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购房定金协议书

甲方（买方）：[买方姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[买方证件号码]，联系地址：[买方地址]，联系电话：[买方电话]。

乙方（卖方）：[卖方名称/姓名]，身份证号/统一社会信用代码：[卖方证件号码]，联系地址：[卖方地址]，联系电话：[卖方电话]。

鉴于甲方有意购买乙方拥有的位于[房屋详细地址]的[房屋类型，如：商品房/二手房]（以下简称“该房屋”），该房屋的建筑面积为[建筑面积平方米数]平方米，土地面积为[土地面积平方米数]平方米，不动产权证书号为：[不动产权证书号]。双方经友好协商，就甲方购买该房屋并支付定金事宜，达成协议如下：

第一条定金数额

甲方向乙方支付购房定金人民币[定金金额大写]元整（小写：[定金金额小写]元）。该定金金额不超过根据《中华人民共和国民法典》规定以及双方可能签订的《商品房买卖合同》（若约定）主合同标的额的百分之二十。

第二条定金支付

甲方应于本协议签订之日起[支付期限，如：三]日内，将本协议第一条约定的定金支付至乙方指定以下账户：

账户名称：[乙方账户名称]

开户银行：[乙方开户银行]

银行账号：[乙方银行账号]

甲方支付定金后，乙方应向甲方出具收款凭证。

第三条定金性质及法律效力

本协议约定的定金具有担保合同履行的作用。根据《中华人民共和国民法典》第一百八十六条的规定，本协议生效后，若甲方无正当理由未能按约定与乙方签订《商品房买卖合同》或未按《商品房买卖合同》的约定履行主要义务（如：未按期支付首付款、未能成功办理贷款、未能按约定时间签订正式合同等），则视为甲方违约。甲方已支付的定金人民币[定金金额大写]元整（小写：[定金金额小写]元）由乙方无权收回，该定金视为甲方违约的赔偿，乙方有权依据《商品房买卖合同》或本协议的约定要求甲方承担进一步违约责任。若乙方未能按约定履行主要义务（如：未按期交付符合约定的房屋、房屋存在无法修复的重大质量问题或权属存在争议等），则乙方应双倍返还甲方已支付的定金，即人民币[双倍定金金额大写]元整（小写：[双倍定金金额小写]元）。

第四条双方主要权利义务

（一）甲方权利义务：

1.有权要求乙方按照《商品房买卖合同》（若约定）的约定或双方后续协商结果，交付符合约定的该房屋。

2.应按时足额支付本协议约定的定金。

3.应按照《商品房买卖合同》（若约定）的约定或双方后续协商结果，履行支付购房款、办理相关手续等义务。

4.若甲方违约，应按本协议第三条约定承担违约责任。

（二）乙方权利义务：

1.有权要求甲方按时支付本协议约定的定金。

2.应按照《商品房买卖合同》（若约定）的约定或双方后续协商结果，在约定期限内交付该房屋，并保证该房屋交付时符合法定及约定的条件，权属清晰。

3.应按照本协议第三条约定，在甲方违约时双倍返还定金；在乙方违约时双倍返还定金。

4.应配合甲方办理该房屋的过户手续（若约定）。

第五条协议生效及履行

本协议自甲方依本协议第二条约定将定金支付至乙方指定账户之日起生效。双方应按照本协议及可能签订的《商品房买卖合同》的约定全面履行各自的权利和义务。

第六条违约责任

除本协议第三条已约定的定金罚则外，双方还应对其他违约行为承担违约责任。例如，若任何一方违反本协议第四条约定的其他义务，守约方有权要求违约方承担相应的赔偿责任或解除本协议及后续合同，并要求返还已支付但尚未产生对应价值的款项，具体处理方式由双方协商或依据相关法律规定执行。

第七条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条通知

双方在本协议中载明的联系地址、联系电话为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[通知期限，如：七日]书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。

第九条其他约定

（本条可根据实际情况添加双方认为必要的其他事项，例如：本协议是双方签订《商品房买卖合同》的必要前提等。若无，可删除此条。）

第十条协议份数

本协议一式[份数，如：三]份，甲方执[份数，如：一份]，乙方执[份数，如：二份]，具有同等法律效力。（若涉及中介，则中介机构执[份数]份）。

第十一条签署

本协议由甲乙双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）后生效。

甲方（签字/盖章）：_________

日期：______年____月____日

乙方（签字/盖章）：_________

日期：______年____月____日