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没有签速销合同

李建国站在自家客厅中央，指尖划过泛黄的墙皮。这套位于老城区的两居室是他和妻子张桂芬结婚时买的，如今孩子要在新区上学，换房成了迫在眉睫的事。中介小陈第三次打来电话时，他正蹲在阳台收拾旧物，手机里传来对方急促的声音：“李叔，您要是信我，就签个速销合同！现在市场不好，这套房挂牌三个月没动静，再不降价促销，怕是要砸手里。”

“速销合同？”李建国皱起眉。他记得第一次见面时，小陈说过这是中介的“特殊服务”——业主委托中介独家代理，承诺在限定时间内以不低于约定价格卖出，否则中介赔偿违约金。当时他觉得“独家代理”听着像把鸡蛋放一个篮子里，便含糊着没答应。如今房价确实一天比一天冷，小区业主群里，有人挂了半年才降价15万成交，还有人干脆撤了牌，说“等市场回暖再说”。

“我再想想。”他挂了电话，心里像塞进一团乱麻。张桂芬从厨房探出头：“又催签那个合同？我看隔壁老王家就签了，听说中介给他们家房子做了‘全屋翻新’，还拍了VR看房，上个月就卖出去了。”李建国没接话，点开手机里的房产APP，自家房源的照片还停留在春天——客厅窗户没擦干净，沙发上堆着孩子的玩具，点击量寥寥无几。他想起小陈说的“速销专属服务”：免费深度清洁、专业摄影、优先推荐给大客户。这些，他现在都享受不到。

第二天一早，李建国去中介门店找小陈。玻璃门上贴着“限时特惠房源”的红色海报，几个穿西装的年轻人正围着电脑讨论。小陈看见他，立刻迎上来，递过一份打印好的合同：“李叔，您看，这是速销合同模板。您只要签了字，我们马上安排团队上门服务，保证一周内让房源曝光量翻十倍！”李建国接过合同，手指在“独家代理期限：90天”“最低成交总价：210万”“违约金：5000元”这几行字上反复摩挲。他忽然注意到角落里的小字：“若业主在委托期内自行成交或通过其他中介成交，需支付相当于房价2%的违约金。”

“这是什么意思？”他指着条款问。小陈脸上的笑容僵了一下，随即解释：“就是说，这90天里，您不能自己找买家，也不能让其他中介插手。您想啊，要是好几家中介同时带看，客户互相压价，最后吃亏的还是您。”李建国心里咯噔一下。上周，他大学同学赵磊听说他要卖房，特意打电话说自己有个朋友想买老城区的房子，“价格好商量，主要是看中咱们小区的学区名额”。当时他没敢答应，只说“房子还在挂牌”，现在想来，要是签了速销合同，这笔“同学介绍”的交易岂不是要泡汤？

“我同学那边……”他刚开口，就被小陈打断：“李叔，您可别信‘熟人买房’那套！我见多了，说是‘价格好商量’，最后砍价砍得比中介还狠，有的甚至签了协议又反悔，到时候您找谁哭去？我们中介是正规公司，签了合同就受法律保护，您还怕我们跑了不成？”小陈拍着胸脯保证，又拿出手机给他看速销成功案例：“您看这套，跟您家户型一样，签了速销后，我们给业主垫资做了墙面刷新，把原来的老式推拉门换成了落地窗，最后225万成交，比业主预期还高了5万！”

李建国的心彻底动摇了。他想起儿子在新区看中的那套三居室，首付还差30万。要是房子能尽快卖出，就能赶在开学前办完手续。他咬咬牙，正要签字，手机突然震动起来，是赵磊发来的微信：“建国，我朋友明天上午有空，想过去看看你家房子，方便吗？”

他握着笔的手停在半空。一边是中介描绘的“快速成交、高价卖出”的蓝图，一边是同学带来的“潜在买家”。签，意味着赌上90天的时间和“独家委托”的限制；不签，可能错失眼前的机会，继续在低迷的市场里煎熬。他想起小区门口的中介门店换了三家招牌，想起新闻里说“某中介卷款跑路，业主租客两头受损”的报道，想起自己存折里那点积蓄——那是给儿子准备的教育基金，不能有半点闪失。

“我今天先不签了。”他把合同推回给小陈，声音有些发紧，“我同学的朋友明天来看房，等有结果了再说。”小陈脸上的笑容彻底消失了，语气也冷下来：“李叔，机会不等人啊！您要是错过了这次，下次再想签速销，可就没这么好的政策了。”

回家的路上，李建国的脚步格外沉重。张桂芬听说他没签合同，气得摔了筷子：“你到底想不想换房？！老王家都搬新家了，咱们儿子下学期要是进不了新区的学校，你负得起责任吗？”他没反驳，默默收拾好碗筷，躲进了书房。夜里，他躺在床上翻来覆去，手机屏幕亮了又暗。同学赵磊的微信对话框停留在“明天上午10点见”，中介小陈的朋友圈更新了一条动态：“又一套速销房成交！业主说‘幸好签了合同，不然现在还在挂牌’。”

第二天上午，赵磊带着朋友周女士准时到了。周女士是个中学老师，说话温和：“我儿子明年上初中，就想找个离学校近的老房子，装修旧点没关系，主要是户型方正。”她在房子里转了一圈，客厅、卧室、厨房都看得很仔细，最后站在阳台上说：“这房子采光不错，就是墙面有点旧，卫生间瓷砖也该换了。”李建国心里一紧，以为她要压价，没想到周女士接着说：“我出215万，你们要是同意，咱们这周就能签合同