、计划、流程、绩效、激励、任用等等）三、管控有效性的基本原则：战略导向、效率与风险平衡；人的管控和项目成果管控是核心四、管控常见问题

Page4管控体系优化龙湖项目成果体系

Page5管控体系优化龙湖项目成果体系序号阶段定义阶段性成果名称责任部门【1】土地投资分析阶段成果《项目投资分析模型（土地版）》开发部【2】《项目投资建议书》策划部、财务【3】《项目预案》设计部门【4】项目启动阶段成果项目定位报告策划部【5】成本敏感分析、价值分配和目标成本预设报告成本管理【6】《项目一二级计划》总经办、项目负责人【7】《景观方案设计任务书》设计部门【8】《项目投资分析模型（启动版）》财务管理部【9】《售楼处和样板房的选址、定位及修建和开放计划》营销部门【10】《项目方案设计任务书》设计部门【11】《精装房定位、限价及建设实施方案》营销、设计部门

Page6管控体系优化龙湖项目成果体系序号阶段定义阶段性成果名称责任部门【12】方案设计分析成果验算及初设指导阶段成果《项目方案设计成果》设计部门【13】《项目投资分析模型（方案版）》财务管理部【14】《精装房方案与建筑方案的配合及指导意见》设计部门【15】《景观方案与建筑方案的配合及指导意见》设计部门【16】《成本测算及验算》成本管理部【17】《项目初步设计任务书》设计部门【18】初步设计成果验算及施工图设计指导阶段成果《项目初步设计成果》设计部门【19】《景观方案设计成果》设计部门【20】《精装房方案设计任务书》设计部门【21】《项目投资分析模型（初设版）》财务管理部【22】《项目目标成本（执行版）》成本管理部【23】《项目销售指标》营销部门

Page7管控体系优化龙湖项目成果体系序号阶段定义阶段性成果名称责任部门【28】营销开盘阶段成果《营销策略方案》策划部【29】《售房合同配置标准》营销、技术部门【30】《售房合同附图》营销、技术部门【31】《价格表及付款方式》销售部【32】项目交房阶段成果《交房方案》客户服务部【33】《商业移交方案》商业、人事行政部【34】《资产管理方案》财务、人事行政部【35】项目后续阶段《项目后评估》（分专业）各部门【24】施工准备阶段成果《项目管理指引》项目部【25】《三通一平实施方案》项目部【26】《施工、监理单位筛选及评估报告》招标采购部【27】《招投标、计价方案及合约规划》招标采购部

Page8管控体系优化项目成果举例成果名称成果定义根据以下内容形成《XX项目方案设计任务书》：《XX项目技术经济分析报告（概念版）》研发部和营销部共同完成的《XX项目专项市场调研报告（方案版）》营销部完成的阶段性市场调研报告通过对设计分供方的筛选、招标、合同谈判等工作，确定方案设计合同（转入合同管理程序），并形成《XX项目的建筑设计深度和进度管理表（方案版）》。《方案设计任务书》成果标准(模板)

Page9管控体系优化案例案例

谢谢大家！ThankYou！