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德佑房产租赁合同

一、合同主体条款

合同主体条款是房产租赁合同的基础，明确了租赁关系中的双方当事人身份及基本信息。在德佑房产租赁合同中，出租方通常为房屋所有权人或经所有权人授权的代理人，承租方则为实际使用房屋的个人或企业。合同中需详细记载双方的姓名或名称、身份证号码或统一社会信用代码、联系地址及联系方式等内容。对于企业承租方，还需注明法定代表人信息及授权签约人的授权委托书编号。出租方需提供房屋所有权证明或购房合同等产权凭证复印件作为合同附件，若房屋存在共有人，需提交共有人同意出租的书面声明。

二、房屋基本情况条款

房屋基本情况条款需清晰描述租赁标的的具体信息，包括房屋坐落位置（精确到门牌号）、建筑面积（以不动产权证登记面积为准）、房屋户型、朝向、楼层及房屋结构类型。合同中应列明房屋附属设施设备清单，如家具（沙发、床、衣柜等）、家电（空调、冰箱、洗衣机、电视机等）、厨卫用具（热水器、燃气灶、抽油烟机等）的品牌、型号及数量。对于装修情况，需注明装修程度（毛坯、简装、精装）及装修完成时间，如有特殊装修要求或不可移动的装修部分，应在合同中明确约定租赁期满后的处理方式。房屋用途条款需明确约定房屋的使用性质，如住宅、办公、商业等，承租方不得擅自改变房屋用途，确需变更的应提前书面征得出租方同意并签订补充协议。

三、租赁期限条款

租赁期限条款规定了租赁关系的存续时间，德佑房产租赁合同中通常以起止日期的形式明确约定，如“2023年1月1日至2025年12月31日”，租赁期限不得超过20年，超过部分无效。合同中应约定租赁期满后的处理方式，包括续租、解约两种情形。续租需满足承租方在租赁期满前30日向出租方提出书面续租请求，双方协商一致后重新签订租赁合同；若出租方同意续租但双方未能达成新的租赁协议，原租赁合同自动续期一年，租金标准参照市场行情由双方协商确定。租赁期满未续租的，承租方应在期满当日将房屋恢复原状（自然损耗除外）并交还出租方，同时办理水、电、燃气、物业等费用的结清手续。

四、租金及支付条款

租金条款是合同的核心内容之一，需明确约定租金标准（如每月人民币5000元）、租金支付方式（银行转账、现金支付等）及支付周期（月付、季付、半年付、年付）。租金支付日期应具体到每月/季/半年/年的第几日，如“每月5日前支付当月租金”。合同中需列明出租方指定收款账户信息，包括开户银行、账户名称及账号。租金调整机制也是重要内容，租赁期限在3年以上的，双方可约定租金逐年递增比例（一般不超过5%），或约定每2年根据市场行情重新协商租金。对于逾期支付租金的，合同应约定逾期付款违约金，通常按逾期金额每日0.05%计算，逾期超过15日的，出租方有权解除合同并要求承租方承担违约责任。

五、押金（保证金）条款

押金条款用于保障出租方的合法权益，德佑房产租赁合同中通常约定押金金额为1-3个月租金，具体数额由双方协商确定，如“押金为人民币10000元（相当于两个月租金）”。押金支付时间为签订合同当日，与首期租金一并支付。租赁期满或合同解除后，如承租方无违约行为（未拖欠租金、费用，未损坏房屋及设施设备），出租方应在承租方交还房屋并结清所有费用后的15个工作日内将押金无息退还。若承租方存在违约行为，出租方有权从押金中扣除相应费用（如拖欠的租金、违约金、房屋修复费用等），不足部分可继续向承租方追偿。

六、房屋交付与返还条款

房屋交付条款约定了出租方交付房屋的时间、标准及方式。交付时间一般为租赁起始日，出租方应保证房屋在交付时符合约定的使用条件，附属设施设备能正常运行。双方应共同对房屋及设施设备进行验收，并签署《房屋交接确认书》，详细记录房屋状况、设施设备数量及完好程度，作为租赁期满返还房屋的依据。房屋返还条款则规定了租赁期满或合同解除后承租方返还房屋的义务，包括返还时间（租赁期满当日或合同解除后10日内）、返还标准（保持房屋整洁，设施设备完好，如有损坏需修复或赔偿）及返还方式（双方共同验收并签署《房屋返还确认书》）。对于承租方在租赁期间添置的新物品，可移动的物品由承租方自行带走，不可移动的物品（如嵌入式衣柜、固定装修等）的处理方式需在合同中提前约定。

七、维修及保养条款

维修及保养条款明确了双方在房屋及设施设备维护方面的责任。出租方的维修责任包括房屋主体结构、主要附属设施设备（如水管、电路、供暖系统等）的自然损耗维修，承租方应在发现问题后24小时内书面通知出租方，出租方应在收到通知后7日内进行维修，逾期未维修的，承租方可自行维修，费用由出租方承担。承租方的保养责任包括对房屋日常使用中的清洁、小型设施设备（如水龙头、门锁等）的简单维修，以及对家电、家具等的日常保养，因承租方使用不当或过错造成房屋及设施设备损坏的，承租方应承担维修或赔偿责任。合同中应约定禁止承租方擅自改动房屋结构，如需进行