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光伏分布式租赁合同标准范本

引言

本合同范本旨在为光伏分布式电站项目的场地租赁提供一套相对完整、专业且具有操作性的法律文件框架。光伏分布式电站的建设与运营通常涉及长期的场地使用，一份权责清晰、条款严谨的租赁合同是保障出租方与承租方（项目投资方）双方合法权益、确保项目顺利推进的基础。

本范本基于当前光伏产业发展的一般实践和相关法律法规的基本原则编制，适用于利用建筑物屋顶（如企业厂房屋顶、商业建筑屋顶、公共建筑屋顶等）、闲置场地等进行分布式光伏电站建设和运营的场景。

请注意，本范本为标准参考文本，具体项目情况千差万别，签约双方应根据项目的实际特点、当地政策要求以及双方的具体约定，对本范本条款进行仔细审查、修改和补充，并在必要时咨询专业法律及行业顾问的意见，以确保合同的合法性、合规性和针对性。

重要提示

1.合同主体资格：签约前，双方应充分核实对方的主体资格、经营状况、履约能力及所提供文件的真实性、合法性。

2.产权与合规性：出租方应确保对租赁标的拥有合法的出租权，并提供相关权属证明文件。承租方应确保项目建设、运营符合国家及地方的产业政策、土地规划、城乡建设、环境保护、电力监管等要求。

3.风险分担：对于项目建设和运营过程中可能出现的政策风险、市场风险、技术风险、自然风险等，双方应在合同中明确约定分担机制。

4.争议解决：选择合适的争议解决方式（诉讼或仲裁）及管辖机构，以利于争议的高效解决。

5.附件效力：合同附件（如场地平面图、权属证明复印件、技术参数确认书等）是合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。

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光伏分布式电站场地租赁合同

合同编号：[自行填写]

签订日期：[年月日]

签订地点：[省/市]

出租方（甲方）：

法定代表人/授权代表人：

注册地址/通讯地址：

联系电话：

邮政编码：

承租方（乙方）：

法定代表人/授权代表人：

注册地址/通讯地址：

联系电话：

邮政编码：

（以上甲方和乙方单称“一方”，合称“双方”）

鉴于条款

1.甲方合法拥有/有权出租本合同约定的场地（以下简称“租赁场地”），并愿意将其出租给乙方使用。

2.乙方是一家专业从事太阳能光伏电站投资、建设、运营和维护的企业，拟在甲方提供的租赁场地上建设、运营分布式光伏电站（以下简称“光伏电站”或“项目”）。

3.双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经充分协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条租赁标的

1.1租赁场地位置及范围：甲方将其拥有合法权利的位于[详细地址，例如：XX市XX区XX路XX号]的[具体位置描述，例如：XX厂房/办公楼屋顶、XX区域空地]（以下简称“租赁场地”）出租给乙方。

具体位置及范围详见本合同附件一《租赁场地平面图》，该平面图由双方共同确认并签章。

1.2租赁场地面积：租赁场地的总租赁面积约为[面积数字]平方米（大写：[中文大写面积]平方米）。最终面积以双方共同委托的具有测绘资质的第三方机构出具的实测报告为准，或由双方在场地交付时共同测量确认并签署《场地交接确认书》。

1.3租赁用途：租赁场地仅限于乙方建设、安装、运营、维护和管理分布式光伏电站及其相关配套设施（包括但不限于光伏组件、逆变器、汇流箱、支架、电缆、监控系统等，以下统称“光伏设施”）。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁场地的用途。

第二条租赁期限

2.1租赁期限：本合同租赁期限为[数字]年（大写：[中文大写数字]年），自[起始日期，例如：项目竣工验收合格之日/双方约定的其他起算日]起计算。

（可选择：双方同意，租赁场地的交付日至光伏电站竣工验收合格日为建设期，建设期不计入租赁期限，建设期最长不超过[数字]个月。）

2.2续租：租赁期满，如乙方仍需继续使用租赁场地，应在本合同租赁期满前[数字，例如：六]个月书面通知甲方，双方应在本合同期满前[数字，例如：三]个月内就是否续租及续租条件进行协商。同等条件下，乙方享有优先承租权。若双方就续租达成一致，应另行签订续租合同。若双方未能就续租达成一致，乙方应按照本合同约定将租赁场地恢复原状（或双方另有约定）并返还给甲方。

第三条租金及支付方式

3.1租金标准：

（方案一：固定租金）双方约定，本合同项下租赁场地的年租金为人民币[金额数字]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）。

（方案二：按面积计租）双方约定，本合同项下租赁场地的租金标准为每平方米每年人民币[金额数字]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）。年租金总额=实测面积（平方米）×每平方米年租金。

（方案三：其他方式，如与发电量挂钩等，需双方详细约定计算方式）

3.2租金支付周期及时间：租金按[月/季/半年/年]支付。首期租金应于本合同签订生效后[