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房地产项目营销策划服务合同

一、合同主体

（一）合同双方

委托方（甲方）：____________________

地址：______________________________

法定代表人：________________________

受托方（乙方）：____________________

地址：______________________________

法定代表人：________________________

甲乙双方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等自愿、诚实信用的原则，就甲方委托乙方提供房地产项目营销策划服务事宜，达成一致意见，特订立本合同。

（二）项目概况

甲方委托乙方提供营销策划服务的房地产项目（以下简称“本项目”）位于_省_市_区（县）_路_号。项目总占地面积约_平方米，总建筑面积约_平方米，主要物业类型包括_（如：住宅、商业、公寓等）。甲方应在本合同签订后__日内向乙方提供项目相关的完整基础资料。

二、服务内容与范围

（一）核心服务内容

乙方为甲方提供本项目全过程的营销策划服务，具体包括：进行项目所在区域及目标客群的市场调研与分析，形成详实的市场研究报告；基于市场研究，制定项目整体市场定位、目标客群定位、产品形象定位及推广主题定位；制定项目整体营销策略、阶段推广计划、价格策略及价格体系；策划并执行项目推广活动、媒体发布计划、线上线下推广渠道组合；设计项目销售物料（如楼书、折页、户型手册、展板、线上推广素材等）并监督制作；制定销售策略、销售流程、销售培训计划及销售现场包装方案建议；根据销售进展和市场反馈，定期提供营销策略调整建议报告。

（二）服务成果交付

乙方应分阶段向甲方提交以下书面成果：项目启动后__日内提交《项目市场调研报告》及《项目定位建议报告》；项目营销推广启动前__日内提交《项目整体营销推广策略报告》及《项目价格策略报告》；项目各销售阶段开始前__日内提交该阶段的《营销推广执行细案》；项目销售过程中，每月__日前提交上月《营销执行效果评估报告》及下月《营销工作计划调整建议》；其他根据项目实际需要，双方书面约定的专项报告。

三、服务期限与工作方式

（一）服务期限

本合同服务期限自___年_月__日起至本项目可售房源（以甲方取得预售许可证为准）销售率达到__%或双方书面约定的其他终止条件成就之日止。若因甲方工程进度、证件办理等原因导致项目实际推广销售时间延迟，服务期限相应顺延。

（二）工作方式

乙方应成立专门的项目服务团队，指定项目负责人（姓名：__________，联系方式：__________）与甲方对接。甲方应指定项目对接人（姓名：__________，联系方式：__________）。双方建立定期例会沟通机制，原则上每周召开一次工作协调会。乙方项目团队应保证必要的工作时间驻场服务（具体时间由双方根据项目阶段需要协商确定）。所有重要策略、方案、计划及成果均需经甲方书面确认后方可执行。

四、服务费用及支付方式

（一）服务费用构成

甲方应向乙方支付的服务费用由以下两部分构成：基础策划服务费：人民币__元整。该费用为乙方提供本合同第二条约定的全部策划服务工作的固定报酬。销售佣金：若乙方提供的服务达到双方约定的销售指标，甲方按本项目实际签约销售金额的%向乙方支付销售佣金。销售指标及佣金计算细则以双方另行签订的《销售佣金确认书》为准。

（二）支付方式与时间

基础策划服务费采用分期支付方式：本合同签订后__个工作日内，甲方支付基础策划服务费总额的%，即人民币__元；《项目整体营销推广策略报告》及《项目价格策略报告》经甲方书面确认后__个工作日内，甲方支付基础策划服务费总额的%，即人民币__元；项目开盘（首次取得预售许可证并公开销售）后__个工作日内，甲方支付基础策划服务费总额的%，即人民币元；剩余%的基础策划服务费于服务期限届满且双方完成结算后__个工作日内支付。销售佣金的支付时间与方式按双方签订的《销售佣金确认书》执行。甲方支付任何一笔款项前，乙方须提供等额、合法、有效的增值税发票。

五、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

甲方有权对乙方的服务内容、质量、进度进行监督、检查和提出修改意见。甲方应按合同约定及时、足额向乙方支付服务费用。甲方应保证向乙方提供的所有项目资料、数据、信息的真实性、合法性、完整性，并对其负责。甲方应提供必要的办公条件（如办公场地、基础办公设备、项目资料查阅权限等）以保障乙方顺利开展工作。甲方负责最终决策及审批乙方提交的各项策略、方案、计划及成果，并承担因自身决策延误导致的责任。甲方负责承担项目所有广告发布、活动执行、物料制作等第三方产生的费用。

（二）乙方权利与义务

乙方有权依据本合同约定获得服务费用。乙方应按照本合同约定，恪守职业道德，勤勉尽责，按