开盘前期准备工作.docVIP

衡阳市祥丰房地产营销策划有限公司

开盘前期工作安排表

一、开盘时间时间

2013年7月28日

二、开盘前的广告宣传推广

宣传推广总体思路：在城区形成三角包围，重点放到周边乡镇，将项目开盘时间及优惠政策，以点带面全面铺开。

1、项目主体：用喷绘KT板包装（从一楼顶楼至三楼顶，沿环城南路至东西两侧）主要展示项目经营、招商项目，开盘时间及优惠预告。（文字及图案祥细方案见设计稿）7月1号前完成

2、城区传媒：

1）华新、步步高、晶珠（高清电子显示屏7月1号开始播）；

2）老城区，财富大厦（高清电子显示屏7月1号开始播）；

3）火车站，义乌小商品（高清电子显示屏7月1号开始播）；

备注：文字解说及图案祥见设计稿。

3、短信群发：针对衡阳市及周边县区有购买能力的目标客户群全面撒网，通过短信告知开盘信息。从7月15号起开始发每天5万条到开盘，内容根据时间节点另行确定。

4、户外：

针对项目周边扩散发布户外

1）中山南路与解放路交汇处1块户外广告牌（7月1日制作安装完成）；

2）蒸阳路与先锋路交汇处2块户外广告牌（7月1日制作安装完成）；

3）船山路与蒸阳北路交汇处1块户外广告牌（7月1日制作安装完成）；

4）新桥立柱广告牌或老桥桥头广告牌（7月1日制作安装完成）。

备注：文字解说及图案祥见设计稿

5、报纸/杂志：

《衡阳日报》、《衡阳晚报》、《雁城商讯》、《你好衡阳网DM月刊》等平面媒体，通过衡阳本地出刊率高的报纸、杂志对项目开盘信息及优惠方式进行宣传。备注：文字及详细设计稿7月1日之前定稿出刊

6、DM宣传单张：在开盘前一个月集中力量对衡阳市周边乡镇突击公关，并安排20-40人派发5-10万张DM单（具体文案和设计见附件1.2）；

7、网络媒体：6月中旬开始通过网络媒体广泛撒网，把项目开盘信息及优惠方式在网络上及时公布告知。已合作网络媒体已有：《衡阳搜房网》、《衡阳楼盘网》、《搜狐焦点网》、《58同城网》、新浪。

8、LED传媒：衡阳《统一信息》LED墙体广告遍布衡阳各大政府部门和相关机关单位。可以更有效更直接地选定针对性客户，把项目开盘信息及优惠广泛传播（6月中旬设计制作完成）

三、费用预算：

媒介

类型

发布形式\区域

时间

数量

费用（元）

户外

户外大牌

项目周边路口大型户外广告牌

6.20-6.30

5个

60000

围挡

项目自身（画面更换）

6.10-7.30

2版

7500

主墙体广告

项目建筑墙体

6.20-7.20

2版

12500

分众雁城屏媒

高端写字楼、政府机构LED显示屏

6.20-7.30

220个

36000

传媒

LED电子屏

晶珠、崇尚、广百等

6.20-7.30

7个

105000

报纸

衡阳日报、衡阳晚报

半版硬广+软文

6.20-7.30

2期

30000

网络

新浪、搜狐、楼盘网、楼房网

软文消息，通栏广告

6.20-7.30

半年

60000

短信

多家短信公司联合发布

本公司项目楼盘客户资源发送

每周五下午

30万

6000

公交

22路

车身硬广（更换内容）

6.25

1版

3000

电台

衡阳交通频道

整点报时前广告

6.20-7.20

15秒-25秒

28000

活动推广

巡展点/乡镇行销

衡阳市周边各乡镇地区

6.20-7.20

3-5人/天

20000

行销

全城派单

6.12-7.20

20-40人/天

40000

开盘信息X展架展示

各大银行、超市、娱乐场所

6.20-7.20

10-30个

10000

合计

418000

以上费用合计：418000元

伸带，传统人流聚集地，是衡阳最繁华、最具前景的商圈，这样优越的地段，绝对不可多得，不可复制。

2）、成熟商圈升值有保障

鸿源·男人世界处于核心商圈与主流消费区域中轴

汇聚商业大鳄：崇尚百货∕摩登一号∕摩登堡∕先锋电脑城∕广百百货等……

紧依高档社区：衡泽大厦∕雁府铭座∕岳屏明珠苑等……

完美生活配套：香江百货∕神龙大酒店∕步步高百货∕KFC∕苏宁电器城∕连锁家居卖场等生活所需应有尽有。

人气即财气，环城南路商圈必成财富新贵。

3）、便利交通财富有保障

中山南路，衡阳雁城的金腰带，每天平均人车流量15万人车/天，

环城南路，衡阳雁城的中轴线，每天平均人车流量10万人车/天，

公交2路、9路、22路、24路、33路、40路、45路等公共交通环绕项目四周，覆盖全市各个区域，连接成一个庞大的交通网络，形成强大的消费集群圈。

4）、超前规划发展有保障

倡导活力朝阳的、时尚潮流的、奢侈精品的主题概念；不仅致力于构建衡阳首席男士购物中心，